CORE.XP: Инвесторы просыпаются

Объем вложений в коммерческую недвижимость в апреле почти достиг результата за весь первый квартал, отмечают аналитики CORE.XP.
 
723
Изображение взято из источника: CRE
В апреле 2024 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета площадок под жилье составил 65,1 млрд руб., практически повторив результат всего первого квартала – 68,2 млрд руб. Заметный вклад в объем инвестиций в апреле внес сегмент торговых площадей, на который пришлось 62% или 40,1 млрд руб. в основном за счет знаковых сделок с ЦДМ и торговыми объектами Ceetrus (Ашан).

Годовая динамика инвестиций в коммерческую недвижимость улучшилась, в апреле снижение составило -25% г/г против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Отметим, что в апреле в годовом сопоставлении рост показал складской сегмент (+12% г/г). В офисном и торговых сегментах продолжила наблюдаться отрицательная динамика -13% г/г и -26% г/г.

По итогам 4 месяцев 2024 г. инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на -36% г/г, до 133,3 млрд руб. В складском сегменте наблюдалась положительная динамика (+6% г/г), в то время как в ретейле (-38% г/г) и в офисах (-23% г/г) было снижение.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующая позиция была в сегменте офисов (41%, -7 п.п. г/г), далее следуют ретейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г).

Доля иностранных продавцов коммерческих объектов составила 12% (-36 п.п. г/г). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (88%).

Наблюдается сокращение доли свободных площадей в условиях ускорения экономики и рост цен за последние 12 месяцев в офисном сегменте - на 28% г/г, в складском сегменте - на 32% г/г, что выше ставок по кредитам для сектора по операциям с недвижимым имуществом, которые в марте находились на уровне 14,4% для кредитов свыше одного года (Банк России), формирует отрицательную реальную ставку (номинальная процентная ставка за вычетом динамики цен), что выступает стимулом к восстановлению инвестиций.


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвесторы возвращаются в склады

Почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость за январь-май 2024 г. составил сегмент складской недвижимости. По итогам года аналитики IBC Real Estate прогнозируют рекордные показатели.
27.05
Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP: Инвестиции в земельные участки выросли в 2,5 раза

По итогам четырех месяцев они составили 92 млрд рублей. Тем не менее, годовой прогноз аналитиков предполагает снижение показателя год к году на 27-17%.
16.05
Источник: Apollax Space
Точка зрения

Офис для инвестиций: как управлять площадями, чтобы получать максимум дохода

Ключевыми трендами офисной недвижимости в последние годы становятся строительство на продажу и покупка офисов в инвестиционных целях. С постепенным завершением строительства объектов все больше таких офисов будет предлагаться в аренду. О том, какие шаги предпринять инвестору, чтобы офис был не только защитным активом, но и приносил стабильный арендный доход, рассуждает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.
03.05

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre