Объем качественной складской недвижимости на северо-западе России может вырасти вдвое за 5 лет

Количество квадратных метров в складском сегменте в Северо-западном федеральном округе России (СЗФО) может вырасти вдвое уже к 2030 году, к таким выводам пришли эксперты IBC Global, изучив планы по строительству крупных логистических проектов, которые готовятся к старту на северо-западе.
1138
Изображение взято из источника: IBC Global
Так на северо-западе Петрозаводска на участке площадью 27,2 га должен появиться распределительный центр компании Wildberries. Он станет крупнейшим логистическим проектов в СЗФО. Конкретные параметры пока неизвестны, но исходя из того, что в среднем каждый гектар дает выход 5 тыс. кв. м качественных складских площадей, общая площадь комплекса может достигать приблизительно 135 тыс. кв. м. Также можно предположить, что это «стандартный» для маркетплейса проект в 153 тыс кв. м.

Кроме того, в деле развития транспортно-логистической инфраструктуры Карелия рассчитывает на помощь турецких инвесторов. За этим стоит резкая интенсификация торговых контактов. Еще в начале 2022 г. было подписано соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с холдингом Görev, которое распространялось, в том числе, и на сферу логистики. Чуть позже ГК Ganda подтвердила готовность вложить 25 млн долларов в строительство крупного складского центра с функцией торговой площадки на территории Прионежского района.

Кратное увеличение фонда качественной складской недвижимости ожидается и в Новгородской области.  Весной 2023 г. было объявлено, что пул резидентов особой экономической зоны «Новгородская» пополнится компанией «Плетниха», производителем мебели, полуфабрикатов, рыбных и кондитерских изделий. Она инициировала строительство складских корпусов класса A+ общей площадью 110 тыс. кв. м и нескольких фабричных цехов. Этот проект обойдется корпоративному бюджету в 4,5 млрд рублей. На первом этапе (2024-2026 гг.) предполагается ввести в эксплуатацию 16 тыс. кв. м складских площадей и создать 1 тыс. рабочих мест. После сдачи всех объектов штат сотрудников вырастет до 2,8 тыс. человек. Отдельно оговаривается, что часть складских площадей будет реализована на спекулятивной основе.

В соседней Псковской области ГК «Мега Холод» намерена инвестировать 0,7 млрд рублей в новый транспортно-логистический терминал. Компания, продукция которой представлена на рынках четырех областей (Псковская, Новгородская, Ленинградская и Тверская), требуется до 7 тыс. кв. м производственно-складских площадей. Завершение работ заявлено на 2027 г.

В Калининградской области может появиться логистический объект компании X5 Retail Group. Он расположится на участке площадью 6,65 га недалеко от поселка Кутузово (Гурьевский район). Площадь комплекса может составить 25 тыс. кв. м.

В Вологодской области в августе 2023 г. инвестиционный совет при губернаторе утвердил проект распределительного центра на 4 тыс. кв. м, который будет обслуживать логистику торговой сети «Северный градус». Место под него выбрано у деревни Ясная Поляна. Комплекс выйдет на 100-процентную готовность к 2025 г. А еще через три года к нему присоединится логистический центр «Солманский» (40 тыс. кв. м), снабженный гостиницей, паркингом и офисными корпусами. На развитие этой площадки будет выделен 1,8 млрд рублей.

Весной 2024 года настала очередь Мурманска, где был активирован фулфилмент-центр компании «Максмарт» (1,0 тыс. кв. м) с пропускной способностью 10+ тыс. грузовых мест в сутки. Вопрос с открытием собственного складского комплекса на северо-западе прорабатывает и литейная компания Аrmet Group, но о конкретной локации пока нет сведений.

В Республике Коми и Архангельской области функции ключевого драйвера модернизации логистической отрасли взяла на себя РЖД.

 
«Совокупная площадь качественной складской недвижимости, которой располагает СЗФО сегодня, оценивается в 5,3 млн кв. м. Однако 95% от этой величины формируется в Петербургской агломерации, на долю других девяти регионов остается около 270 тыс. кв. м складских площадей классов A и B (0,6% от общероссийского показателя). Без Санкт-Петербурга и Ленинградской области регион делит одно из последних мест в стране по объему предложения с Дальним Востоком и Северным Кавказом. Все три округа занимают окраинное положение, это лишает их значительной части выгод, которые внутренним регионам приносит транзитная торговля. Если же все вышеописанные комплексы будут введены в строй, то фонд качественных складских площадей в регионах СЗФО к 2030-2032 гг. увеличится минимум на 320 тыс. кв. м. Это заметно больше того, что эксплуатируется на сегодняшний день», - отмечает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Global

Станислав Ахмедзянов

Консалтинг и брокеридж

IBC Global

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: За два года в Москве построят 1,2 млн кв. м light industrial

При реализации всех планов объем текущего предложения может увеличиться в 2,6 раз - с нынешних 615 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м. Ставка аренды по данным консультантов составляет 12 635 руб./кв. м/год, а стоимость продажи выросла до 102 705 руб. /кв. м (без НДС). 
08.07
Источник: CRE
Исследования рынка

NF Group: Загрузка площадей логистических операторов России достигла рекордных 96%

Согласно данным NF Group, с конца сентября 2023 года по июнь 2024 года загрузка площадей логистических операторов России выросла на 3 п. п. и достигла рекордных 96%. Высокий спрос на услуги 3PL-провайдеров обусловлен минимальным уровнем свободных площадей на рынке складской недвижимости и существенным ростом арендных ставок. При этом с начала 2024 года объем сделок со складской недвижимостью со стороны логистических компаний сократился более чем в три раза, до 133 тыс. кв. м, ввиду отсутствия свободного предложения для аренды. Лидером по объему используемых складских объектов среди логистических компаний в Московском регионе является компания FM Logistic с суммарным объемом складов около 744 тыс. кв. м, в регионах – AP Trade, в пользовании которой находится 175 тыс. кв. м складов. Несмотря на то, что Московский регион остается основным направлением для потенциального увеличения складских мощностей, города Сибири и Дальнего Востока привлекают все больше внимания 3PL-операторов из-за изменений в логистических цепочках.
05.07
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рекордное строительство складов в регионах не догоняет спроса

Доля свободных площадей по регионам в среднем составляет около 0,1%. Новый ввод достигнет 3,9 млн кв. м, но это в основном проекты под клиента, а спекулятивные склады будут реализовываться только в 2025-2026 гг.
04.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre