Новый ввод Москва-Сити
Крупнейшие объекты нового ввода Москва-Сити включают ICITY (136 029 кв. м *здесь и далее указаны офисные площади объектов), БЦ Багратион (133 426 кв. м) и здание по адресу Шелепихинский тупик, зу 17/1 (95 000 кв. м). Среди ведущих девелоперов, работающих над реализацией проектов в деловом центре, выделяется компания MR Group.
Кермен Мастиев, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости MR Group: «Стратегия развития MR Group включает дальнейшую диверсификацию и наращивание объемов нового строительства коммерческой недвижимости. В 2025 году MR Group продолжит развивать направление офисного девелопмента, будет информировать рынок о выводе на реализацию новых офисных комплексов как в Москва-Сити так в других востребованных локациях».
Большинство девелоперов новых объектов Москва-Сити планируют реализацию своих квадратных метров через продажу. Данная стратегия набрала популярность в последние годы. Однако есть примеры застройщиков, которые не отказываются от метода реализации через аренду. Одним из ярких представителей рентной стратегии сегодня является Галс-Девелопмент.
Cветлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент»: «Наш портфель диверсифицирован. Жилые объекты — продажа. Офисные — аренда. По офисным объектам Галс успешно отработал модель по реализации в аренду. Это обеспечивает компании стабильный операционный поток и в итоге формирует инвестиционный актив, который можно успешно продать. В настоящее время, когда мы наблюдаем переизбыток офисов под продажу и дефицит офисов в аренду, верность нашей стратегии подтвердилась».
Развитие Большого Сити
Большой Сити стал одной из самых привлекательных площадок для новых девелоперских объектов в Москве. Проект подразумевает под собой развитие территорий, которые преимущественно заняты нефункционирующими промышленно-производственными кластерами, а также устаревшим жилым фондом. Крупнейшими объектами нового делового района, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, станут штаб-квартира «Роскосмоса» (200 000 кв. м), Sydney City (44 448 кв. м) и PORTA (26 137 кв. м). Одним из самых активных девелоперов Большого Сити является компания STONE, которая планирует построить 2 крупных проекта (3 офисных комплекса на Ходынском Поле и 2 офисные башни в Мневниках, общая офисная площадь проектов 223 600 кв. м) до 2030 года.
Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE: «Район Большого Сити продолжает оставаться перспективным направлением благодаря активной застройке западной и северо-западной частей города, где сосредоточены важные деловые кластеры, среди которых выделяется Москва-Сити. Транспортная инфраструктура способствует эффективному взаимодействию бизнеса. Наше присутствие в этом районе представлено двумя проектами, расположенными на разных концах деловой зоны. STONE Ходынка, состоящий из трех офисных комплексов, находится в зоне пересечения Большого Сити с Ленинградским деловым коридором. И STONE Мнёвники, который станет одним из первых бизнес-центров в Мнёвниковской пойме – зоне, где активно строятся жилые комплексы и создается новый спортивный кластер Москвы».
Cтруктура спроса
В 1-3 кв. 2024 года объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в Москва-Сити сократился на 73% по сравнению с 1-3 кв. 2023 года – с 113 863 тыс. кв. м до 31 106 тыс. кв. м. Причиной этому стало ограниченное предложение: по итогам 3 квартала 2024 года уровень вакантных площадей составил рекордно низкие 1,4%. Эта ситуация вынуждает арендаторов заключать сделки на этапе строительства, в форматах pre-lease и pre-sale.
Средняя ставка аренды в Москва-Сити в 2024 году достигла 52 868 руб./кв. м/год (без НДС и эксплуатационных расходов), что подчеркивает востребованность делового района. Из-за минимальной вакансии в деловом центре средний размер сделки составляет 1 073 кв. м. Одной из крупнейших сделок стало подписание компанией «Яндекс» договора аренды на 4 737 тыс. кв. м в башне ОКО.
Flex-офисы Москва-Сити
Сервисные офисы стали неотъемлемой частью экосистемы Москва-Сити. Среди всех операторов гибких офисов ММДЦ лидеры по количеству рабочих мест — SOK (974 р. м., 6 400 кв. м), а также ASPACE (657 р. м., 5 434 кв. м), Workki City (371 р. м., 2 351 кв. м) и F26 (359 р. м., 2 335 кв. м). Башня-рекордсмен по представленности операторов — Федерация, здесь расположены 10 из 16 всех flex-площадок Москва-Сити. Полное отсутствие вакантных площадей подчёркивает высокий уровень спроса и привлекательность продукта для арендаторов. Дефицит свободных площадей в рамках делового центра замедляет развитие flex-сегмента: на сегодня известно об открытии в 2025 году лишь одного нового объекта – City Stone, рассчитанного на 250 рабочих мест.
Парковка в Москва-Сити
С вводом новых бизнес-центров количество парковочных мест увеличится на 3 408 единиц, что позволит частично компенсировать высокий спрос на паркинг. В настоящий момент в комплексе насчитывается порядка 20 000 машиномест, включая жилые, торговые площади и городскую парковку. Средний парковочный коэффициент в Москва-Сити составляет 1 место на ~200 кв. м площадей башен. Наибольшее количество машиномест предусмотрено в башне ОКО, где коэффициент обеспеченности достигает 1 место на ~90 кв. м. Цена аренды машиноместа на наземном открытом паркинге составляет от 28 000 до 36 000 руб./мес., а подземного и многоуровневого надземного отапливаемого парковочного места – от 32 000 до 60 000 руб./мес.
Москва-Сити закрепил за собой статус ключевого делового центра, задающего стандарты развития. Проект Большого Сити открывает новые возможности для роста, подтверждая стратегическую значимость нового кластера для будущего офисного рынка столицы.
Крупнейшие объекты нового ввода Москва-Сити включают ICITY (136 029 кв. м *здесь и далее указаны офисные площади объектов), БЦ Багратион (133 426 кв. м) и здание по адресу Шелепихинский тупик, зу 17/1 (95 000 кв. м). Среди ведущих девелоперов, работающих над реализацией проектов в деловом центре, выделяется компания MR Group.
Кермен Мастиев, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости MR Group: «Стратегия развития MR Group включает дальнейшую диверсификацию и наращивание объемов нового строительства коммерческой недвижимости. В 2025 году MR Group продолжит развивать направление офисного девелопмента, будет информировать рынок о выводе на реализацию новых офисных комплексов как в Москва-Сити так в других востребованных локациях».
Большинство девелоперов новых объектов Москва-Сити планируют реализацию своих квадратных метров через продажу. Данная стратегия набрала популярность в последние годы. Однако есть примеры застройщиков, которые не отказываются от метода реализации через аренду. Одним из ярких представителей рентной стратегии сегодня является Галс-Девелопмент.
Cветлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент»: «Наш портфель диверсифицирован. Жилые объекты — продажа. Офисные — аренда. По офисным объектам Галс успешно отработал модель по реализации в аренду. Это обеспечивает компании стабильный операционный поток и в итоге формирует инвестиционный актив, который можно успешно продать. В настоящее время, когда мы наблюдаем переизбыток офисов под продажу и дефицит офисов в аренду, верность нашей стратегии подтвердилась».
Развитие Большого Сити
Большой Сити стал одной из самых привлекательных площадок для новых девелоперских объектов в Москве. Проект подразумевает под собой развитие территорий, которые преимущественно заняты нефункционирующими промышленно-производственными кластерами, а также устаревшим жилым фондом. Крупнейшими объектами нового делового района, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, станут штаб-квартира «Роскосмоса» (200 000 кв. м), Sydney City (44 448 кв. м) и PORTA (26 137 кв. м). Одним из самых активных девелоперов Большого Сити является компания STONE, которая планирует построить 2 крупных проекта (3 офисных комплекса на Ходынском Поле и 2 офисные башни в Мневниках, общая офисная площадь проектов 223 600 кв. м) до 2030 года.
Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE: «Район Большого Сити продолжает оставаться перспективным направлением благодаря активной застройке западной и северо-западной частей города, где сосредоточены важные деловые кластеры, среди которых выделяется Москва-Сити. Транспортная инфраструктура способствует эффективному взаимодействию бизнеса. Наше присутствие в этом районе представлено двумя проектами, расположенными на разных концах деловой зоны. STONE Ходынка, состоящий из трех офисных комплексов, находится в зоне пересечения Большого Сити с Ленинградским деловым коридором. И STONE Мнёвники, который станет одним из первых бизнес-центров в Мнёвниковской пойме – зоне, где активно строятся жилые комплексы и создается новый спортивный кластер Москвы».
Cтруктура спроса
В 1-3 кв. 2024 года объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в Москва-Сити сократился на 73% по сравнению с 1-3 кв. 2023 года – с 113 863 тыс. кв. м до 31 106 тыс. кв. м. Причиной этому стало ограниченное предложение: по итогам 3 квартала 2024 года уровень вакантных площадей составил рекордно низкие 1,4%. Эта ситуация вынуждает арендаторов заключать сделки на этапе строительства, в форматах pre-lease и pre-sale.
Средняя ставка аренды в Москва-Сити в 2024 году достигла 52 868 руб./кв. м/год (без НДС и эксплуатационных расходов), что подчеркивает востребованность делового района. Из-за минимальной вакансии в деловом центре средний размер сделки составляет 1 073 кв. м. Одной из крупнейших сделок стало подписание компанией «Яндекс» договора аренды на 4 737 тыс. кв. м в башне ОКО.
Flex-офисы Москва-Сити
Сервисные офисы стали неотъемлемой частью экосистемы Москва-Сити. Среди всех операторов гибких офисов ММДЦ лидеры по количеству рабочих мест — SOK (974 р. м., 6 400 кв. м), а также ASPACE (657 р. м., 5 434 кв. м), Workki City (371 р. м., 2 351 кв. м) и F26 (359 р. м., 2 335 кв. м). Башня-рекордсмен по представленности операторов — Федерация, здесь расположены 10 из 16 всех flex-площадок Москва-Сити. Полное отсутствие вакантных площадей подчёркивает высокий уровень спроса и привлекательность продукта для арендаторов. Дефицит свободных площадей в рамках делового центра замедляет развитие flex-сегмента: на сегодня известно об открытии в 2025 году лишь одного нового объекта – City Stone, рассчитанного на 250 рабочих мест.
Парковка в Москва-Сити
С вводом новых бизнес-центров количество парковочных мест увеличится на 3 408 единиц, что позволит частично компенсировать высокий спрос на паркинг. В настоящий момент в комплексе насчитывается порядка 20 000 машиномест, включая жилые, торговые площади и городскую парковку. Средний парковочный коэффициент в Москва-Сити составляет 1 место на ~200 кв. м площадей башен. Наибольшее количество машиномест предусмотрено в башне ОКО, где коэффициент обеспеченности достигает 1 место на ~90 кв. м. Цена аренды машиноместа на наземном открытом паркинге составляет от 28 000 до 36 000 руб./мес., а подземного и многоуровневого надземного отапливаемого парковочного места – от 32 000 до 60 000 руб./мес.
Москва-Сити закрепил за собой статус ключевого делового центра, задающего стандарты развития. Проект Большого Сити открывает новые возможности для роста, подтверждая стратегическую значимость нового кластера для будущего офисного рынка столицы.
