На конец третьего квартала 2023 года объем предложения индустриально-складской недвижимости Петербурга составил всего 32,9 тыс. кв. м, при этом уровень вакансии в классе А снизился до 0,4%, в классе В составил 1,2%, подсчитали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Объем скрытого предложения суммарно на конец сентября составил 64,8 тыс. кв. м.
«Большая часть того совсем небольшого объема вакансии, с учетом скрытого предложения, расположена на юге Петербурга – это порядка 68,6 тыс. кв. м. 6,2 тыс. кв. м вакантны на востоке города. В северном направлении мы можем говорить о чуть менее чем 23 тыс. кв. м площадей, которые планируются к освобождению в течение ближайшего года. Секций, в которые можно заехать «здесь и сейчас» на севере города, нет», – поясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Объем ввода к концу сентября составил 262 031 кв. м, это чуть больше половины от заявленного на весь год. По итогам года к вводу в эксплуатацию анонсировано 485 860 кв. м. При этом из уже введенных объектов на спекулятивные пришлось всего 29%, или 76 250 кв. м в объемном выражении, большая же часть (185 781 кв. м) — это объекты, реализованные под собственные нужды.
Наиболее крупные объекты, заявленные к вводу до конца 2023 года: «PNK парк Шушары 3» (60 тыс. кв. м), ПСН «Новоселье 2» (18 600 кв. м), складской комплекс «На Московском» (15 564 кв. м), «Промбокс 2» (10 тыс. кв. м).
Ставка аренды на фоне дефицита площадей продолжает расти. К концу третьего квартала она составляет 6 900 руб./кв. м/ год в классе А и 6 000 руб./ кв. м/ год – в классе В triple net. За квартал увеличение составило 7,8% в классе А и 9,1% в классе В, с начала года ставка выросла на 16,9% и 28,2% соответственно. К концу года аренда склада в Петербурге может подорожать до 7 100 руб. для А-класса и 6 200 руб. для В-класса.
