Московский гостиничный рынок оживает

Доходность московских отелей в 1 полугодии выросла более чем вдвое.
 
1437
Изображение взято из источника: CRE
Прирост доходности на номер на столичном рынке за 1 полугодие 2023 г. по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. составил 50,2%, при этом для отелей высокого ценового сегмента прирост достиг 69,2%, следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).

Достигнутые результаты показателя доходности на номер для рынка качественных отелей Москвы по итогам 6 месяцев 2023 г. можно назвать знаковыми – не только ввиду впечатляющего прироста к аналогичному периоду 2022 г., но и по причине устойчивого, ежемесячного превышения результатов «эталонного» 2019 г. Так, доходность на номер накопленным итогом за 1 полугодие 2023 г. (5.440 руб.) превысила аналогичный результат 2019 г. (4.887 руб.) на 11,3%.

За 6 месяцев 2023 г. гостиничный рынок Москвы продемонстрировал уверенные результаты по загрузке – как в помесячном выражении, так и накопительным итогом с начала года. Так, по всему рынку качественных отелей накопленным итогом составила 69,8%, при этом наиболее высокий прирост был зафиксирован у отелей среднеценового сегмента – 76,0%.

Ограниченные объемы въездного туризма – в первую очередь в виде организованных тургрупп – не позволили столичным гостиницам достичь 80-процентной планки среднемесячной загрузки. Однако улучшение результатов в сравнении с 2022 г. отмечено во всех ценовых сегментах без исключения, в результате чего показатель загрузки накопленным итогом за 6 месяцев года для рынка в целом практически сравнялся с 70,0% (74,4% за аналогичный период в 2019 г.).

Практически 21-процентное увеличение показателя средней цены на номер для рынка качественных отелей в целом по результатам 1 полугодия 2023 г. (относительно аналогичного периода прошлого года) содержит в себе положительный результат «эффекта нулевого НДС». По оценкам участников рынка, увеличение данного показателя за счет обнуления с 01.07.2022 НДС на услуги размещения составило 13-18% в зависимости от объекта. Средняя цена за номер накопленным итогом за 1 полугодие составила 7.796 руб.

Диапазон прироста для отелей разных ценовых сегментов варьировался от 16,9% до 41,4% – за исключением люксовых отелей, где изменение средней цены на номер все еще осталось в отрицательной зоне (-1,3% относительно того же периода 2022 г.), хотя справедливости ради следует отметить, что, начиная с июня 2023 г., даже в этой группе отелей наметился перелом (прирост в 5,2% относительно июня 2022 г.).

После весьма скромных результатов 2022 г., в течение которого рынок отелей современного качества вырос всего на 340 номеров (Soluxe Hotel Moscow), в течение 2023 г. ожидается открытие 814 новых номеров – в основном в проектах различного ценового стандарта, ранее заявленных как сетевые отели, чье открытие было перенесено с 2022 г. на более поздние сроки ввиду необходимости замены бренда (или полного отказа от него). Прогнозируемый прирост предложения в 2023 г. составит 3,9% по рынку качественных отелей.
«В ситуации отсутствия выраженных негативных изменений в политической и экономической жизни страны, первое полугодие работы гостиничного рынка столицы прошло по-хорошему «ударно», что позволило городским отелям успешно отыграть утраченные за начало 2022 г. позиции как по загрузке (прирост на 13,7 процентных пункта), так и по средней цене на номер (прирост на 20,6%). Не в последнюю очередь улучшение последнего показателя стало возможным благодаря введенной Правительством РФ с 01.07.2022 5-летней налоговой льготе – нулевой НДС на услуги размещения. Более важным «психологическим» результатом стало устойчивое превышение показателя доходности на номер – это указывает на восстановление операционных показателей работы рынка ранее прогнозных оценок 2020-2022 годов», - комментирует ситуацию Марина Усенко, партнер CMWP, департамент гостиничного бизнеса и туризма.
 


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Усенко Марина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Сравнение гостиничных рынков Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи

Москва, Санкт-Петербург и Сочи остаются главными туристическими направлениями России, и с каждым годом количество гостей в этих городах растет. Поскольку гостиничный рынок – это сегмент, в котором не спрос рождает предложение, а предложение стимулирует спрос, три столицы по-прежнему обладают огромным потенциалом. Описание рынка, сравнение цен и доступности городов для туриста, гостиничные открытия и факторы развития Москвы, Петербурга и Сочи – в новом специализированном отчете от департамента аналитики Nikoliers.
20.07
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Глэмпинги займут свою нишу в сфере гостиничных услуг

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают среднюю стоимость размещения в модульных некапитальных отелях – глэмпингах – на уровне 8 000 рублей. К началу июня 2023 года в России насчитывается 416 функционирующих глэмпингов.
28.06
Источник: CRE
Сюжет

Гостиницы Самарской области: обзор привлекательных объектов

Самарская область принимает активное участие в реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». За последние пять лет турпоток в регионе увеличился в 2,5 раза. Это стало итогом работы по формированию комфортной туристической среды, развитию туристической инфраструктуры, мерам по повышению доступности и популяризации туризма.
31.05

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 декабря)

Кадровые изменения в Ricci, Whitewill и ДОМ. РФ,  новости по офисам Tekta Group и «Галс-Девелопмент», старт реализации индустриального парка компании Михайловский Девелопмент, классификация Light Industrial, «галактические» итоги, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.12
Источник: Instone Development
Сделка

IPL стала арендатором Технопарка Мосрентген

Специализированный фармперевозчик арендовал блок на 1 800 кв. м в проекте формата light industrial девелопера Instone Development.
10.12
Источник: IPG.Estate
Назначения

Елена Бушмина теперь в IPG.Estate

Елена назначена коммерческим директором компании в Москве.
10.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кривые продажи: торговые центры ждут «новой эры»

Самая высокая в истории рынка и фактически заградительная для классического девелопмента ключевая ставка, инфляция, усиливающееся санкционное давление с закрытием доступа к большинству иностранных IT-решений, технологий, продолжающийся передел активов, парад реконцепций, новых форматов и любых экспериментов, бум «районников», инфраструктурного, многофункционального ритейла и осознание, что «корпоративный люкс» и многие другие ушедшие марки не вернутся в Россию, как минимум, в ближайшие пять лет – торговые центры заканчивают год в ожидании «новой эры» и понимая: единственное, чем они смогут победить онлайн и магазины у дома – качество клиентского опыта.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
12.12
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut Hotels открыла отель в Тамбове

Для сети Azimut Отель Тамбов 4* фондом 105 номеров стал первым в городе.
11.12
Источник: CRE
Сделка

Sminex продал здание в «Московском шелке»

Покупателем бизнес-центра площадью 18 200 кв. м стал холдинг «Интер РАО», который может разместить там свою штаб-квартиру.
11.12
Источник: CRE
Игроки рынка

Parametr реализовал 25% Сенькино с господдержкой

Фактическая экономия затрат на привлечение финансирования для каждого из резидентов, воспользовавшегося господдержкой, соответствует значению ключевой ставки Банка России. 
11.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre