Ricci: Ввод офисов в Москве может стать рекордным

По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс. кв. м, что на 17% меньше по сравнению с 2022 годом. Большая часть из них — это бизнес-центры, построенные для конечного пользователя, либо уже реализованные объекты. Более 80% от общего объема строительства составили офисные площади класса А. 

Крупнейшими объектами среди них являются Парк Легенд (43, 6 тыс. кв. м), TESLA (33 тыс. кв. м) и несколько корпусов LUCKY (32,2 тыс. кв. м) В 2024 году ожидается увеличение объема нового строительства. 



Также на увеличившийся объем нового строительства повлияло перераспределение спроса от аренды в пользу приобретения, наметившееся еще с конца 2020 года и в полной мере реализованное в 2023 г.  В 2024 г. сохранится тенденция, когда стратегия реализации новых объектов через продажу будет превалировать над арендной стратегией. Значительная часть площадей новых строительных проектов предназначена для продажи – свыше 40% заявленного объема, в то время как 23% предоставляются в аренду, а остальное уже реализовано или строится для личного использования. 



 

Дмитрий Жидков, партнер Ricci | Офисы: Заявленное девелоперами увеличение объема ввода в эксплуатацию в 2024 году мы связываем с рядом факторов. 

В первую очередь, ожидается завершение строительства отложенных ранее проектов: в 2022-2023 гг. сроки строительства некоторых объектов были сдвинуты из-за выжидательной позиции девелоперов, связанной с нестабильным спросом. 

Во-вторых, в 2023 г. мы увидели активный спрос, умение рынка адаптироваться к потрясениям и его значительное и быстрое восстановление. Следовательно, дальнейший перенос сроков ввода уже не так актуален для девелоперов, как это было в 2022 г. 

Рост спроса на приобретение отмечается не только со стороны частных инвесторов, но также корпоративного и государственного сектора. Это важный фактор, развязавший руки девелоперам и открывший путь к реализации. На фоне практически отсутствующего арендного спроса на объекты нового строительства в shell&core. По итогам 2023 года, «в бетоне» было совершено 4% от общего объема сделок аренды, в то время как приобретение shell&core остается на высоком уровне – 66%.