IBC Real Estate: Инвестиции в Петербурге идут на рекорд

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга за 3 прошедших квартала 2023 года составил 95 млрд руб. Это на 20% больше, чем весь 2022 год. Итоговый результат может обновить рекордное значение 2021 года.
628
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за прошедшие 9 месяцев 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 95 млрд руб., что на 20% превышает итоговый результат предыдущего года. По итогам года этот показатель может обновить рекордное значение 2021 года.
 

В увеличении объема инвестиций немаловажную роль сыграла продажа зарубежными компаниями российских активов. Подобные сделки составили 59% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях этот показатель на текущий момент уже в 2,7 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и достиг 56 млрд руб. Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации является возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами. Интерес покупателей к приобретению качественных активов наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости, и до конца года есть вероятность закрытия некоторых подобных сделок.
 

 
В структуре сделок, закрытых в январе-сентябре 2023 года, доминируют сегменты жилой и торговой недвижимости. На долю каждого из них пришлось около трети от общего объема вложений. Стоит отметить, что объем вложений в торговый сегмент стал рекордным с 2019 года – 30 млрд руб. «Интересной особенностью инвестиций в торговый сегмент является, тот факт, что все транзакции являлись «выходом» иностранных инвесторов. Крупнейшими сделками стали: продажа ТРЦ «МЕГА Дыбенко», ТРЦ «Мега Парнас», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский центр», – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Инвесторам интересны подобные объекты ввиду привлекательной цены, т.к. многие из них продаются с хорошим дисконтом, при этом, новые собственники получают действующий актив с высоким потенциальным апсайдом».
 
На рынке жилого девелопмента также наблюдается высокая активность. Несмотря на рост ставок ипотечного кредитования, застройщики активно предлагают покупателям различные программы на льготных условиях. К тому же, многие люди по-прежнему стремятся вложиться в недвижимость, как в «защитный актив», что продолжает поддерживать высокую активность на рынке жилой недвижимости. В текущем году инвестиции в жилом сегменте сформированы в большей степени продажей участков компании «ЛСР», являющейся крупнейшим собственником земельного банка северной столицы, другим девелоперам, наращивающим свои портфели. Например, в III м квартале компания Glorax закрыла 3 сделки по покупке земельных участков.
 
Тройку лидеров замыкает сегмент гостиничной недвижимости, доля инвестиций в который составила 15%. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент составил 14 млрд руб., что практически в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным значением за всю историю рынка наблюдений. Данный показатель достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», 6 отелей из которого находятся в Санкт-Петербурге.
 
На долю офисной недвижимости, которая последние 2 года занимала второе место по объему вложений, пришлось 14% инвестиций. Крупнейшей транзакцией стала покупка армянским фондом Balchug Capital БЦ Pulkovo Sky от финских компаний EKE и Vicus; а также покупка компанией VK прав аренды на офисные площади в БЦ «Дом Зингера», в котором компания находилась более 10 лет. Офисная недвижимость по-прежнему интересна и понятна для широкого круга инвесторов. Низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте и продажей крупнейших торговых объектов.
 
Сегмент складской недвижимости подошел к октябрю 2023 года с наименьшей долей в объеме инвестиций. Однако по итогам 9 месяцев в абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент оказался более чем в 5 раз выше годового показателя 2022 года. Инвесторы сохраняют интерес к данному сегменту, однако на рынке наблюдается дефицит объектов, которые предлагаются к продаже.
 


Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Предварительные итоги года на рынке инвестиций Москвы и Санкт-Петербурга

Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, сумма сделок с коммерческой недвижимостью, заключенных с января по ноябрь текущего года, составила не менее 311 млрд рублей. При этом половина от этого объема (156 млрд рублей) пришлась на сделки с иностранными активами. 
17.11
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость вернутся к привычным значениям

В 2024 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года. Если за 2023 показатель может достигнуть 750 млрд рублей, то в следующем году ожидается снижение до 400-450 млрд, что примерно соответствует уровню 2018-2021 гг.
16.11
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
24.10

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1-7 июля)

Важные назначения в IPG.Estate и Nikoliers, очередная попытка продать универмаг «Молодежный», офисные сделки в Москве и Петербурге, 10-й по счету БЦ Stone, сделка по аренде в Industrial City Коледино, еще один склад для Ozon, а также  новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
07.07
Источник: MRF
Игроки рынка

«Башне на Набережной» присвоили класс Prime

Помимо БЦ «Башня на Набережной» консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады». Полный список объектов класса Prime будет объявлен до конца года.
08.07
Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: Munz Group
Открытие

Munz Group открыла 48 по счету салон в Москве

Магазин площадью 194 кв. м начал работать в проекте «Место Встречи Орион» у метро «Бабушкинская». 
08.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: Лента
Открытие

Магазин «Супер Лента» открылся после реконструкции в Перми

Магазин стал третьим супермаркетом в Перми, который компания открыла после ребрендинга торговой точки «Семья». 
08.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre