CORE.XP: Инвесторы просыпаются

Объем вложений в коммерческую недвижимость в апреле почти достиг результата за весь первый квартал, отмечают аналитики CORE.XP.
 
652
Изображение взято из источника: CRE
В апреле 2024 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета площадок под жилье составил 65,1 млрд руб., практически повторив результат всего первого квартала – 68,2 млрд руб. Заметный вклад в объем инвестиций в апреле внес сегмент торговых площадей, на который пришлось 62% или 40,1 млрд руб. в основном за счет знаковых сделок с ЦДМ и торговыми объектами Ceetrus (Ашан).

Годовая динамика инвестиций в коммерческую недвижимость улучшилась, в апреле снижение составило -25% г/г против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Отметим, что в апреле в годовом сопоставлении рост показал складской сегмент (+12% г/г). В офисном и торговых сегментах продолжила наблюдаться отрицательная динамика -13% г/г и -26% г/г.

По итогам 4 месяцев 2024 г. инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на -36% г/г, до 133,3 млрд руб. В складском сегменте наблюдалась положительная динамика (+6% г/г), в то время как в ретейле (-38% г/г) и в офисах (-23% г/г) было снижение.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующая позиция была в сегменте офисов (41%, -7 п.п. г/г), далее следуют ретейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г).

Доля иностранных продавцов коммерческих объектов составила 12% (-36 п.п. г/г). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (88%).

Наблюдается сокращение доли свободных площадей в условиях ускорения экономики и рост цен за последние 12 месяцев в офисном сегменте - на 28% г/г, в складском сегменте - на 32% г/г, что выше ставок по кредитам для сектора по операциям с недвижимым имуществом, которые в марте находились на уровне 14,4% для кредитов свыше одного года (Банк России), формирует отрицательную реальную ставку (номинальная процентная ставка за вычетом динамики цен), что выступает стимулом к восстановлению инвестиций.


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвесторы возвращаются в склады

Почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость за январь-май 2024 г. составил сегмент складской недвижимости. По итогам года аналитики IBC Real Estate прогнозируют рекордные показатели.
27.05
Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP: Инвестиции в земельные участки выросли в 2,5 раза

По итогам четырех месяцев они составили 92 млрд рублей. Тем не менее, годовой прогноз аналитиков предполагает снижение показателя год к году на 27-17%.
16.05
Источник: Apollax Space
Точка зрения

Офис для инвестиций: как управлять площадями, чтобы получать максимум дохода

Ключевыми трендами офисной недвижимости в последние годы становятся строительство на продажу и покупка офисов в инвестиционных целях. С постепенным завершением строительства объектов все больше таких офисов будет предлагаться в аренду. О том, какие шаги предпринять инвестору, чтобы офис был не только защитным активом, но и приносил стабильный арендный доход, рассуждает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.
03.05

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 сентября)

Открытие двухэтажного Рив Гош в Калининграде, сделки Aspace и Риотэкс, ребрендинг «М5Молл», переговоры по «Орбиону», новый офисный проект AFI Development, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
29.09
Источник: ГК ФСК
Открытие

ГК ФСК сдала в эксплуатацию технопарк на севере Москвы

Площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в технопарк составил порядка 1 млрд рублей.
01.10
Источник: Пресс-служба Industrial City
Сделка

В Industrial City сдали 750 «квадратов»

ООО «Полуприцепы Хелфиммер» будет производить полуприцепы в цифровом промышленном коворкинге Industrial City в Есипово.

 
27.09
Источник: CRE
Конфликт

Собственника «Белой площади» признали банкротом

Московский арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении компании «Квартал 674–675», на балансе которой находится бизнес-центр площадью около 110 тыс. кв. м рядом с метро «Белорусская».
30.09
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre.ru
Аукцион

Москва развивает спорт

Предприниматели смогут открыть семь спортивных объектов в Москве.
 
27.09
Источник: CRE
Открытие

DDX Fitness осваивает Сибирь

Сеть открывает свой первый фитнес-клуб в Новосибирске. Площадь точки в ТЦ «Федосеевский» составит более 2 300 кв. м. Вскоре готовится к открытию и второй клуб сети в столице Сибири, а всего DDX рассматривает здесь около 15 локаций.
01.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre