Торговый центр в соцсетях: сложности маркировки

Закон о маркировке рекламы, вступивший в силу в сентябре 2022 года, создал дополнительные сложности для продвижения торговых центров в социальных сетях. О нюансах закона и путях продвижения объектов в текущих условиях рассказывают Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости Accent Capital, и Мария Германчук, независимый digital-маркетолог.
1712
Изображение взято из источника: CRE
Введение

Ведение социальных сетей стало неотъемлемой частью маркетинговых стратегий профессиональных торговых центров. Аккаунты в соцсетях повышают узнаваемость, положительно влияют на имидж торгового центра, а главное, соцсети позволяют команде ТЦ решать сразу несколько маркетинговых задач:

- привлекать постоянный трафик,
- привлекать внимание целевой аудитории и общаться с ней,
- узнавать о предпочтениях посетителей и улучшать качество обслуживания, 
- рассказывать о событиях ТЦ: скидках, акциях, новых арендаторах, новых коллекциях. 

Таргетированная реклама в соцсетях, при условии грамотной настройки, дает возможность эффективно и бюджетно продвигать среди целевой аудитории (ЦА) актуальный контент, стимулировать продажи арендаторов и привлекать новых посетителей.

Для районных торговых центров, таких как ТЦ «Сокольники», социальные сети особенно важны. У небольших ТЦ маркетинговый бюджет несравним с бюджетами сетевых игроков или суперрегиональных ТРЦ, они не могут себе позволить масштабные рекламные оффлайн- или онлайн-компании. В то время как активное, но «бюджетное» присутствие в соцсетях позволяет районникам поддерживать конкурентоспособность, укреплять связи с местным сообществом и предоставлять своим арендаторам дополнительный канал продвижения. Как правило, не менее 25% бюджета профессиональных районных ТЦ тратится именно на продвижение в социальных сетях.

Однако вступивший в силу в сентябре 2022 года закон о маркировке рекламы в социальных сетях заметно усложнил жизнь маркетологов и SMM-специалистов торговых центров, заставив их не просто быть более внимательными к содержанию своих публикаций, но и заметно сократить количество контента, так как нарушения законодательства приводят к высоким штрафам. Учитывая, что с момента вступления в силу и до сих пор в законе остается целый ряд неочевидных нюансов, многие торговые центры просто приостановили активности в соцсетях, теряя трафик и аудиторию. 


Основные рекламные инструменты районного ТЦ «Сокольники»

До запрета таргетированной рекламы в Instagram и Facebook (признаны экстремистскими организациями в РФ), мы активно развивали в них аккаунты и там же откручивали бюджет на таргетированную рекламу. В 2022 после ограничений работы этих соцсетей в РФ основная деятельность сместилась в российскую соцсеть Вконтакте, которую ранее мы вели «по остаточному принципу». В итоге за первые полгода активного ведения мы почти утроили количество подписчиков группы Вконтакте (с 1100 до 2800 человек). 

Стоит отметить, что мы не делали и не делаем ставку на рост числа подписчиков аккаунтов ТЦ в социальных сетях. Сегодня, в период информационного изобилия, понятно, что подписчик коммерческого аккаунта будет стоить дорого, и тратить деньги на подписки нецелесообразно. Сначала вы оплачиваете привлечение подписчиков, потом воюете с алгоритмом соцсети за показ контента. Мы же используем ежемесячный бюджет таргетинга на увеличение охвата публикаций, причем таргетируемся строго на нашу целевую аудиторию – людей, проживающих или часто бывающих в определенном радиусе от ТЦ «Сокольники», а не на всю Москву. Хотя, конечно, есть исключения: например, в магазин медицинской одежды «Русский доктор» приезжают покупатели со всей Москвы, а универмаг российских дизайнеров «Телеграф», известен не только в районе Сокольники. 

Важно, что и для таргетинга мы используем исключительно живой и интересный контент, ибо очередное скучное объявление с фотографией фасада или парковки ТЦ и стандартным призывом «Посетите нас!» вряд ли сможет привлечь внимание аудитории. 

Еще одна ловушка, которую важно обойти, – цель таргетинга. Необходимо понимать, что такая привлекательная, на первый взгляд, цель, как вступление в группу, на самом деле практически недостижима – при огромном количестве подписок, еще одна на торговый центр вряд ли кому-то будет интересна. Поэтому и здесь главную роль играет контент. Например, чтобы выделиться из большого количества фуд-холлов и привлечь посетителей в наше гастропространство, мы сделали пост «как поесть в ТЦ «Сокольники» на 500 рублей» и дали все «пароли и явки». Информация была полезной и сработала на отлично.

Еще один лайфхак – работа не на оригинальный охват, а на показы, т.е. если мы рассказываем про новый бренд одежды в универмаге Телеграф, мы ориентируемся на то, что этим же людям могут быть интересны и солнцезащитные очки, и таргетируем на эту аудиторию оба поста – рекламу одежды и рекламу нашей оптики.

Подобная тактика позволяет нам иметь примерно 500 тысяч показов в месяц, иногда этот показатель доходит и до миллиона. 


Закон есть закон. Но каковы результаты?

После вступления в действие штрафов за маркировку рекламных постов в социальных сетях мы поставили ведение наших аккаунтов на паузу, чтобы разобраться со всеми нюансами нового закона. В результате пауза (во время которой наш маркетолог, SMM-специалист, таргетолог и юристы перерыли тонны источников, пересмотрели все возможные вебинары и онлайн-консультации, пытающиеся объяснить новый закон) затянулась почти на девять месяцев. Естественно, отсутствие активности в соцсетях сказалось на показателях посещаемости торгового центра. Несмотря на то, что общий трафик продолжал расти, посещаемость второго этажа в какой-то момент снизилась и на протяжении трех месяцев проседала в среднем на 22% относительно аналогичного периода прошлого года.


Новый закон и с чем его едят

Для начала разберемся в терминологии.

Рекламодатель – юридическое или физическое лицо, которое производит товар или услугу и имеет желание его рекламировать.

Рекламораспроастранитель – например, блогер или паблик (аккаунт ТЦ, по сути, тоже паблик).

Рекламный посредник – например, агентство. 

ОРД – система, в которой происходит получение токенов и отчетность, передает данные в ЕРИР. При выборе ОРД необходимо перейти на сайт Роскомнадзора и посмотреть есть ли он в списке разрешенных. 

Токен (erid) – уникальная цифровая метка (номер) рекламного объявления, предназначенная для отслеживания продвигающей информации в интернете, учета данных и формирования отчетности. Токен выдается через ОРД, хранит в себе все данные и далее передается в ЕРИР.

Креатив – пост, сторис, видео (бывает текстовый, текстово-графический, видео, аудио и т.д.).

Таргетированная реклама в соцсетях – это автоматический показ рекламных объявлений только тем пользователям, которые соответствуют заданным характеристикам (возраст, пол, интересы, местоположение и т.д.), что увеличивает шансы на совершение целевого действия.


Виды маркировки

Начнем с того, что маркировка рекламы есть двух видов.

- Самореклама. Да-да, при определенных условиях маркировать приходится даже рекламу собственного продукта. Например: вы небольшая кофейня в торговом центре, ведете свою соцсеть и рассказываете о вашем кофе. Это информирование. Но если вы напишете «Только СЕГОДНЯ латте на 50% дешевле», – это становится рекламой, которую необходимо маркировать как саморекламу.
Это пример, когда рекламодатель и рекламораспространитель одно лицо.

- Обычная или классическая реклама. Например, вы знаете, что в вашем в районе живет местный блогер и хотите, чтобы он рассказал о вашем торговом центре на своей странице в соцсетях. В этом случае блогер становится рекламораспространителем, а вы, ТЦ, рекламодателем. По закону реклама должна быть промаркирована, причем ответственность несут обе стороны. Если ТЦ и блогер заключили договор напрямую, без привлечения третьих лиц, в отчетности цепочка будет простой: рекламодатель и рекламораспростанитель. Если блогера для кампании привлекало рекламное агентство, появляется третий участник – рекламный посредник, и цепочка усложняется. Но об этом чуть позже. 

А теперь давайте рассмотрим третью ситуацию. Вы торговый центр и у вас есть аккаунт в социальной сети. Вы хотите рассказать о своем арендаторе: об открытии нового магазина бижутерии. Получается, что в данном случае аккаунт ТЦ выступает в роли блогера. Будет это рекламой? Или информированием? Или это можно отнести к хозяйственной деятельности ТЦ? Надо ли маркировать пост? 

Давайте разберемся во всем по порядку.


Маркировка рекламы

Рассмотрим пример цепочки из двух участников – торгового центра и блогера.

Сразу отметим, что таргет – это реклама, которая, маркируется автоматически после регистрации и заполнения информации о рекламодателе в рекламном кабинете. Самостоятельно необходимо маркировать только саморекламу или рекламу у блогеров. 

Итак, ТЦ хочет купить рекламу у местного блогера Х – и выкупает у него пост в соцсети ВКонтакте сроком на три месяца (т.е. пост будет размещен у блогера на страницев течение трех месяцев).

Что для этого нужно:
- Блогер Х должен быть самозанятым, ИП или ООО.
- Между ТЦ и блогером должен быть заключен договор, который, в том числе, определяет, кто отвечает за маркировку рекламы и отчетность по ней. 
- Блогер публикует креатив (ваш рекламный пост) и сдает отчетность (или это делаете вы, в зависимости от того, что прописано в договоре).
- После выполнения работы подписывается акт о выполненной работе.

Допустим, по условию договора ответственность за маркировку и отчет берет на себя ТЦ. 

До запуска рекламы мы:
- регистрируем в ОРД:
?    ТЦ (если не было сделано ранее), 
?    контрагента (блогера), 
?    договор, 
?    площадку, где будет размещена реклама, 
?    креатив (после того, как он уже сделан).
- Передаем блогеру токен, который он размещает в соответствии с законом. 
- Ежемесячно подаем отчеты в ОРД, до того момента пока креатив находится в его аккаунте (по закону на момент публикации статьи, если ваш пост «висит» у блогера три месяца, вы сдаете три отчета). Все эти данные видят ФАС, Роскомнадзор и ФНС. 


Источник: Accent Capital
             
Вот так выглядит маркировка рекламы по закону. 

Если же вы признаете свой пост саморекламой, вы получаете токен сами на себя без договора и отчитываетесь тоже за себя, пока пост в ленте. 

В случае покупки рекламы у блогера через посредника, отчетность уже иная. Лучше всего она показана в этих таблицах: 
 

Источник: Accent Capital
 
Стоит отметить, что затраты на ведение соцсетей из-за принятия закона также выросли. Почти все ОРД платные, и дополнительный функционал по маркировке ложится на сотрудников отдела маркетинга или подрядчиков. И здесь либо они из-за увеличения числа обязанностей создают меньше контента, либо нужны дополнительные руки на маркировку и связанный с ней документооборот.


Штрафы

Основной вопрос, волнующий всех – штрафы. На сегодня суммы за неправильную маркировку следующие: для физических лиц (самозанятых) до 30 000 руб., ИП до 200 000 руб., юридические лица – до 700 000 руб.

Как мы видим, для рекламного бюджета небольшого ТЦ штрафы довольно существенны.

Конечно, первое, что приходит в голову, чтобы обезопасить себя: делегировать ответственность и оплату штрафов физлицу! Но не тут-то было – именно с этого момента и начинается битва юристов и Закона.

Формально в законе есть формулировка «рекламный посредник», только вот самозанятый (а самозанятый и есть физлицо) не имеет право на посредническую деятельность, так же как ИП на НПД (налог на профессиональный доход). Поэтому, даже если самозанятые или ИП будут вести ваши соцсети и проводить в них рекламные интеграции, а вы сделаете их ответственными за маркировку и отчетность, штраф все равно будет наложен на юридическое лицо, то есть, на ваш торговый центр. Кроме того, деятельность самозанятого могут признать посреднической, что приведет не только к штрафу по закону о рекламе, но и к переводу подрядчика из статуса самозанятого в статус обычного физического лица с соответствующими налогами.

А если вы, торговый центр, заказали у блогера-самозанятого рекламу своего ТЦ, зафиксировав в договоре, что он отвечает за маркировку и отчеты, – в случае выявления нарушений штраф получит блоге как самозанятый, соответственно штраф будет меньше, чем у ООО.


Особенности ведения соцсетей торговых центров 

Главная проблема торговых центров при попытке разобраться с законом о маркировке, заключается в том, что, по сути, основная деятельность ТЦ – это сдача помещений в аренду и генерация и продажа трафика покупателей арендаторам. Однако свои социальные сети маркетологи ТЦ ведут не для текущих и потенциальных арендаторов, а главным образом для посетителей – настоящих и потенциальных, которые придут в ТЦ и купят товары и услуги у его арендаторов. Но привлекает ТЦ этот трафик, рекламируя магазины и товары своих арендаторов. Таким образом, ТЦ сложно назвать классическим рекламодателем, ведь товар ему не принадлежит, и формально такой контент можно читать информированием и не маркировать. Однако ФАС считает, что выделение одного товара все-таки относится к рекламе. 

Приведем пример: если торговый центр хочет рассказать в соцсетях об акции, например, кофе «Бодрость»: «Только на этой неделе за 100 рублей в супермаркете «Еда и Ко», чтобы люди пришли за кофе, а по дороге, возможно, зашли в фуд-холл или воспользовались услугами химчистки, торговый центр обязан промаркировать такой пост как рекламный. Хотя в продаже конкретной марки кофе ТЦ заинтересован исключительно косвенно, ему больше интересен трафик, который придет за кофе. 

И вот тут начинаются сложности: фактически вы рекламируете кофе «Бодрость» или любой другой товар своего арендатора, а договора о рекламных услугах на площадке ТЦ у вас с ними нет, так как невозможно заключать подобные договоры под каждый пост. И даже если такой договор у нас есть, вряд ли арендатор готов платить за такую рекламу, да еще и подавать отчеты за нее, а нулевые акты ОРД технически не принимает. Получается такой вид контента больше не может быть использован.


Как же быть?

В течение всего периода тишины в соцсетях к нам постоянно приходили заявки арендаторов на посты. При этом редко кто из арендаторов задумывался о последствиях такого размещения, многие даже были не в курсе произошедших законодательных изменений. Мы же, в свою очередь, прорабатывали стратегию, как должен измениться наш контент, чтобы показатели охвата были сопоставимы, а штрафы не «съели» наш бюджет на продвижение. 

С момента принятия закона и маркировке мы вместе с юристами прорабатывали тактику, которая будет верной и позволит нам присутствовать в соцсетях, не нарушая законодательство и не «попадая» на штрафы.

Оказалось, варианты есть. Например, мы решили, что любой товар показываем только в рамках общих обзоров, в которых нельзя выделить что-то одно, – и это не будет рекламой.

Сегодня обзоры – основной инструмент продвижения ТЦ «Сокольники» в социальных сетях. 


Почему для нас это очень важно?

Давайте разберем еще один интересный подход к маркировке таргетированной рекламы (таргета). С одной стороны, маркировка таргета происходит автоматически, но все это просто, если рекламный аккаунт принадлежит юридическому или физическому лицу, и он таргетирует сам себя (как саморекламу). Но если у нас возникает цепочка ТЦ – Арендатор, то нужен ли договор? Или все же мы привлекаем трафик посетителей в рамках хозяйственной деятельности? Что же делать, когда появляютсятакие задачки со звездочкой?

Допустим, вы рассказали, что у вас в галерее арендатор Y продает куличи по акции. Вы выделили этот товар и, допустим, арендатор даже заключил с вами договор на эту рекламу в ваших соцсетях и заплатил. Вы должны промаркировать это как рекламу (по алгоритму, описанному выше). Но вы решили: как будет хорошо, если люди придут за этим супер-куличом, а еще купят яйца в супермаркете и поедят в фуд-холле. Поэтому уже в интересах всего торгового центра запустили креатив о куличах на таргет.

Что же получается? Сначала вы маркируете пост в ВКонтакте, как рекламу, заказчик которой арендатор Y, а дальше, при таргете, маркируете еще раз, как рекламу, заказчик которой уже ТЦ…Возможно ли это? 

Ответа у нас, увы, пока нет, хотя подобное мы уже видели. Одна очень известная сеть маркировала каждый свой пост как саморекламу, а потом, второй раз, при запуске поста на таргет. Штрафов сеть не получила, но, на наш взгляд, ситуация выглядит абсурдно. Однозначно законы требуют технической доработки с привлечением всех участников рекламного процесса. 

В социальных сетях ТЦ «Сокольники» весь контент ведется в рамках хозяйственной деятельности и смело маркируется автоматически при таргете. С юридической точки зрения мы рекламируем деятельность всего торгового центра и привлекаем внимание именно к нему, а не к отдельным арендаторам.

Что дает такой подход? Мы смогли сохранить наше присутствие в соцсетях, поменяв тактику подачи контента и не завалив себя работой по заключению договоров с арендаторами и ведением отчетности. Да, есть ограничения, но контент живой и реклама живая – люди видят рекламу, отвечающую их актуальным запросам, которые ТЦ «Сокольники» может удовлетворить. 


иГРОКИ РЫНКА

ACCENT CAPITAL

Кузьмина Светлана

Инвестиции

ACCENT CAPITAL

Материалы по теме

Источник: Роквул
Исследования рынка

Меньше шума — больше покупок: россияне убегают из шумных магазинов

Громкий шум в торговых залах отрицательно влияет на финансовые показатели ритейла, снижая объем выручки офлайн-магазинов и торговых сетей. Как показали результаты исследования Рокфон (бизнес-подразделение компании Роквул), производителя акустических панелей из каменной ваты, более 57 % розничных покупателей стараются как можно быстрее покинуть шумный магазин или совершают в нем в разы меньше покупок.
31.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Торговые центры преодолели вакансию

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы на июль 2024 года составила 8% (-4 п.п. г/г), достигнув показателей допандемийного 2019 года. Доля потенциально свободных площадей сократилась за год с 2,4% до 0,2%. Такие данные приводят аналитики IBC Real Estate в своем ежегодном мониторинге, в который вошло более 80 столичных ТЦ общей площадью более 4 млн. кв. м. 
29.07
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем открытий ТЦ в Москве вырос более чем в два раза

Аналитики компании подвели итоги второго квартала 2024 года на рынке торговых центров и ритейла. За полугодие в Москве введено 73,3 тыс. кв. м торговой недвижимости, что вдвое больше результата за аналогичный период прошлого года и практически соответствует уровню ввода за первое полугодие 2021. Среди брендов, вышедших на российский рынок, превалируют азиатские (с учетом Турции - 67%). Их доля будет расти, а доля европейских снижаться - прогнозируют аналитики.
12.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre