По данным компании CORE.XP, доля госсектора и госкорпораций в 2023 г. превысит 30% и будет сопоставима с периодом 2015–2016 гг. Однако в абсолютном значении объем заключенных транзакций может почти вдвое превзойти пиковый показатель за 2016 год, 380 тыс. кв. м, и составить 600 тыс. кв. м.

Крупные пользователи, как правило, стараются использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия. Представители государственного сектора, крупные государственные корпорации и квазигосударственные компании не являются исключением. По прогнозам CORE.XP, по итогам 2023 г. ожидается заключение рекордного объема сделок с их стороны.

Примеры крупных сделок, 2020 – 1П 2023

*Арендатор/Покупатель*	*Площадь*	*Объект*	*Тип сделки*	*Год*
Правительство Москвы*	47 000	iCity	Продажа	2023
Атомэнергопром	42 343	Китайгородский пр-д., 7, стр. 1	Продажа	2020
Почта России	29 983	ВЭБ Арена Golden Tower	Аренда	2020
АЛРОСА	29 420	Севастопольский пр-т, 28, корп. 1	Продажа	2020
Развитие Активов	26 576	Верейская Плаза I	Продажа	2022
Россельхозбанк	17 000	Профсоюзная ул., 125А	Аренда	2020
Промсвязьбанк	13 916	Балчуг Плаза	Аренда	2023

Источники: CORE.XP, КоммерсантЪ

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP: «За последние 10 лет качество портфеля офисных площадей, которые занимают представители государственных структур и компании с государственным участием, заметно улучшилось. Тенденция к повышению качества наметилась еще в 2008–2009 гг., тогда в основном крупные квазигосударственные корпорации запускали процессы по высвобождению устаревших административных объектов советской постройки и переезду в современные офисы. Тем более, финансовый кризис, стимулировав падение ставок аренды, позволил компаниям арендовать офисы класса А и В+ по привлекательным коммерческим условиям. Следующими кризисами на рынке воспользовалось большее количество представителей госсектора. Крупнейшей и знаковой сделкой на рынке стала покупка IQ-квартала компанией ДОМ.РФ в интересах федеральных министерств и ведомств в 2017 г. В этом году мы ожидаем увидеть еще ряд крупных сделок в этом сегменте».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.

Загрузка...