Почему бумит LI?

Развитие промышленности и растущая потребность в производственных помещениях стали главными драйверами роста Light Industrial, выяснили в CORE.XP совместно с ХСА.
1000
Изображение взято из источника: ХСА
Компания CORE.XP совместно с ХСА провела 17 октября онлайн-встречу, посвященную теме индустриальной недвижимости — «Инвестиции в Light Industrial: новые возможности».

Одной из ключевых тем для обсуждения стали драйверы роста этого сегмента и перспективы развития рынка. Спрос на производственные помещения стимулируется развитием малого и среднего бизнеса как основного пользователя сегмента Light Industrial, а также программой редевелопмента промышленных зон города, побуждающей их резидентов переезжать в новые качественные объекты. Поддерживающим инструментом в приобретении помещений является программа промышленной ипотеки.

По мнению управляющего директора ХСА Александра Никишова, запрос арендаторов на формат цифрового промышленного коворкинга растет благодаря его соответствию запросам и ожиданиям производственных предприятий малого и среднего бизнеса. На формирование спроса также влияют инвесторы, приобретающие площади для последующей сдачи в аренду. Большинство площадей Industrial City (80%) используются резидентами как производственное помещение.
«Спрос на готовые производственные площади у среднего и малого бизнеса очень высокий – в текущей экономической ситуации предприниматели заинтересованы в максимально быстром запуске проектов. Поэтому в приоритете для резидентов - готовность подключения бизнес-процессов 24/7 с развитой промышленной инфраструктурой. Формат Light Industrial востребован преимущественно МСП, средние потребности в площадях которого находятся на уровне 650 - 2 500 кв. м.», - отметил Александр Никишов.

В своем выступлении руководитель направления Light Industrial CORE.XP, Дмитрий Пирогов, отметил, что Light Industrial является привлекательным сегментом для инвестиций ввиду более низкого порога входа по сравнению с другими типами производственно-складской недвижимости (стоимость покупки блока стартует от 45 млн руб.), стабильного спроса со стороны конечных потребителей, а также растущих ставок аренды на такие помещения и высокого роста стоимости актива.
«Выбор объекта для инвестиций в первую очередь зависит от стратегии инвестора – долгосрочное или краткосрочное владение, самостоятельное управление или пользование услугами управляющей компании парка, а также от объема вложений. Сегодня на рынке есть различные варианты в зависимости от запроса. Это и классические большие парки, и отдельно стоящие объекты упрощенного конструктива, и развивающийся “городской” формат», — подчеркнул Дмитрий Пирогов.

Согласно данным СORE.XP, на сегодняшний день в Московском регионе построено 0,6 млн кв. м объектов Light Industrial, однако в структуре всего качественного предложения их доля не превышает 3%, сохраняя потенциал для роста. Дальнейшее развитие этого сегмента будет связано с появлением и развитием новых форматов, ростом предложения в других регионах, увеличением интереса со стороны инвесторов, в том числе крупных институциональных игроков.

В завершение встречи Дмитрий Пирогов сделал прогноз по развитию отрасли до 2026 г., согласно которому общий объем рынка объектов Light Industrial может вырасти в 2-3 раза.

В ходе вебинара был проведен опрос участников, по результатам которого 54% респондентов заявили о желании строить объекты Light Industrial и еще почти четверть рассматривают этот формат для инвестирования; 32% респондентов готовы вложить собственные средства, а 25% - привлечь заемное финансирование. Более трети опрошенных готовы инвестировать в Light Industrial в ближайшие полгода.


иГРОКИ РЫНКА

Холдинг «Строительный Альянс»

Никишов Александр

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: Instone Development
Точка зрения

Light industrial: “золотая жила" или "мыльный пузырь"?

В 2024 году можно уже с уверенностью говорить, что сегмент Light industrial является одним из самых обсуждаемых на рынке коммерческой недвижимости в целом, а в складской недвижимости некоторые эксперты отдают ему первенство даже по сравнению с классическими bigbox. Точка зрения, говорящая о том, что будущее складов за ЛИ подтверждается цифрами: в 2024 году введено 240 тыс. кв. м этого формата, тогда как классических складов - менее 200 тыс. кв. м (оценка CORE.XP). Это примерно как две трети всего рынка коворкингов и гибких офисов (по оценкам консультантов - около 400 тыс. кв. м) и примерно как весь рынок Self storage (около 200 тыс. кв. м). С учетом отсутствия качественных складских площадей, хорошей локации и вариантов с нарезкой, востребованность формата очевидна. Вакантность здесь, как и в big boxes минимальна, а ставки аренды традиционно выше, чем в классических складах раза в полтора. Окупаемость инвестиций девелоперы обещают в пределах 8 лет.

Так ли все гладко с новым сегментом рынка и какие здесь есть нюансы - рассуждает Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development.
16.10
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Обзор рынка light industrial Московского региона

Аналитики компании подготовили подробный отчет по итогам III квартала 2024 года для рынка light industrial с существующими форматами, оценкой себестоимости строительства и инвестиционной привлекательности.
16.10
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Предложение light industrial удвоится к концу 2025 года

По данным аналитиков компании, в 2024 году ввод уже составил 231 тыс. кв. м, еще более 170 тыс. кв. м будет введено до этого конца года и 624 тыс. кв. м - до конца 2025 года. Сейчас общий объем предложения составляет 537 тыс. кв. м.
01.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre