Pridex: Финансисты больше всего вкладываются в fit-out

Компании финансового сектора обеспечили более 75% всех инвестиций в создание офисных пространств в 2022 году. Ещё 16% пришлось на компании промышленной сферы, доля IT-компаний составила менее 4%.

 
1180
Изображение взято из источника: Pridex
Pridex проанализировал объёмы бюджетов на отделку и оснащение офисных пространств, а также динамику стоимости квадратного метра отделки за период 2018-2022 гг. Для этого в компании изучили данные почти трёхсот тендеров.

По результатам исследования было выявлено, что в 2022 году средняя стоимость кв. м офисной отделки в публикуемой заказчиками тендерной документации выросла на 73% по сравнению с 2018 годом. В наибольшей степени за этот период подорожала отделка у компаний промышленного сектора – на 94%.

Ключевой вклад в общий объём бюджетов за пять лет обеспечили три отрасли – «Финансовый сектор», «Промышленность», а также «IT, медиа- и телекоммуникации». При этом на финансовый сектор пришлось более чем две трети всех инвестиций.

Пик роста стоимости кв. м отделки пришёлся на постковидный 2021 год, в то время как в 2022 году было отмечено снижение – в среднем по всем отраслям оно составило 2%.


 
«Такая динамика свидетельствует о том, что компании стали более скрупулезно относиться к затратам на офисную отделку – особенно если принять во внимание, что реальная стоимость кв. м отделки в 2022 году существенно выросла, - комментирует Александр Алейников, коммерческий директор Pridex. – При этом по нашим наблюдениям бизнес не готов жертвовать функциональностью офиса и продолжает вкладывать средства в качественные архитектурные решения, а также продвинутую IT-инфраструктуру».

Ещё одним важным трендом, который отметили в Pridex, стал значительный рост доли проектов с премиальной отделкой* за последние два года: их совокупная площадь выросла более чем в 10 раз по сравнению с периодом 2018-2020 гг.


*стоимость более 200 000 руб./кв. м, учитывались проекты от 1 000 кв. м

Столь существенная разница обусловлена, прежде всего, наличием в 2021-2022 годах так называемых «мегапроектов»: за указанный период было объявлено три тендера на отделку офисных пространств площадью более 90 000 кв. м каждый.

В целом премиальные проекты обеспечили более 25% общей динамики стоимости кв. м отделки в 2022 году по сравнению с 2018 годом.


 
«Рынок офисной отделки уже достаточно давно смещается в сторону крупного бизнеса, – добавляет Александр Алейников. - Именно он выступает в качестве основного заказчика премиальных проектов: это может быть строительство новой штаб-квартиры или модернизация находящихся в собственности объектов офисной недвижимости. Качество рабочего пространства играет для таких компаний ключевую роль в привлечении и удержании квалифицированного персонала и укреплении HR-бренда в целом, поэтому мы ожидаем, что в ближайшие два года данный тренд продолжит усиливаться».

 


Материалы по теме

Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.
14.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre