Инвесторы голосуют рублем за офисы

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга.
773
Изображение взято из источника: cre.ru
Общий объем сделок составил 3,5 млн кв. м, в объем инвестиций достиг 623,4 млрд руб. Всего за год было заключено 124 сделки.

Несмотря на то, что ключевая ставка в течение 2024 г. выросла с 16 до 21%, объем инвестиций превысил прошлогодние показатели на 27%. При этом в Москве и Московской области за 11 месяцев 2024 г. этот показатель составил 554,2 млрд руб. Всего в столичном регионе было заключено 84 сделки общей площадью 2,7 млн кв. м. В Петербурге и Ленинградской области было заключено 40 сделок общей площадью 841 тыс. кв. м, а объем инвестиций за 11 месяцев составил 69,2 млрд руб.

Лидером среди сегментов коммерческой недвижимости стала офисная недвижимость с суммарным объемом инвестиций в обеих столицах 354 млрд руб. На втором месте – складская недвижимость с объемом инвестиций 136 млрд руб. Замыкают тройку лидеров объекты под редевелопмент, в такие активы инвесторы вложили в 2024 г. 60 млрд руб.

Ставки капитализации с прошлого года значительно не изменились. Наибольшую доходность демонстрирует ретейл – 14-15%, ставки капитализации офисной недвижимости в среднем по рынку составляют 9%. Показатель в 12,8% рассчитан исходя из одной офисной сделки, заключенной за 3 кв. 2024, с целью арендного бизнеса, особенность сделки – торги ПАО «Газпром».

С точки зрения цели инвестирования наибольшая доля приходится на рентных инвесторов – 60% от общего объема инвестиций в Московском регионе и 61% в Петербурге и Ленобласти. Объем сделок с конечными пользователями (эндюзерами) составил по итогам года 25% в Москве и области и 28% в Петербурге и области. Если в офисном сегменте цены сделок с эндюзерами остаются выше, чем с рентными инвесторами, то в складском – эти показатели практически сравнялись.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.: «Наблюдается существенное увеличение количества сделок в офисном сегменте под собственное использование, особенно со стороны государственных компаний. Это объясняется стремлением гарантировать стабильность инфраструктуры бизнеса и защитить себя от непредсказуемого роста затрат на аренду, стремлением акционеров диверсифицировать активы, а также, учитывая большие затраты на отделку и оснащение офиса, желанием сохранить эти неотделимые улучшения в своей собственности».

ВЫВОДЫ

Общий объем инвестиций на 27% превысил показатели 2023 г. и установил новый рекорд. При этом ставки капитализации по сравнению с уровнями годовой давности изменились незначительно.

Полностью реализовался прогноз Bright Rich | CORFAC International по завершению распродажи иностранных активов – всего лишь 5% сделок в 2024 г. пришлось на объекты иностранцев. Это показывает, что российский рынок коммерческой недвижимости полностью заместил иностранный капитал и даже ускорил свое развитие.

Несмотря на то, что самым обсуждаемым сегментом в 2024 г. был складской рынок, инвесторы проголосовали рублем за офисы – доля этого сегмента в общем объеме сделок составила 59%.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться и составить 500–700 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей.
25.11
Источник: Пресс-служба MR Group
Точка зрения

Новые сценарии для инвесторов: что изменилось на рынке офисов?

Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
14.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre