В Москву вернулся спрос на аренду сверхдорогого жилья

Аналитики отмечают рекордный прирост сверхдорогих лотов на столичном рынке аренды.
 
828
Изображение взято из источника: CRE
Агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate представляет очередной Индекс PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rental Top-100 Index), исследование, в рамках которого анализируются поведение и средняя стоимость топ-100 самых дорогих столичных квартир в аренду. По итогам июля 2023 г. Индекс увеличился на 9%, достигнув значения 1,5 млн руб. за объект в месяц. В период с апреля по июль золотая сотня обновилась на 8% сверхдорогих квартир в аренду, по стоимости превышающей 2 млн руб. за объект в мес. Таким образом был побит рекорд последних 3 лет по выходу сверхдорогого предложения на элитный арендный рынок Москвы. Самая дорогая столичная квартира в аренду сдается по ставке 4,5 млн руб. в месяц и находится на закрытом рынке.

Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить увеличение количества лотов в сверхдорогих бюджетах – с арендными ставками от 2 млн руб. - на 8% и соответствующее уменьшение числа объектов по ставкам от 1 до 2 млн руб. за объект в месяц - на аналогичный процент.
«Для золотой сотни, которая в стабильные времена практически всегда остается без изменений, подобный прирост является очень весомым. Прежде всего, это свидетельствует об оздоровлении рынка. Так, начиная с февраля прошлого года из топ-100 постепенно выбывали лоты в самом верхнем ценовом сегменте, поскольку их владельцы видели спад спроса и были не готовы к простою квартир на рынке, ведь это всегда негативно сказывается на востребованности таких лотов. Сейчас же, всего за 4 месяца, сразу 8 собственников сверхдорогого жилья впервые выставили свои квартиры в аренду, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. – Таким образом, собственники уверены в спросе со стороны надежных арендаторов с высоким уровнем доходов. Причем, находясь в постоянном контакте с владельцами данных квартир, мы наблюдали, что они достаточно долгое время занимали выжидательную позицию. Однако активизировавшийся спрос все-таки побудил их разморозить свои активы».

Самая дорогая квартира в рейтинге предлагается на рынке за 4,5 млн руб. в месяц, однако информация по ней не раскрывается, поскольку на открытый рынок квартира не выходит.
«В последний раз подобную активность в сверхдорогом сегменте аренды мы наблюдали перед пандемией в начале 2020 г. Причем наличие разнообразного предложения в верхнем ценовом сегменте было достаточно стандартной ситуацией на рынке. С началом пандемии пришла первая волна, когда собственники стали убирать свои объекты с рынка. В моменты, когда спрос на них минимален, оставлять квартиры на рынке может быть опрометчиво, поскольку, долго находясь в предложении, они начинают обесцениваться, и интерес к ним теряется. После пандемии, с февраля прошлого года, пришла вторая волна, которая не позволила собственникам вывести эти объекты в аренду. Именно поэтому одновременный выход сверхдорогих предложений для нас является очень значимым и показательным», - объясняет Елена Куликова.

Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (свыше трети объектов - 36%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах - по 13% и 9% объектов соответственно.
«Если же говорить о сверхдорогих предложениях, то они сосредоточены внутри Садового Кольца и в большинстве случаев имеют пешую доступность к Кремлю. Премиальная локация сегодня имеет определяющее значение в цене, - говорит Елена Куликова. - Это квартиры с премиальной отделкой, расположенные в домах верхнего премиум и делюкс сегментов. Зачастую отделка и ремонт в таких предложениях делались «под себя» и включают самые модные тенденции, дорогие отделочные материалы, мебель и премиальное оснащение. Метраж же в случае самого дорогого предложения не имеет столь большого значения, как внутреннее убранство, и может составлять порядка 150 кв. м».

Средняя площадь квартир, попавших в сотню самых дорогих на конец июля, составляет 308 кв. м. В рейтинге наблюдается незначительное уменьшение доли предложения вариантов от 300 до 400 кв. м – доля таких квартир снизилась на 5% за последние 4 месяца, если сравнивать значение с первым кварталом этого года.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Yard Group: В Петербурге в продаже осталось всего три участка под строительство элитного жилья

Их совокупная площадь составляет менее 5 га. Ещё три перспективные площадки, общей площадью 9,1 га, не выставленные на продажу, расположены в некорректных зонах, но обладают потенциалом для застройки в случае перевода зон. В целом, это ничтожный показатель, вынуждающий премиальных застройщиков долго работать с документами, переориентироваться на реконструкцию исторических зданий или трансформировать свой продукт, делая его более массовым с точки зрения общей площади.
20.10
Источник: Сенатор
Точка зрения

Как эффективно «продавать» элитную коммерческую недвижимость: мнение эксперта

С начала года эксперты рынка недвижимости неоднократно говорили о непростой ситуации с арендой офисов класса «А» и «B» в Санкт-Петербурге. Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», рассказывает, как изменилась конъюнктура клиентов, каковы особенности в продвижении офисов класса «А» и «В», и дает рекомендации по поиску арендаторов.

07.10
Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre