IBC Real Estate: Инвестиционные рекорды не обошлись без регионов

По итогам 2023 года объем инвестиционных вложений в недвижимость российских регионов в 3 раза превысил годовой показатель рекордного 2022 года, более половины транзакций составили иностранные активы. 
770
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость России с начала 2023 года до середины декабря составил 820 млрд руб. Пятая часть инвестиций пришлась на объекты, расположенные в регионах, не включая Санкт-Петербург. В абсолютных значениях этот показатель достиг 155 млрд руб., что в 3 раза превысило годовое значение 2022 года, став максимальным за всю историю наблюдений.

Одним из главных факторов роста инвестиционных вложений в региональные объекты стала продажа международными компаниями своих российских активов – доля таких транзакций составила 53%. В большинстве – это были портфельные сделки, где большая часть объектов расположена именно в региональных городах. Крупнейшими транзакциями 2023 года стали: продажа 9 ТРЦ «МЕГА» в областных центрах – Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Уфе, Омске, Екатеринбурге, Самаре и респ. Адыгея ( в составе портфеля из 14 ТРЦ шведской компании Ingka Centres), 4 ТРЦ Park House в Екатеринбурге, Казани, Волгограде, Тольятти (в составе портфеля из 7 ТРЦ фонда Atrium European Real Estate), 2 гостиницы Park Inn by Radisson в Екатеринбурге и Мурманске (в составе портфеля из 10 отелей норвежской компании Wenaas Group). 

Среди сделок с российскими собственниками ключевой транзакцией стала продажа курорта «Архыз». Данная сделка на сегодня является крупнейшей в денежном эквиваленте с 2000 года. Ввиду ограничений на поездки в зарубежные страны и, как следствие, переориентации населения на отдых внутри страны, в среднесрочной перспективе будет наблюдаться рост вложений в гостиничную недвижимость.



Особой популярностью у инвесторов в 2023 году пользовался сегмент торговой недвижимости, который стал лидером в структуре вложений – 68%. Помимо уже перечисленных транзакций по продаже иностранными собственниками своих актив в России, высокая активность наблюдалась и среди российских игроков. Были закрыты сделки по продаже ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Сибирский Молл» в Новосибирске, а также портфеля из 13 ТЦ Сибирский городок в Кемеровской области и Красноярском крае. Инвесторы продолжают искать подобные объекты ввиду привлекательной цены, т.к. многие из них продаются с хорошим дисконтом, при этом новые собственники получают действующий актив с высоким потенциалом роста.



Более половины транзакций 2023 года пришлось на 5 российских городов. Лидерами по объему вложений стали Качаево-Черкессия – 17% в объеме инвестиций среди регионов, Екатеринбург – 11%, Нижний Новгород и Новосибирск – по 9%, Казань – 7%. 


 
«С точки зрения инвестиционной активности на рынке недвижимости 2023 год стал уникальным. Рекордные объемы вложений были зафиксированы как в целом по России, так и в регионах. В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться, а их совокупный объем по России составит 400-450 млрд руб., что сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов», – прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – При этом, учитывая фактор репатриации капитала, инвесторы будут фокусироваться не только на городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге, но и на ключевых областных центрах, что будет способствовать дальнейшему росту инвестиций в регионы России».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиции в недвижимость Петербурга могут стать рекордными

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. По итогам 2023 года ожидаемый уровень инвестирования может составить 160–180 млрд руб., что станет рекордным значением с 2021 года. Доля инвестиций в площадки под девелопмент при этом окажется минимальной с 2020 года.
12.12
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи иностранных активов увеличились в 2,8 раз по сравнению с 2022 годом

По итогам 11 месяцев 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб. Иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы. И хотя потенциал пока полностью не исчерпан и в активной стадии находится несколько крупных сделок, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
07.12
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Иностранцы продали недвижимости на треть триллиона

За неполные 2 года объем вложений в объекты недвижимости России, проданные международными собственниками российским инвесторам, составил 361 млрд рублей.
11.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre