В 1 полугодии 2024 г. прирост общей площади сервисных офисов составил 8 112 кв. м (1 040 раб. м), что позволило достигнуть отметки в 342 700 кв. м готовых пространств (48 300 раб. м). По прогнозам аналитиков Remain, до конца 2024 г. общий прирост гибких пространств составит 48 100 кв. м или 6 600 раб. м., что на 2 000 раб. м. больше, чем в 2023 г.
Площадки-лидеры по объему площадей, запущенные в 1 полугодии: часть «Workki Тульская» на 6 400 кв. м (826 раб. м), Flexity SOLO на 1 028 кв. м (126 раб. м), «Телеграф Ритм» на 625 кв. м (88 раб. м). Расширения первых двух позволили им закрепить лидерство в сегменте по количеству рабочих мест (2 и 3 место соответственно), однако на 1 месте с большим отрывом оказался Space 1, благодаря выкупленным О1 Properties площадкам WeWork, которые сейчас называются Space 1 JET, пополнив тем самым свой портфель на 17 800 кв. м (2 800 раб. м.). Ближайшими преследователями тройки лидеров стали операторы BusinessClub (3 500 раб. м.) и SOK (3 300 раб. м.).
В тройку самых масштабных проектов, запланированных к открытию до конца 2024 г., входят: «Atmosphere Известия» (1 300 раб. м.), «ASPACE Никольская» (952 раб. м.), «BusinessClub Газетный 17» (630 раб. м.).
Объем спроса в рассматриваемый период составил 28 000 кв. м (4 100 раб. м.), что в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2023 г., в котором было сдано 40 000 кв. м (6 700 раб. м.). Уже традиционно большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – 39%. Активно переезжала в сервисные офисы ниша «Строительство» - 21%. На третьем месте «Производство» с 9%. Среди крупнейших сделок 1 п. 2024 г.: компания Yadro (IT) – субсубаренда от Ozon в «BusinessClub Искра-Парк» (666 раб. м.), Sminex (Строительство) – расширение в «Сode Якиманка» (500 раб. м.), Структура Сбера (Банки и финансы) в «Space 1 JET Белая площадь» (500 раб. м.).
Примечательно выравнивание структуры спроса по размеру сделки в рабочих местах. По отношению к 1 п. 2023 г., 1 п. 2024 показало сокращение доли сделок «100-300 раб. м.» и значительное увеличение долей сделок в сегментах «50-100» и «от 300» раб. м.
Средняя ставка в готовых свободных помещениях составила 33 000 руб./раб. м./мес. без НДС. Кроме критически низкой вакансии в 6% рынок поддерживает скрытая вакансия в 6,6% (под замену арендатора). Интересно, что в «Москва-Сити» остались вакантными менее 1% рабочих мест, несмотря на то, что еще в декабре 2023 г. вакансия в данной локации составляла парадоксальные 27%.
Площадки-лидеры по объему площадей, запущенные в 1 полугодии: часть «Workki Тульская» на 6 400 кв. м (826 раб. м), Flexity SOLO на 1 028 кв. м (126 раб. м), «Телеграф Ритм» на 625 кв. м (88 раб. м). Расширения первых двух позволили им закрепить лидерство в сегменте по количеству рабочих мест (2 и 3 место соответственно), однако на 1 месте с большим отрывом оказался Space 1, благодаря выкупленным О1 Properties площадкам WeWork, которые сейчас называются Space 1 JET, пополнив тем самым свой портфель на 17 800 кв. м (2 800 раб. м.). Ближайшими преследователями тройки лидеров стали операторы BusinessClub (3 500 раб. м.) и SOK (3 300 раб. м.).
В тройку самых масштабных проектов, запланированных к открытию до конца 2024 г., входят: «Atmosphere Известия» (1 300 раб. м.), «ASPACE Никольская» (952 раб. м.), «BusinessClub Газетный 17» (630 раб. м.).
Объем спроса в рассматриваемый период составил 28 000 кв. м (4 100 раб. м.), что в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2023 г., в котором было сдано 40 000 кв. м (6 700 раб. м.). Уже традиционно большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – 39%. Активно переезжала в сервисные офисы ниша «Строительство» - 21%. На третьем месте «Производство» с 9%. Среди крупнейших сделок 1 п. 2024 г.: компания Yadro (IT) – субсубаренда от Ozon в «BusinessClub Искра-Парк» (666 раб. м.), Sminex (Строительство) – расширение в «Сode Якиманка» (500 раб. м.), Структура Сбера (Банки и финансы) в «Space 1 JET Белая площадь» (500 раб. м.).
Примечательно выравнивание структуры спроса по размеру сделки в рабочих местах. По отношению к 1 п. 2023 г., 1 п. 2024 показало сокращение доли сделок «100-300 раб. м.» и значительное увеличение долей сделок в сегментах «50-100» и «от 300» раб. м.
Средняя ставка в готовых свободных помещениях составила 33 000 руб./раб. м./мес. без НДС. Кроме критически низкой вакансии в 6% рынок поддерживает скрытая вакансия в 6,6% (под замену арендатора). Интересно, что в «Москва-Сити» остались вакантными менее 1% рабочих мест, несмотря на то, что еще в декабре 2023 г. вакансия в данной локации составляла парадоксальные 27%.
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Во 2-м полугодии 2024 г. операторы сервисных офисов анонсировали запуск еще 39 900 кв. м или 5 560 раб. м. Однако мы видим предпосылки того, что объем ввода не остановится на этих цифрах, и фактически до конца года могут открыться еще несколько крупных площадок, которые сделают разрыв в темпе роста сегмента относительно 2023 г. еще более существенным».
Дмитрий Клапша, генеральный директора Remain: «Субрынок сервисных офисов Москвы продолжает активный рост и уже сегодня занимает долю 1,7% в общем офисном предложении столицы. Мы видим больше крупных сделок: в 1 полугодии 2024 г. бизнес почти в 2 раза чаще арендовал сервисные пространства от 300 рабочих мест, по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Парадокс высокой вакансии в «Москва-Сити» в 27%, о котором мы говорили в конце 2023 г., нивелировался. На смену этому парадоксу пришел новый: средняя ставка на доступные рабочие места внутри Бульварного кольца (27 209 руб./раб. м./мес.) сопоставима со средней ставкой в зоне ТТК-МКАД (27 716 руб./раб. м. мес.). За востребованность сервисного офиса как продукта говорит низкая вакансия, которая сократилась с 16% до 6% за 6 месяцев. Определенно, такая ситуация станет драйвером для дальнейшего развития сегмента».
