В Москву вернулся спрос на аренду сверхдорогого жилья

Аналитики отмечают рекордный прирост сверхдорогих лотов на столичном рынке аренды.
 
1143
Изображение взято из источника: CRE
Агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate представляет очередной Индекс PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rental Top-100 Index), исследование, в рамках которого анализируются поведение и средняя стоимость топ-100 самых дорогих столичных квартир в аренду. По итогам июля 2023 г. Индекс увеличился на 9%, достигнув значения 1,5 млн руб. за объект в месяц. В период с апреля по июль золотая сотня обновилась на 8% сверхдорогих квартир в аренду, по стоимости превышающей 2 млн руб. за объект в мес. Таким образом был побит рекорд последних 3 лет по выходу сверхдорогого предложения на элитный арендный рынок Москвы. Самая дорогая столичная квартира в аренду сдается по ставке 4,5 млн руб. в месяц и находится на закрытом рынке.

Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить увеличение количества лотов в сверхдорогих бюджетах – с арендными ставками от 2 млн руб. - на 8% и соответствующее уменьшение числа объектов по ставкам от 1 до 2 млн руб. за объект в месяц - на аналогичный процент.
«Для золотой сотни, которая в стабильные времена практически всегда остается без изменений, подобный прирост является очень весомым. Прежде всего, это свидетельствует об оздоровлении рынка. Так, начиная с февраля прошлого года из топ-100 постепенно выбывали лоты в самом верхнем ценовом сегменте, поскольку их владельцы видели спад спроса и были не готовы к простою квартир на рынке, ведь это всегда негативно сказывается на востребованности таких лотов. Сейчас же, всего за 4 месяца, сразу 8 собственников сверхдорогого жилья впервые выставили свои квартиры в аренду, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. – Таким образом, собственники уверены в спросе со стороны надежных арендаторов с высоким уровнем доходов. Причем, находясь в постоянном контакте с владельцами данных квартир, мы наблюдали, что они достаточно долгое время занимали выжидательную позицию. Однако активизировавшийся спрос все-таки побудил их разморозить свои активы».

Самая дорогая квартира в рейтинге предлагается на рынке за 4,5 млн руб. в месяц, однако информация по ней не раскрывается, поскольку на открытый рынок квартира не выходит.
«В последний раз подобную активность в сверхдорогом сегменте аренды мы наблюдали перед пандемией в начале 2020 г. Причем наличие разнообразного предложения в верхнем ценовом сегменте было достаточно стандартной ситуацией на рынке. С началом пандемии пришла первая волна, когда собственники стали убирать свои объекты с рынка. В моменты, когда спрос на них минимален, оставлять квартиры на рынке может быть опрометчиво, поскольку, долго находясь в предложении, они начинают обесцениваться, и интерес к ним теряется. После пандемии, с февраля прошлого года, пришла вторая волна, которая не позволила собственникам вывести эти объекты в аренду. Именно поэтому одновременный выход сверхдорогих предложений для нас является очень значимым и показательным», - объясняет Елена Куликова.

Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (свыше трети объектов - 36%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах - по 13% и 9% объектов соответственно.
«Если же говорить о сверхдорогих предложениях, то они сосредоточены внутри Садового Кольца и в большинстве случаев имеют пешую доступность к Кремлю. Премиальная локация сегодня имеет определяющее значение в цене, - говорит Елена Куликова. - Это квартиры с премиальной отделкой, расположенные в домах верхнего премиум и делюкс сегментов. Зачастую отделка и ремонт в таких предложениях делались «под себя» и включают самые модные тенденции, дорогие отделочные материалы, мебель и премиальное оснащение. Метраж же в случае самого дорогого предложения не имеет столь большого значения, как внутреннее убранство, и может составлять порядка 150 кв. м».

Средняя площадь квартир, попавших в сотню самых дорогих на конец июля, составляет 308 кв. м. В рейтинге наблюдается незначительное уменьшение доли предложения вариантов от 300 до 400 кв. м – доля таких квартир снизилась на 5% за последние 4 месяца, если сравнивать значение с первым кварталом этого года.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Yard Group: В Петербурге в продаже осталось всего три участка под строительство элитного жилья

Их совокупная площадь составляет менее 5 га. Ещё три перспективные площадки, общей площадью 9,1 га, не выставленные на продажу, расположены в некорректных зонах, но обладают потенциалом для застройки в случае перевода зон. В целом, это ничтожный показатель, вынуждающий премиальных застройщиков долго работать с документами, переориентироваться на реконструкцию исторических зданий или трансформировать свой продукт, делая его более массовым с точки зрения общей площади.
20.10
Источник: Сенатор
Точка зрения

Как эффективно «продавать» элитную коммерческую недвижимость: мнение эксперта

С начала года эксперты рынка недвижимости неоднократно говорили о непростой ситуации с арендой офисов класса «А» и «B» в Санкт-Петербурге. Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», рассказывает, как изменилась конъюнктура клиентов, каковы особенности в продвижении офисов класса «А» и «В», и дает рекомендации по поиску арендаторов.

07.10
Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

Банк ДОМ.РФ выходит на ЗПИФы

Кредитная организация предлагает паи в складской недвижимости от 30 млн рублей на строящиеся и от 1 млн рублей на готовые объекты. 
13.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre