Bright Rich: Доля объектов недвижимости, выкупаемых с торгов, растет

По итогам 2023 года доля сделок с объектами, выкупаемыми покупателями с торгов, составила 22% от общего количества инвестиционных сделок. Свое внимание на эту часть рынка обратили как частные, так и институциональные инвесторы. 
1612
Изображение взято из источника: Bright Rich
«Учитывая повышенную доходность таких сделок мы ожидаем, что торги будут играть все более заметную роль на рынке инвестиций. Этому будет способствовать и ожидаемый рост предложения в связи со сложностями обслуживания кредитов на фоне роста ключевой ставки», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

Чаще всего на торгах выкупают офисные объекты (12 из 27 крупных сделок в 2023 году) и здания под реконструкцию (9 сделок). В таком формате практически не представлены объекты класса А, обычно они находят покупателей раньше. Большая часть объектов, реализуемых с торгов, представлена объектами класса B, реже встречается класс C.

Недвижимость с торгов покупают и крупнейшие российские инвесторы, в т.ч. самый крупный лендлорд России – компания «Киевская площадь». В 2023 году она приобрела ТЦ «Ривьера» в Москве за 10 млрд руб. Из других интересных сделок в Bright Rich | CORFAC Int. называют покупку БЦ Loft Ville застройщиком «Гранель» и покупку индустриального парка «А Плюс Девелопмент» в Санкт-Петербурге.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и МО в 2023 году составил 406 млрд руб., что более чем в 3 раза выше показателей 2022 года.  Всего в столичном регионе заключено 73 сделки общей площадью 3,6 млн кв. м. В Санкт-Петербурге и ЛО общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году составил 83 млрд руб., что 2,5 раза выше показателей 2022 года.  Всего в Северо-Западном регионе заключено 48 сделок общей площадью 1,2 млн кв. м. Оба показателя стали рекордными. 

«Мы ожидаем, что в 2024 году объем сделок окажется существенно ниже, чем в 2023-м – не менее, чем в 1,5 раза. Это связано с тем, что большая часть иностранных активов, в том числе крупнейшие из них, уже сменили собственника, а также с тем, что ключевая ставка в 16% является фактически запретительной для кредитования инвестиционных сделок», – отмечает Алексей Фёдоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций, Bright Rich | CORFAC International.

Текущие ставки капитализации в офисном сегменте классов А и В+ по фактическим сделкам находятся в диапазоне 9% – 11%. По сравнению с первым полугодием 2023 года они существенно выросли, отражая возросший объем сделок с покупателями-рантье. 

В складском сегменте ставки капитализации в конце 2023 года снизились на 0,6 п.п. по сравнению с итогами первого полугодия. При этом рост цены квадратного метра был гораздо более резким (на 25%), но в терминах доходности он был скомпенсирован столь же бурным ростом арендных ставок. Средняя ставка капитализации составляет порядка 11%. В торговом и гостиничном сегментах ставки капитализации по фактическим сделкам по итогам 2023 года почти не изменились и находятся на уровне 13%. 

Ставки капитализации/ цены в состоявшихся сделках существенно различаются не только между сегментами, но и внутри каждого сегмента. Наиболее заметное влияние на цену сделки оказывает цель приобретения. Например, покупатели, приобретающие офисы под собственное использование, готовы платить за объекты на 40% больше, чем покупатели-рантье. В складском сегменте этот разрыв пока не настолько велик, но уже достигает 10% в Санкт-Петербурге и 20% в Москве. В Bright Rich | CORFAC Int. ожидают продолжения и усиления этой тенденции вследствие дефицита площадей в складском сегменте.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Bright Rich I CORFAC International

Федоров Алексей

Материалы по теме

Источник: CRE
не указано

Какие регионы инвестиционно привлекательны?

В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн руб.
 
04.03
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестициям мешает "ключ"

Объем инвестиционных вложений в недвижимость России сократился с начала 2024 года на 18% по сравнению показателем за аналогичный период 2023 года. 
01.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Рынок коллективных инвестиций вырос на треть

Рынок коллективных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вырос на треть по итогам 2023 г.
 
29.02

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre