В I квартале 2024 года было введено 144,7 тыс. кв. м. классических складов, во II квартале 2024 года - 149,9 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам I полугодия 2024 года общий объем качественных складских площадей достиг 19,42 млн кв. м, исключая объекты light industrial. К крупнейшим объектам, введенных в эксплуатацию, относятся корпуса в ЛП Софьино, СК Атлант Парк и Обухово-Парк.
Основной причиной снижения объема ввода складов является существенное сокращение строительства спекулятивных площадей. В I полугодии 2024 г. объем введенных спекулятивных площадей составил 181,5 тыс. кв. м., что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Также стоит отметить, что количество введенных спекулятивных площадей в I полугодии 2024 года является наименьшим показателем за последние пять лет в разрезе первых шести месяцев.
Несмотря на снижение темпов ввода, доля нового спекулятивного предложения в I полугодии 2024 года составила 62%. Примечательно, что все такие объекты были полностью законтрактованы к моменту ввода, что подчеркивает высокий уровень спроса на складские площади в регионе.
Также до конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м. складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.
Основной причиной снижения объема ввода складов является существенное сокращение строительства спекулятивных площадей. В I полугодии 2024 г. объем введенных спекулятивных площадей составил 181,5 тыс. кв. м., что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Также стоит отметить, что количество введенных спекулятивных площадей в I полугодии 2024 года является наименьшим показателем за последние пять лет в разрезе первых шести месяцев.
Несмотря на снижение темпов ввода, доля нового спекулятивного предложения в I полугодии 2024 года составила 62%. Примечательно, что все такие объекты были полностью законтрактованы к моменту ввода, что подчеркивает высокий уровень спроса на складские площади в регионе.
Также до конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м. складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.
Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады: «Сейчас сложно определить, является ли объект спекулятивным: зачастую, проект заявляется как спекулятивный для того, чтобы создать искусственную конкуренцию для пользователей, которые первыми пришли и начали вести переговоры с собственником о строительстве. Поэтому можно сказать, что на самом деле спекулятивных площадей строится очень мало, а строящиеся спекулятивные объекты являются «условно свободными», так как переговоры в отношении них идут уже сейчас и с большим пулом арендаторов. Как следствие, ставки и не думают замедлять рост, а ожидание выхода на «плато» может снова сыграть злую шутку с арендаторами».
