IBC Real Estate и Parametr: Доходность сегмента light Industrial растет уже несколько лет подряд

До конца года средняя стоимость продажи квадратного метра в данном сегменте, по предварительным прогнозам, вырастет еще на 4% и достигнет 105 000 руб./кв. м (без НДС). 
939
Изображение взято из источника: Parametr
С точки зрения инвестиций light industrial остается пока недооцененным сегментом: инвесторы только начинают рассматривать такие активы.  По данным компании Parametr, доля инвесторов в проектах этого формата на сегодня не превышает 5%, а площади в объектах light Industrial приобретают, в основном, конечные пользователи для размещения собственных производств. 
 
«Light industrial находится на ранней стадии развития, и потенциал роста цены еще далеко не исчерпан. Ключевые драйверы роста спроса на формат – импортозамещение и программа КРТ – будут актуальны в долгосрочной перспективе, при этом системное предложение в формате отсутствует и рынок далек от насыщения», – подчеркнул Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. 

По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, в горизонте планирования 3-5 лет потенциальный спрос на объекты формата light industrial составит не менее 3 млн кв. м. Они также прогнозируют рост цен в этом сегменте, поскольку дефицит предложения сформирован уже сейчас и есть все предпосылки для его сохранения. 

По данным девелопера Parametr, потенциальный рост стоимости актива при покупке на ранней стадии строительства в этом сегменте может составлять порядка 20%. При этом в отличие от других форматов коммерческой недвижимости, девелоперский цикл составляет всего 1 год.  Однако в случае отдельных активов с уникальной локацией рост цены может быть и более динамичным. Например, в ходе реализации Промышленного парка Бутово с 2022 по 2023 год цена продажи площадей увеличилась почти на 38%.

Для инвесторов, рассматривающих стратегию создания арендного бизнеса, light industrial интересен тем, что для него характерны долгосрочные неразрывные договора аренды с ежегодной индексацией. При этом, поскольку преимущественным форматом сделок является продажа помещений конечным пользователям на этапе строительства, то реальная конкуренция при сдаче помещения в аренду минимальна.  И ставки, по данным аналитиков IBC Real Estate, в этом сегменте также растут. Если в 2022 г. их уровень составлял 8 500 руб./кв. м в год, то сейчас этот показатель достиг уже 12 110 руб./кв. м в год.

 
«Light Industrial находится на начальном этапе своего становления и имеет значительный объем потенциального спроса. Востребованность помещений с подобными техническими характеристиками, гибкими вариантами деления площадей и небольшими размерами доступных блоков высокая. Такой интерес обеспечивает формату light industrial минимальный уровень вакансии, представленной преимущественно строящимися объектами, а также единичными крупными свободными блоками. Бо?льшая часть зданий контрактуется еще на этапе строительства, ввиду чего баланс рынка сохраняется даже в условиях активного ввода новых объектов», – подытожил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Бум спроса на складские площади сохраняется

Онлайн-ритейлеры продолжают расширять свое присутствие по всей России. А совокупный спрос на склады за пять месяцев составил 3,6 млн кв. м, причем лишь чуть больше половины приходится на Московский регион.
27.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Складская недвижимость не устает бить рекорды

Согласно прогнозам консалтинговой компании NF Group, в 2024 году общий объем ввода складской недвижимости по всей стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м, из которых 1,03 млн кв. м были введены в первые шесть месяцев. Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может достичь нового рекорда, составив 120-140 млрд руб., при этом за I полугодие объем инвестиций уже достиг 63 млрд руб. Доля BTS-сделок значительно увеличивается на фоне нехватки вакантных площадей и увеличения спроса со стороны компаний сектора e-commerce: в первые полгода 2024 года их доля составила 76%.
21.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: cкладской рынок России «повзрослел», но все еще молод

Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России. Согласно их данным, средний возраст склада сейчас составляет 7 лет, тогда как в 2008 году он достигал только 1,4 года.
13.06

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: MR Group
Игроки рынка

ТЦ Discovery подвел итоги 2024 года

Заполняемость торгового центра от MR Group в составе ТПУ Ховрино составила 99%, а средний ежедневный трафик превысил 13 500 человек.
15.01
Источник: CRE
Проект

В Апрелевке построят четырехзвездочный отель

Власти выдали разрешение на строительство гостиницы площадью 7 тыс. кв. м и фондом 76 номеров.
15.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre