Инвесторы выбирают офисы

Объем вложений в офисную недвижимость Москвы вырос с начала года почти в 3 раза и продемонстрировал рекордные значения.
 
 
813
Изображение взято из источника: cre
По данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы за период с января по ноябрь 2024 г. достиг 355 млрд руб., что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. В 2023 г. был зафиксирован один из максимальных годовых показателей, однако он практически в 3 раза ниже объема транзакций за 10 месяцев этого года.

Около 60% вложений обеспечены закрытием одной сделки – продажа проекта Moscow Towers в Москва-сити компании РЖД под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в 2024 г. были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а компания «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Вышеперечисленные сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.
«В 2024 г. 85% транзакций в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — В последние 2 года подобных сделок становится все больше. Во-первых, это защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру компаний, во-вторых – сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент лишь 14% площадей строятся для последующей аренды».

Стоит отметить, что помимо приобретения зданий целиком продолжается рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 млн руб. (не учитывается в объеме инвестиций, представленном выше). За 10 месяцев 2024 г. было продано 169 тыс. кв. м площадей в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь 2023 год. Общий объем таких инвестиций достиг 56 млрд руб., что также превышает годовой показатель на 17%.
«Ключевой причиной роста спроса является высокий уровень инфляции – сбережения обесцениваются, и розничные инвесторы стремятся вложить свободные средства в недвижимость, – добавляет Микаэл Казарян. – Кроме того, на рынок выходит большой объем нового предложения на продажу в нарезку. Тренд получил развитие ввиду изменения стратегии девелоперов к подходу реализации новых зданий, – добавляет Микаэл Казарян. – Основная причина в том, что при текущем высоком уровне ключевой ставки застройщикам экономически нецелесообразно строить здания в аренду. Для инвесторов и конечных покупателей подобное приложение является хорошей возможностью, во-первых, защиты капитала, а во-вторых, получения пассивного дохода (рост цены может составлять от 40% и выше)».

Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы на начало ноября 2024 г., по данным IBC Real Estate, достиг 765 млрд руб., что на треть превысило годовой результат 2023 г. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года и составили 894 млрд руб. По итогам 2024 г. аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что значение по Москве может достигнуть отметки в 800 млрд руб., а в целом по стране – превысить 950 млрд руб.
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Stone
Экспертный анализ

Офисы на стадии ввода почти распроданы

Порядка 70% площадей в бизнес-центрах со вводом в 2025 г. реализовано конечным пользователям.
 
 
15.11
Источник: Пресс-служба MR Group
Точка зрения

Новые сценарии для инвесторов: что изменилось на рынке офисов?

Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
14.11
Источник: Сколково Парк
Точка зрения

Офисы уходят в область

В пределах Москвы новых офисов класса А, как и мест под них, почти не осталось. Куда идут застройщики и какие направления в этой сфере перспективны, рассказывает Елена Малиновская, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН.
11.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre