Офисы Казани: Острый дефицит площадей и рост арендных ставок

В августе 2024 года специалисты консалтинговой компании IDEM завершили исследование рынка офисной недвижимости Казани.
1105
Изображение взято из источника: IDEM
Казань, столица Республики Татарстан, является крупнейшим городом Приволжского федерального округа с населением 1,319 тыс. человек. Это один  из самых значимых экономических центров России. По итогам 2023 года, Казань заняла 4-е место среди городов-миллионников в рейтинге «Индекс качества городской среды» по версии Минстроя РФ и 22-е место в рейтинге «РИА Новости» среди городов России по уровню зарплат. Средняя заработная плата в городе в 2023 году составила 77,5 тыс. рублей.

Рынок офисной недвижимости Казани можно считать развитым. Бизнес-центры класса «А» занимают почти четверть рынка и представлены объектами со средней площадью 11-12 тыс. кв.м. Наибольшую долю рынка занимают объекты класса «В» (64%). Все классы демонстрируют низкий уровень вакансии – менее 1-2 %.

На июль 2024 года консультанты выделяют 58 качественных объектов совокупной арендопригодной площадью 413 тыс. кв.м в классах «А», «В» и «В+».

 
«За последние два года на фоне растущей деловой активности и отсутствия ввода новых офисных площадей, наиболее востребованными на рынке являются бизнес-центры классов «А» и «В+», их доля составляет 36%», — комментирует Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM. 

Аналитики IDEM выделяют две основные локации с наибольшей концентрацией бизнес-центров – территория около станции метро Кремлевская и восточный берег оз. Нижний Кабан. За последние несколько лет в городе прослеживается тренд на децентрализацию. Большинство новых качественных БЦ класса «А» располагается в удалении от центральной части города.

До 2016 года рынок офисной недвижимости Казани развивался постепенно и плавно. Наибольший прирост площадей наблюдался в 2006 (+23%) и в 2013 (+28%) годах. После 2016 года развитие рынка значительно замедлилось – за последние 8 лет было введено лишь 4 офисных центра суммарной площадью 46 558 кв.м (+13%). После 2020-2022 г., когда рынок в значительной степени трансформировался на фоне кризисов и последующего роста деловой активности в 2023-2024 г., дефицит лишь усилился.
 
На август 2024 г. обеспеченность качественными офисными площадями в бизнес-центрах Казани составляет 313 кв.м/1000 чел., что является довольно высоким показателем для городов-миллионников.

До конца 2024 года на рынок будет выведено еще порядка 15 тыс. кв.м площадей, которые, по оценке аналитиков IDEM, будут поглощены за год, это деловые кластеры в МФК «ART-центр» и МФК «UNO». 

Дефицит площадей привел к росту арендных ставок, даже на периферии города, где предложение может доходить до 4000 руб./кв.м.. Ставки в некоторых  БЦ высокого  класса  города выше в два раза, чем, например, в Нижнем Новгороде (1200-1700 руб./кв.м) или Калининграде (900-1100 руб./кв.м)

На июль 2024 г. разрыв в средних ставках экспозиции между объектами «А» (2337 руб./кв.м) и «В+» (1377 руб./кв.м) классов составляет 62%, что не типично для рынка офисной недвижимости в городах-миллионниках и говорит об огромном дефиците именно в А-классе.


 
Неудовлетворенный спрос, смещения фокуса арендаторов к современным объектам на периферии, высокие требования к классу и обеспеченности парковкой будут работать в пользу роста арендных ставок, что открывает перспективы для девелопмента офисной недвижимости в городе. По мнению консультантов в ближайшие 2 года рынок может поглотить более 100 тыс. кв. м. качественных офисных площадей. Однако, в краткосрочной перспективе, рынок не будет в достаточной степени насыщен. Сложившаяся ситуация вероятнее всего приведет к реконцепции уже имеющихся устаревших объектов и перепрофилированию объектов другого назначения в подходящих локациях в офисные площади. Тренд на многофункциональные центры продолжит набирать обороты.


Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги I полугодия от Ricci

По итогам I полугодия 2024 г. отмечается рекордный спрос на офисные помещения, что привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
29.08
Источник: Пресс-служба NF Group
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки не знают удержу

Средневзвешенная запрашиваемая цена на строящиеся офисы в Москве впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м.
 
28.08
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Офисы: ставки опередили инфляцию

Рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 г.
 
22.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre