Nikoliers: Москва поставит рекорд по вводу ТЦ

Объем нового строительства торговых центров в Московском регионе с начала 2024 г. оказался выше уровня ввода 2023 г. почти в два раза. По прогнозам Nikoliers, новое предложение по итогам года может составить 338 тыс. кв. м, таких объемов не вводилось с 2020 года.
1354
Изображение взято из источника: Nikoliers
В 2024 году в Московском регионе наблюдается положительный тренд по развитию рынка торговых центров. По итогам девяти месяцев 2024 г. объем нового предложения в Москве и городах-сателлитах составил 114 тыс. кв. м арендопригодной площади, из них в столице открылось шесть новых торговых центров (85 тыс. кв. м). Таким образом объем нового строительства с начала 2024 г. оказался выше уровня ввода всего 2023 года в два раза. До конца года ожидается открытие еще 17 объектов в Москве и городах-сателлитах (общей площадью 224 тыс. кв. м). Таким образом по прогнозам Nikoliers, новое строительство по итогам года может составить 338 тыс. кв. м. 

В 2022-2023 гг. объем нового строительства в Московском регионе стал рекордно низким за все время наблюдений. В текущем году девелоперами заявлено большое количество объектов, но сохраняется вероятность переноса открытия ряда строящихся проектов. Основная причина этого заключается в повышении Центробанком ключевой ставки, которая сейчас составляет 19%: высокая ставка приводит к удорожанию себестоимости строительства новых ТЦ.

Разбивка новых торговых объектов по формату открытия (по арендопригодной площади)

Источник: Nikoliers

По формату открытия 67% приходится на отдельностоящие торговые центры и 33% площадей – это торговые галереи в составе жилых комплексов (стилобат), МФК и ТПУ.

Причина прогнозируемого существенного ввода торговых площадей в 2024 г. – это переносы с предыдущих годов. По оценке Nikoliers, около 50% анонсированного в 2024 г. нового предложения девелоперы должны были сдать в эксплуатацию ранее. Например, проекты ТЦ «Орион», «Первомайский», «Лайнер», «Летний сад», West Mall, Chkalov, «Афимолл Тверская» и др.



Среди крупнейших объектов, ожидаемых к открытию, можно выделить ТЦ Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», ТЦ «ЗУМ» в составе ЖК «Зиларт» и ТЦ «Летний сад» в составе одноименного ЖК. За счет этого к концу 2024 г. обеспеченность торговыми площадями может вырасти на 14 кв. м на 1 000 челочек до отметки в 521 кв. м на 1 000 человек. 

По итогам III квартала 2024 г. уровень вакантности снизился на 0,3 п.п. относительно II квартала 2024 г. и достиг отметки в 6,9%. При этом наибольший уровень вакантности наблюдался в торговых центрах формата «районный» - 20,3%, в «окружных» торговых центрах – 9,4%, наименьшее значение было отмечено в «региональных» и «суперрегиональных» торговых центрах по 3,9% и 3,4% соответственно. Высокий уровень вакантности в районных торговых центрах связан с тем, что в последние годы основной ввод новых площадей приходится именно на этот формат. По прогнозам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 п.п. до отметки в 6,5%.

 
Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers: «В 2024 году в Московском регионе девелоперами анонсирован ввод большого количества новых проектов, особенно по сравнению с прошлым годом. В первую очередь такая активность объясняется тем, что будут введены те ТЦ, сроки открытия которых переносились с 2022-2023 гг. Основные сложности, которые тормозят развитие рынка торговых комплексов в столице и области, вызваны сочетанием ряда факторов: ростом себестоимости строительства, высокой ключевой ставкой и стоимостью проектного финансирования как следствие, а также отсутствием роста арендных ставок – все это негативно отражается на реализации новых проектов». 


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Царькова Ирина

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

CORE.XP: Москва делает ставку на малые ТЦ

В Москве до конца года откроют рекордное число ТЦ за счет малых форматов, посчитали в CORE.XP.
 
20.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Четверть площадей в малоформатных ТЦ Петербурга занимают развлечения

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование сегмента малоформатных торговых центров Санкт-Петербурга (от 10 до 45 тыс. кв. м). В настоящее время почти четверть площадей (24%) в таких объектах занимают арендаторы категории отдыха и развлечений: кинотеатры, детские и семейные развлекательные центры, фитнес-клубы и т. д. Фэшн-сегмент лишь на втором месте (18%), продуктовые супермаркеты – на третьем (13%).  Для сравнения – крупные торговые центры остаются основными модными локациями города, где большая часть площадей занята магазинами одежды и аксессуаров.
17.09
Источник: УК Сампа
Исследования рынка

УК «Сампа»: До конца года российские города получат еще 0,5 млн кв. м качественных торговых площадей

С начала 2024 г. фонд арендопригодной недвижимости в общероссийском масштабе пополнился на 176 тыс. кв. м. Больше половины от этого показателя обеспечили торговые центры на территории Москвы. Согласно информации, собранной аналитиками УК «Сампа», до завершения сезона ожидаются премьеры 38 проектов. В совокупности они содержат более 500 тыс. кв. м площадей, пригодных для размещения того или иного бизнеса. Этот пул распределен по 18 городам РФ. Львиную долю в структуре новейшего предложения покрывают Москва и ее пригороды. Заметное расширение торговой инфраструктуры запланировано в Петербургской агломерации, в Приморье, на Ставрополье, а также в ряде городов Центральной России (Воронеж, Курск, Пенза, Тула).
13.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre