Развитие промышленности и растущая потребность в производственных помещениях стали главными драйверами роста Light Industrial, выяснили в CORE.XP совместно с ХСА.

Компания CORE.XP совместно с ХСА провела 17 октября онлайн-встречу, посвященную теме индустриальной недвижимости — «Инвестиции в Light Industrial: новые возможности».

Одной из ключевых тем для обсуждения стали драйверы роста этого сегмента и перспективы развития рынка. Спрос на производственные помещения стимулируется развитием малого и среднего бизнеса как основного пользователя сегмента Light Industrial, а также программой редевелопмента промышленных зон города, побуждающей их резидентов переезжать в новые качественные объекты. Поддерживающим инструментом в приобретении помещений является программа промышленной ипотеки.

По мнению управляющего директора ХСА Александра Никишова, запрос арендаторов на формат цифрового промышленного коворкинга растет благодаря его соответствию запросам и ожиданиям производственных предприятий малого и среднего бизнеса. На формирование спроса также влияют инвесторы, приобретающие площади для последующей сдачи в аренду. Большинство площадей Industrial City (80%) используются резидентами как производственное помещение.

«Спрос на готовые производственные площади у среднего и малого бизнеса очень высокий – в текущей экономической ситуации предприниматели заинтересованы в максимально быстром запуске проектов. Поэтому в приоритете для резидентов - готовность подключения бизнес-процессов 24/7 с развитой промышленной инфраструктурой. Формат Light Industrial востребован преимущественно МСП, средние потребности в площадях которого находятся на уровне 650 - 2 500 кв. м.», - отметил Александр Никишов.

В своем выступлении руководитель направления Light Industrial CORE.XP, Дмитрий Пирогов, отметил, что Light Industrial является привлекательным сегментом для инвестиций ввиду более низкого порога входа по сравнению с другими типами производственно-складской недвижимости (стоимость покупки блока стартует от 45 млн руб.), стабильного спроса со стороны конечных потребителей, а также растущих ставок аренды на такие помещения и высокого роста стоимости актива.

«Выбор объекта для инвестиций в первую очередь зависит от стратегии инвестора – долгосрочное или краткосрочное владение, самостоятельное управление или пользование услугами управляющей компании парка, а также от объема вложений. Сегодня на рынке есть различные варианты в зависимости от запроса. Это и классические большие парки, и отдельно стоящие объекты упрощенного конструктива, и развивающийся “городской” формат», — подчеркнул Дмитрий Пирогов.

Согласно данным СORE.XP, на сегодняшний день в Московском регионе построено 0,6 млн кв. м объектов Light Industrial, однако в структуре всего качественного предложения их доля не превышает 3%, сохраняя потенциал для роста. Дальнейшее развитие этого сегмента будет связано с появлением и развитием новых форматов, ростом предложения в других регионах, увеличением интереса со стороны инвесторов, в том числе крупных институциональных игроков.

В завершение встречи Дмитрий Пирогов сделал прогноз по развитию отрасли до 2026 г., согласно которому общий объем рынка объектов Light Industrial может вырасти в 2-3 раза.

В ходе вебинара был проведен опрос участников, по результатам которого 54% респондентов заявили о желании строить объекты Light Industrial и еще почти четверть рассматривают этот формат для инвестирования; 32% респондентов готовы вложить собственные средства, а 25% - привлечь заемное финансирование. Более трети опрошенных готовы инвестировать в Light Industrial в ближайшие полгода.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Ricci: Предложение light industrial удвоится к концу 2025 года

По данным аналитиков компании, в 2024 году ввод уже составил 231 тыс. кв. м, еще более 170 тыс. кв. м будет введено до этого конца года и 624 тыс. кв. м - до конца 2025 года. Сейчас общий объем предложения составляет 537 тыс. кв. м.

Ricci: Обзор рынка light industrial Московского региона

Аналитики компании подготовили подробный отчет по итогам III квартала 2024 года для рынка light industrial с существующими форматами, оценкой себестоимости строительства и инвестиционной привлекательности.

Light industrial: “золотая жила" или "мыльный пузырь"?

В 2024 году можно уже с уверенностью говорить, что сегмент Light industrial является одним из самых обсуждаемых на рынке коммерческой недвижимости в целом, а в складской недвижимости некоторые эксперты отдают ему первенство даже по сравнению с классическими bigbox. Точка зрения, говорящая о том, что будущее складов за ЛИ подтверждается цифрами: в 2024 году введено 240 тыс. кв. м этого формата, тогда как классических складов - менее 200 тыс. кв. м (оценка CORE.XP). Это примерно как две трети всего рынка коворкингов и гибких офисов (по оценкам консультантов - около 400 тыс. кв. м) и примерно как весь рынок Self storage (около 200 тыс. кв. м). С учетом отсутствия качественных складских площадей, хорошей локации и вариантов с нарезкой, востребованность формата очевидна. Вакантность здесь, как и в big boxes минимальна, а ставки аренды традиционно выше, чем в классических складах раза в полтора. Окупаемость инвестиций девелоперы обещают в пределах 8 лет. Так ли все гладко с новым сегментом рынка и какие здесь есть нюансы - рассуждает Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development.

Загрузка...