В какие офисы готовы возвращаться сотрудники

Погружаясь в исследования трендов 2023 года на тему проектирования офисов, специалисты архитектурного бюро АРХИСТРА подготовили цикл материалов, где рассказывают про новый подход к зонированию офисных пространств. 
716
Изображение взято из источника: CRE
Казалось бы, всегда актуальная тема для любого архитектора, но в этот раз мы сосредоточили свое внимание на трех вопросах:
 
  • Что думают сотрудники о возвращении в офис? 
  • Как изменился офис после пандемии? 
  • Какая мебель подходит для сосредоточенной работы? 

Спустя 3 года от начала пандемии пустые офисы снова заполняются сотрудниками – такая тенденция прослеживается в 2023 году все чаще, в связи с чем работодатели вынуждены предлагать специалистам более комфортные условия с наличием и просторных рабочих зон, и зон для сосредоточенной работы, и, конечно же, мест для отдыха. 

Тенденция возвращения сотрудников в офис подтверждается также опросами, проведенным Gensler: 58% работодателей и 25% сотрудников хотели бы посещать офис чаще. (Gensler.The Studio Lab: An Experimental Approach to Transform the Workplace. September 20, 2023 | By Jeni Martin and Kelly Moore )

При этом уже полюбившийся многим гибридный формат работы все еще не позволяет достичь полноценного присутствия сотрудника в офисе 5 дней в неделю, и по результатам вышеупомянутого исследования, лишь 70% опрошенных готовы придерживаться полного рабочего дня. 

Увы, пандемия навсегда изменила привычный нам формат работы и теперь, когда сотрудники лучше знают, в каких условиях и пространствах они могут быть эффективнее, выяснилось, что далеко не все офисы готовы к этим новым форматам работы.

И всё же результаты опросов показывают, что большинство из нас выбирает офис как место максимальной продуктивности. 

Но вернемся к статистике, на которую ссылается Gensler: помимо новых форматов работы мы также стали отдавать существенное предпочтение совместной работе с другими людьми – в среднем это 42% от стандартной рабочей недели. (Gensler.The Studio Lab: An Experimental Approach to Transform the Workplace. September 20, 2023 | By Jeni Martin and Kelly Moore).  Это означает, что офисное пространство также должно измениться согласно новым потребностям сотрудников, и теперь работодателю недостаточно просто предоставить офис, как место для продуктивной работы. Обновленный офис – это разнообразие подходов к планированию пространств, которые теперь напрямую привязаны к различным сценариям работы: совместная деятельность, сосредоточенная работа, учебные моменты, социальное взаимодействие, парная работа, общение через видеосвязь или телефонные звонки. 

Итак, из всего вышеперечисленного следует вывод, что сотрудники, которые используют различные типы офисных пространств, наиболее вовлечены и в бизнес-процессы, и в корпоративную культуру компании, а это оказывает более значительное влияние на бизнес на всех уровнях - от личной производительности и благополучия сотрудников до более эффективного принятия решений и качества работы руководителей.

Тем не менее далеко не все компании успевают трансформировать офисные пространства под текущие потребности бизнеса. Достаточно гибкий подход к выбору рабочего места зачастую обусловлен характером работы или типом решаемых задач – именно поэтому концепция современного офиса должна состоять из активных и тихих зон. 

Как всем уже известно, тихая рабочая зона отличается от активной наличием пространств для сосредоточенной или уединенной работы, возможностью проведения видеовстреч без шумовых помех для остальных сотрудников, в то время как в активной зоне можно работать как самостоятельно, так и в команде. 

Погружаясь в детали эффективного планирования офисных пространств, мы обратили внимание на то, как поменялись предпочтения сотрудников относительно мебели в офисе. Например, согласно исследованию JLL, (Three things workers now want from the office. August 03, 2023 ) одна крупная финансовая корпорация создала тестовое офисное пространство, где сотрудники могли проверить свою эффективность за традиционным «рабочим» столом. Пространство было спланировано таким образом, что тест показал: сотрудники гораздо чаще использовали удобные кресла, похожие на кресла в кафе, и большие столы для совместной работы, похожие на столы в библиотеках. И снова мы понимаем, что эффективность рабочих процессов далеко не всегда зависит от традиционных условий офиса. 
Как уже упоминалось ранее, выбор зоны и рабочего места зачастую привязан к совокупности факторов – стиль работы компании, тип конкретной задачи, должностные обязанности и индивидуальные предпочтения. Именно эта аналитика помогла производителям сделать выводы о необходимости более гибкого, вариативного дизайна мебели.

Если вернуться к делению пространств на тихие и активные зоны, то можно четко определить тенденции оснащения для каждой из них. Например, для тихой сфокусированной работы все чаще используются различные переговорные ниши – наличие розеток и мягких диванов позволяет проводить видео-конференции или сфокусироваться на индивидуальных задачах. 

Современный офис нуждается и в альтернативных рабочих местах. Высокие столы, которые дают возможность работать стоя, удобные диваны и кресла становятся любимыми местами сотрудников и зачастую добавляют им немало продуктивности. Сюда же отнесем популярность пространств типа «библиотеки», где при грамотном зонировании и наличии free-call зоны сотрудник может сосредоточиться на индивидуальной работе. 

А что насчет комнат для психологической разгрузки? Когда вы находитесь 8 часов в большом и шумном офисе, вам непременно захочется попасть в место, где можно перезагрузиться, отдохнуть и настроиться на дальнейшую работу. Такие комнаты, как правило, расположены в тихих зонах офиса, имеют звукопоглощающие стены и достаточно озеленены – это создает расслабляющую атмосферу и помогает быстрее переключиться между задачами. 

В заключение обзора эволюции рабочей среды, зафиксируем наметившиеся тенденции: 
- люди снова хотят работать в офисе 
- при этом они хотят иметь возможность выбирать рабочее место в зависимости от типа работы и характера задач
- современные офисные пространства делятся на тихую и активную зоны 
- уход от традиционных рабочих мест со столом и монитором. 

В продолжение темы в следующий раз мы расскажем уже более подробно о новых поколениях сотрудников и о том, какое влияние они оказывают на рабочие пространства. 


Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы для себя поставили рекорд в 2023 году

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году объем приобретенных офисов конечными пользователями на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 345 тыс. кв. м. Это максимальный результат за всю историю наблюдений. Стратегия сбережения средств актуальна для всех участников рынка, поэтому интерес к покупке офисов сохранится и в текущем году.  
20.02
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Ввод офисов в Москве может стать рекордным

Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.
20.02
Источник: CRE
Экспертный анализ

Большая часть офисного ввода в 2024 году идет на продажу, но на рынке их уже нет

По данным аналитиков Stone, в открытой продаже осталось менее 20% офисов класса А со сроком ввода в 2024 году или около 90 тыс. кв. м в абсолютных цифрах.
16.02

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 октября)

Открытие ТРЦ «Одипарк», проекты «Практики» и Legenda, долгожданное закрытие крупнейшей офисной сделки РЖД, крестовый поход городских властей против апартаментов, уход Azimut из Ярославской области, а также новый материал из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
27.10
Источник: CORE.XP
Открытие

В Одинцове открылся ТРЦ «Одипарк»

К моменту открытия эксклюзивный проект CORE.XP заполнен по договорам более чем на 85%. 
25.10
Источник: ishtanskoe-r69.gosweb.gosuslugi.ru
Игроки рынка

Сибирь получит «Практику»

Компания «Практика» выходит за пределы Свердловской области.
 
25.10
Источник: CRE
Сделка

РЖД закрыла крупнейшую офисную сделку

Госкомпания купила 350 тыс. кв. м в башне Moscow Towers. Сумма сделки могла составить более 160 млрд рублей. Одним из консультантов выступила компания CORE.XP.
25.10
Источник: unecon.ru
Сделка

Сбер купил логопарк

Структура Сбербанка приобрела бывший логопарк «Пивдома» в Подмосковье.
 
 
24.10
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый директор по персоналу

Эту должность заняла Александра Фанарюк, ранее работавшая в таких компаниях, как Nikoliers и IBC Real Estate.
25.10
Источник: cre.ru
Власть

Больше никаких апартаментов!

В Москве ввели мораторий на строительство новых апартаментов - мэрия Москвы отказалась впредь согласовывать строительство в столице такой недвижимости.
24.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre