Инвесторы выбирают офисы

Объем вложений в офисную недвижимость Москвы вырос с начала года почти в 3 раза и продемонстрировал рекордные значения.
 
 
822
Изображение взято из источника: cre
По данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы за период с января по ноябрь 2024 г. достиг 355 млрд руб., что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. В 2023 г. был зафиксирован один из максимальных годовых показателей, однако он практически в 3 раза ниже объема транзакций за 10 месяцев этого года.

Около 60% вложений обеспечены закрытием одной сделки – продажа проекта Moscow Towers в Москва-сити компании РЖД под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в 2024 г. были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а компания «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Вышеперечисленные сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.
«В 2024 г. 85% транзакций в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — В последние 2 года подобных сделок становится все больше. Во-первых, это защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру компаний, во-вторых – сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент лишь 14% площадей строятся для последующей аренды».

Стоит отметить, что помимо приобретения зданий целиком продолжается рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 млн руб. (не учитывается в объеме инвестиций, представленном выше). За 10 месяцев 2024 г. было продано 169 тыс. кв. м площадей в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь 2023 год. Общий объем таких инвестиций достиг 56 млрд руб., что также превышает годовой показатель на 17%.
«Ключевой причиной роста спроса является высокий уровень инфляции – сбережения обесцениваются, и розничные инвесторы стремятся вложить свободные средства в недвижимость, – добавляет Микаэл Казарян. – Кроме того, на рынок выходит большой объем нового предложения на продажу в нарезку. Тренд получил развитие ввиду изменения стратегии девелоперов к подходу реализации новых зданий, – добавляет Микаэл Казарян. – Основная причина в том, что при текущем высоком уровне ключевой ставки застройщикам экономически нецелесообразно строить здания в аренду. Для инвесторов и конечных покупателей подобное приложение является хорошей возможностью, во-первых, защиты капитала, а во-вторых, получения пассивного дохода (рост цены может составлять от 40% и выше)».

Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы на начало ноября 2024 г., по данным IBC Real Estate, достиг 765 млрд руб., что на треть превысило годовой результат 2023 г. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года и составили 894 млрд руб. По итогам 2024 г. аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что значение по Москве может достигнуть отметки в 800 млрд руб., а в целом по стране – превысить 950 млрд руб.
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Stone
Экспертный анализ

Офисы на стадии ввода почти распроданы

Порядка 70% площадей в бизнес-центрах со вводом в 2025 г. реализовано конечным пользователям.
 
 
15.11
Источник: Пресс-служба MR Group
Точка зрения

Новые сценарии для инвесторов: что изменилось на рынке офисов?

Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
14.11
Источник: Сколково Парк
Точка зрения

Офисы уходят в область

В пределах Москвы новых офисов класса А, как и мест под них, почти не осталось. Куда идут застройщики и какие направления в этой сфере перспективны, рассказывает Елена Малиновская, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН.
11.11

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: Пресс-служба NF Group
Назначения

Марина Малахатько стала партнером NF Group

Марина Малахатько присоединилась к NF Group в статусе партнера и вошла в состав департамента финансовых рынков и инвестиций.
 
15.05
Источник: Dominanta
Сделка

Coldy приобрел проекты Dominanta

Девелопер выкупил три строящихся проекта в сегменте жилой недвижимости и бизнес-центр Qoob.
16.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre