Офисы на стадии ввода почти распроданы

Порядка 70% площадей в бизнес-центрах со вводом в 2025 г. реализовано конечным пользователям.
 
 
667
Изображение взято из источника: Stone
По данным аналитического центра Stone, на офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 г. будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи.

При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 г.

«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 тыс. кв. м офисов класса А со вводом до конца 2025 г. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», — отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Фактически полное отсутствие предложения на рынке аренды стимулирует тренд на покупку офисов, отмечают в аналитическом центре Stone. Всего за 9 месяцев 2024 г. в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка 112 тыс. кв. м, что на 35% выше аналогичного периода прошлого года.

Как отмечают аналитики Stone, на фоне дефицита предложения как в готовых, так и строящихся проектах со сроком ввода до 2025 г., компании все чаще рассматривают покупку офиса на раннем этапе строительства. Фактором выбора для них становится не стадия готовности, а расположение объекта в престижной и активно развивающейся деловой локации, где арендовать площади сегодня невозможно.

По данным аналитического центра Stone, за квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла на 5%, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, — на 10-15%. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет 454 тыс. руб.
 


иГРОКИ РЫНКА

STONE

Недря Кристина

Девелопмент

STONE

Материалы по теме

Источник: Пресс-служба MR Group
Точка зрения

Новые сценарии для инвесторов: что изменилось на рынке офисов?

Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
14.11
Источник: Сколково Парк
Точка зрения

Офисы уходят в область

В пределах Москвы новых офисов класса А, как и мест под них, почти не осталось. Куда идут застройщики и какие направления в этой сфере перспективны, рассказывает Елена Малиновская, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН.
11.11
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставки в офисах продолжают расти

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка в классах А и В составляет 22 803 рубля, а в 2025 году стабилизируется на уровне 24 400 - 24 500 рублей. В 2024-2025 гг. эксперты ожидают высоких показателей нового ввода, однако и чистое поглощение в этом году может составить порядка 900 тыс. кв. м при среднем показателе 400 тыс. кв м в ретроспективе последних 10 лет.
30.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre