Bright Rich: Доля объектов недвижимости, выкупаемых с торгов, растет

По итогам 2023 года доля сделок с объектами, выкупаемыми покупателями с торгов, составила 22% от общего количества инвестиционных сделок. Свое внимание на эту часть рынка обратили как частные, так и институциональные инвесторы. 
1313
Изображение взято из источника: Bright Rich
«Учитывая повышенную доходность таких сделок мы ожидаем, что торги будут играть все более заметную роль на рынке инвестиций. Этому будет способствовать и ожидаемый рост предложения в связи со сложностями обслуживания кредитов на фоне роста ключевой ставки», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

Чаще всего на торгах выкупают офисные объекты (12 из 27 крупных сделок в 2023 году) и здания под реконструкцию (9 сделок). В таком формате практически не представлены объекты класса А, обычно они находят покупателей раньше. Большая часть объектов, реализуемых с торгов, представлена объектами класса B, реже встречается класс C.

Недвижимость с торгов покупают и крупнейшие российские инвесторы, в т.ч. самый крупный лендлорд России – компания «Киевская площадь». В 2023 году она приобрела ТЦ «Ривьера» в Москве за 10 млрд руб. Из других интересных сделок в Bright Rich | CORFAC Int. называют покупку БЦ Loft Ville застройщиком «Гранель» и покупку индустриального парка «А Плюс Девелопмент» в Санкт-Петербурге.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и МО в 2023 году составил 406 млрд руб., что более чем в 3 раза выше показателей 2022 года.  Всего в столичном регионе заключено 73 сделки общей площадью 3,6 млн кв. м. В Санкт-Петербурге и ЛО общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году составил 83 млрд руб., что 2,5 раза выше показателей 2022 года.  Всего в Северо-Западном регионе заключено 48 сделок общей площадью 1,2 млн кв. м. Оба показателя стали рекордными. 

«Мы ожидаем, что в 2024 году объем сделок окажется существенно ниже, чем в 2023-м – не менее, чем в 1,5 раза. Это связано с тем, что большая часть иностранных активов, в том числе крупнейшие из них, уже сменили собственника, а также с тем, что ключевая ставка в 16% является фактически запретительной для кредитования инвестиционных сделок», – отмечает Алексей Фёдоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций, Bright Rich | CORFAC International.

Текущие ставки капитализации в офисном сегменте классов А и В+ по фактическим сделкам находятся в диапазоне 9% – 11%. По сравнению с первым полугодием 2023 года они существенно выросли, отражая возросший объем сделок с покупателями-рантье. 

В складском сегменте ставки капитализации в конце 2023 года снизились на 0,6 п.п. по сравнению с итогами первого полугодия. При этом рост цены квадратного метра был гораздо более резким (на 25%), но в терминах доходности он был скомпенсирован столь же бурным ростом арендных ставок. Средняя ставка капитализации составляет порядка 11%. В торговом и гостиничном сегментах ставки капитализации по фактическим сделкам по итогам 2023 года почти не изменились и находятся на уровне 13%. 

Ставки капитализации/ цены в состоявшихся сделках существенно различаются не только между сегментами, но и внутри каждого сегмента. Наиболее заметное влияние на цену сделки оказывает цель приобретения. Например, покупатели, приобретающие офисы под собственное использование, готовы платить за объекты на 40% больше, чем покупатели-рантье. В складском сегменте этот разрыв пока не настолько велик, но уже достигает 10% в Санкт-Петербурге и 20% в Москве. В Bright Rich | CORFAC Int. ожидают продолжения и усиления этой тенденции вследствие дефицита площадей в складском сегменте.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Bright Rich I CORFAC International

Федоров Алексей

Материалы по теме

Источник: CRE
не указано

Какие регионы инвестиционно привлекательны?

В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн руб.
 
04.03
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестициям мешает "ключ"

Объем инвестиционных вложений в недвижимость России сократился с начала 2024 года на 18% по сравнению показателем за аналогичный период 2023 года. 
01.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Рынок коллективных инвестиций вырос на треть

Рынок коллективных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вырос на треть по итогам 2023 г.
 
29.02

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre