CMWP: Показатели московских отелей продолжают расти

К концу 3 кв. 2024 г. номерной фонд современного стандарта насчитывал 21,6 тыс. единиц. В 3 кв. 2024 г. не было открыто ни одного нового гостиничного отеля современного стандарта. Суммарный ожидаемый прирост нового предложения современного стандарта за весь 2024 г. составит 515 номеров. За первые 9 месяцев года ключевые показатели для гостиниц современного качестве составили: Средняя цена на номер - 11 174 руб., Загрузка – 76,9%, Доходность на номер – 8 588 руб.
523
Изображение взято из источника: CRE
Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP), базирующимся на операционной статистике Hotel Advisors, по итогам 9 мес. 2024 г. все ключевые операционные показатели отелей в сегменте современного качества превысили аналогичные параметры предыдущего года: Загрузка возросла на 4,3 п.п. (76,9%), Средняя цена на номер – на 37,6% (11 174 руб.), Доходность на номер – на 45,8% (8 588 руб.). 

При этом энергичный рост тарифов на размещение уже тормозит темпы прироста Загрузки, особенно в Экономичном сегменте, а также в сегменте Выше среднего. Продолжение роста показателя Средней цены на номер для всего рынка качественных отелей Москвы в сентябре вызвало снижение среднемесячной Загрузки до 77,3% (ср. с 81,8% в 2023 г. и 87,7% - в «эталонном» 2019 г.).   

Из ожидаемых к открытию до конца 2024 г. двух гостиничных проектов современного стандарта в 360 единиц в 3 квартале не случилось ни одного. Более того, ввод в эксплуатацию обоих строящихся проектов (Cosmos Selection Novy Arbat и отель на Зубовской площади, ранее заявлявшийся как MGallery) переносится на 1 половину 2025 г. Таким образом, чистый прирост качественного предложения Москвы по итогам 2024 г. может составить 2,4% (515 номеров).

 
«Результаты работы Рынка качественных отелей Москвы за 9 мес. можно считать отличными, а средний уровень Загрузки для Рынка в целом превысил показатель за аналогичный период 2023 года (76,9% в 2024 г. ср. с 72,5% в 2023 г.). Однако данные 3 квартала, и особенно сентября 2024 г., когда был зафиксирован спад среднемесячной Загрузки до 77,3% (ср. с 81,8% в 2023 г. и 87,7% - в «эталонном» 2019 г.), заставляют задуматься о том, не достигнут ли предел роста? И не может ли довольно энергичное увеличение тарифов во всех ценовых сегментах без исключения – при учете дефицита нового предложения - вытеснять менее платежеспособный спрос из гостиниц в другие средства размещения»? – отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.  

Величина прироста показателя Средней цены на номер за 9 месяцев варьировалась от 30,4% (Люксовый сегмент) до 36,9% (сегмент Выше среднего). Подобный темп роста, существенно опережающий темпы инфляции в стране, вероятно, является основной причиной торможения роста Загрузки.

«Чемпионом» прироста остается сегмент Люксовых отелей Москвы, чья Доходность на номер увеличилась на 64,7% (с 10 754 руб. до 17 711 руб.). 

Ключевая причина роста показателя — рост цен, что является следствием не только экономического роста и деловой активности в столице, но и признаком дефицита качественного номерного фонда.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Усенко Марина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Исследования рынка

Как подорожали гостиницы Казани на период БРИКС?

Аналитики CORE.XP подсчитали, что в преддверии XVI саммита БРИКС средняя стоимость размещения в гостиницах Казани выросла почти в 4 раза.
24.10
Источник: Агентство развития Мончегорска
Точка зрения

Дальний Восток и Русский Север: иностранцы “распробовали” для себя новые регионы России

К такому выводу пришли эксперты Агентства развития Мончегорска, изучившие динамику загруженности коллективных средств размещения в различных регионах России. Наиболее значительный прирост иностранных туристов наблюдается в Кабардино-Балкарии, Якутии и Амурской области. В 2-2,5 раза увеличилось число зарубежных гостей в Иркутской области, Карелии, Ингушетии и Хабаровском крае. Мурманская, Смоленская области и Приморский край продемонстрировали рост числа иностранцев в 1,5 - 1,8 раз. 
01.10
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Московский люкс пошел в рост

По итогам 8 месяцев 2024 года загрузка столичных отелей сегмента «люкс» достигла 64%, превысив значение за аналогичный период прошлого года на 18 п.п. и обогнав по темпам прироста более бюджетные категории.
30.09

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Назначения

Ключевое назначение в Ozon

В Ozon - новый директор по логистике.
 
08.11
Источник: Пресс-служба Vesper
Инвестиции

Vesper выступит девелопером в проекте реорганизации территории в Дорогомилово

Vesper выступит девелопером в новом проекте реорганизации территории в Дорогомилове.

 
08.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Family Room откроет мебельный центр в ТРЦ «Мармелад»

Для сети, входящей в состав ГК «Ташир», мебельный центр площадью более 10 тыс. кв. м в Оренбурге станет первым магазином вне торговых центров группы.
08.11
Источник: ccifr.ru
Назначения

В Hoff – новое назначение

Бывший топ-менеджер ИКЕА возглавила коммерческий блок Hoff.
 
08.11
Источник: Mors Architects
Проект

Бизнес-парк Переделкино получил концепцию входных групп

Проект интерьеров разработан при участии архбюро Mors Architects. Группа Абсолют планирует завершить строительство офисного комплекса площадью 43 тыс. кв. м  в III квартале 2025 года.
11.11
Источник: CRE
Сделка

Ingka Group продала склад ИКЕА в Есипове

Площадь объекта составляет более 160 тыс. кв. м, а его стоимость оценивается экспертами в 16-18 млрд рублей.
08.11
Источник: Malltech
Открытие

В новосибирской «Ауре» оденут и отправят в путешествие

В торгово-развлекательном центре открылись Zheno Art и Anex Tour.
11.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre