Инвесторы голосуют рублем за офисы

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.
783
Изображение взято из источника: cre.ru
Общий объем сделок составил 3,5 млн кв. м, в объем инвестиций достиг 623,4 млрд руб. Всего за год было заключено 124 сделки.

Несмотря на то, что ключевая ставка в течение 2024 г. выросла с 16 до 21%, объем инвестиций превысил прошлогодние показатели на 27%. При этом в Москве и Московской области за 11 месяцев 2024 г. этот показатель составил 554,2 млрд руб. Всего в столичном регионе было заключено 84 сделки общей площадью 2,7 млн кв. м. В Петербурге и Ленинградской области было заключено 40 сделок общей площадью 841 тыс. кв. м, а объем инвестиций за 11 месяцев составил 69,2 млрд руб.

Лидером среди сегментов коммерческой недвижимости стала офисная недвижимость с суммарным объемом инвестиций в обеих столицах 354 млрд руб. На втором месте – складская недвижимость с объемом инвестиций 136 млрд руб. Замыкают тройку лидеров объекты под редевелопмент, в такие активы инвесторы вложили в 2024 г. 60 млрд руб.

Ставки капитализации с прошлого года значительно не изменились. Наибольшую доходность демонстрирует ретейл – 14-15%, ставки капитализации офисной недвижимости в среднем по рынку составляют 9%. Показатель в 12,8% рассчитан исходя из одной офисной сделки, заключенной за 3 кв. 2024, с целью арендного бизнеса, особенность сделки – торги ПАО «Газпром».

С точки зрения цели инвестирования наибольшая доля приходится на рентных инвесторов – 60% от общего объема инвестиций в Московском регионе и 61% в Петербурге и Ленобласти. Объем сделок с конечными пользователями (эндюзерами) составил по итогам года 25% в Москве и области и 28% в Петербурге и области. Если в офисном сегменте цены сделок с эндюзерами остаются выше, чем с рентными инвесторами, то в складском – эти показатели практически сравнялись.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.: «Наблюдается существенное увеличение количества сделок в офисном сегменте под собственное использование, особенно со стороны государственных компаний. Это объясняется стремлением гарантировать стабильность инфраструктуры бизнеса и защитить себя от непредсказуемого роста затрат на аренду, стремлением акционеров диверсифицировать активы, а также, учитывая большие затраты на отделку и оснащение офиса, желанием сохранить эти неотделимые улучшения в своей собственности».

ВЫВОДЫ

Общий объем инвестиций на 27% превысил показатели 2023 г. и установил новый рекорд. При этом ставки капитализации по сравнению с уровнями годовой давности изменились незначительно.

Полностью реализовался прогноз Bright Rich | CORFAC International по завершению распродажи иностранных активов – всего лишь 5% сделок в 2024 г. пришлось на объекты иностранцев. Это показывает, что российский рынок коммерческой недвижимости полностью заместил иностранный капитал и даже ускорил свое развитие.

Несмотря на то, что самым обсуждаемым сегментом в 2024 г. был складской рынок, инвесторы проголосовали рублем за офисы – доля этого сегмента в общем объеме сделок составила 59%.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться и составить 500–700 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей.
25.11
Источник: Пресс-служба MR Group
Точка зрения

Новые сценарии для инвесторов: что изменилось на рынке офисов?

Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
14.11

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: Пресс-служба NF Group
Назначения

Марина Малахатько стала партнером NF Group

Марина Малахатько присоединилась к NF Group в статусе партнера и вошла в состав департамента финансовых рынков и инвестиций.
 
15.05
Источник: Dominanta
Сделка

Coldy приобрел проекты Dominanta

Девелопер выкупил три строящихся проекта в сегменте жилой недвижимости и бизнес-центр Qoob.
16.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre