Госструктуры активизировались

Объем сделок с участием госструктур и квазигосударственных корпораций может стать максимальным за всю историю рынка, считают в CORE.XP.
 
1211
Изображение взято из источника: CRE
По данным компании CORE.XP, доля госсектора и госкорпораций в 2023 г. превысит 30% и будет сопоставима с периодом 2015–2016 гг. Однако в абсолютном значении объем заключенных транзакций может почти вдвое превзойти пиковый показатель за 2016 год, 380 тыс. кв. м, и составить 600 тыс. кв. м.

Крупные пользователи, как правило, стараются использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия. Представители государственного сектора, крупные государственные корпорации и квазигосударственные компании не являются исключением. По прогнозам CORE.XP, по итогам 2023 г. ожидается заключение рекордного объема сделок с их стороны.

Примеры крупных сделок, 2020 – 1П 2023  
 
Арендатор/Покупатель Площадь Объект Тип сделки Год
Правительство Москвы* 47 000 iCity Продажа 2023
Атомэнергопром 42 343 Китайгородский пр-д., 7, стр. 1 Продажа 2020
Почта России 29 983 ВЭБ Арена Golden Tower Аренда 2020
АЛРОСА 29 420 Севастопольский пр-т, 28, корп. 1 Продажа 2020
Развитие Активов 26 576 Верейская Плаза I Продажа 2022
Россельхозбанк 17 000 Профсоюзная ул., 125А Аренда 2020
Промсвязьбанк 13 916 Балчуг Плаза Аренда 2023

Источники: CORE.XP, КоммерсантЪ
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP: «За последние 10 лет качество портфеля офисных площадей, которые занимают представители государственных структур и компании с государственным участием, заметно улучшилось. Тенденция к повышению качества наметилась еще в 2008–2009 гг., тогда в основном крупные квазигосударственные корпорации запускали процессы по высвобождению устаревших административных объектов советской постройки и переезду в современные офисы. Тем более, финансовый кризис, стимулировав падение ставок аренды, позволил компаниям арендовать офисы класса А и В+ по привлекательным коммерческим условиям. Следующими кризисами на рынке воспользовалось большее количество представителей госсектора. Крупнейшей и знаковой сделкой на рынке стала покупка IQ-квартала компанией ДОМ.РФ в интересах федеральных министерств и ведомств в 2017 г. В этом году мы ожидаем увидеть еще ряд крупных сделок в этом сегменте».
 


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Хорошилова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.
14.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
06.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: CRE
Игроки рынка

IBC Global представляет услугу "склады под ключ"

Компания теперь может осуществлять проектную деятельность, что позволит ей предоставлять услуги комплексного управления складами в Центральной Азии.
20.01
Источник: NF Group
Проект

NF Group и Nikoliers открывают продажи БЦ Light City

Офисный комплекс из четырех башен совокупной площадью более 170 тыс. кв. м строится в Большом Сити, вблизи от станций метро и МЦК «Шелепиха». 
20.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01
Источник: Пресс-служба РКС Девелопмент
Проект

РКС Девелопмент начинает строить в Нахабино

ГК РКС Девелопмент запускает масштабный проект в Нахабино.

17.01
Источник: Пресс-служба Accent
Игроки рынка

Итоги 2024 г. для ТЦ «Сокольники»

Компания Accent рассказала, каким стал 2024 год для ТЦ «Сокольники».
 
16.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre