Bright Rich: Ввод офисов в Петербурге в 2025 году может стать рекордным

Всего в следующем году заявлено около 181 тыс. кв. м офисов, больше в последний раз вводилось в 2018 году. Также рекордных значений может достигнуть вакантность. По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC International, ставки в 2025 году вырастут в полтора раза по сравнению с 2023 годом.
749
Изображение взято из источника: Bright Rich
Объем ввода на начало декабря в сегменте офисной недвижимости в Петербурге составил 36,8 тыс. кв. м. Некоторые девелоперы решили отложить ввод в эксплуатацию построенных объектов до появления крупных арендаторов. Это привело к тому, что фактический объем нового строительства по итогам года оказался вполовину меньше ожидаемого. По итогам года он не превысит 40 тыс. кв. м, что станет самым низким значением за всю историю наблюдений. Общий объем рынка офисной недвижимости в Петербурге сейчас составляет 4,89 млн кв. м (GLA).

 

В следующем году к вводу в эксплуатацию заявлено 181,1 тыс. кв. м. В основном это здания класса А. Примечательно, что около 60% из них не выйдут на открытый рынок, так как эти площади были арендованы крупными компаниями еще на этапе строительства. Так, например, корпуса 8 и 9 бизнес-центра «Невская Ратуша» заняты моноарендатором, в бизнес-центре «Северная Пальмира» подписаны предварительные договоры аренды половины здания, свободными остаются лишь 20 тыс. кв. м. 

Девелоперская активность остается сдержанной. Увеличение объема предложения происходит прежде всего за счет ввода в эксплуатацию проектов, которые уже были построены, но ждали якорного арендатора. Эта же тенденция сохранится в 2025 году.

2024 год стал рекордным по количеству сделок — объем арендованных и купленных площадей составил 570 тыс. кв. м. В сегменте покупки крупнейшей стала сделка по приобретению МФК «Аэропорт-сити» инвестиционной компанией «Совинком Инвест». В состав МФК вошли сразу несколько бизнес-центров: «Авиор Тауэр» (18,3 тыс. кв. м), «Юпитер» (18,6 тыс. кв. м), «Цеппелин» (15,6 тыс. кв. м), а также отель Airportcity Plaza и парковочный комплекс. Самую крупную сделку аренды заключил Т-банк, заняв
33,2 тыс. кв. м в БЦ «Феррум II».

В первом полугодии среди арендаторов наибольшей популярностью пользовались центральные районы, во втором, по мере нарастания дефицита вакансии, спрос смещался в Московский, Василеостровский и Приморский районы.

Основной спрос на офисную недвижимость в 2024 году формировали компании из сегмента торговли и производства, банковской сферы, в также игроки IT-сектора. При этом растет интерес к покупке помещений. Это объясняется стремлением компаний гарантировать стабильность инфраструктуры бизнеса и защитить себя от непредсказуемого роста затрат на аренду, стремлением диверсифицировать активы, а также, учитывая большие затраты на отделку и оснащение офиса, желанием сохранить эти неотделимые улучшения в своей собственности.

Высокий спрос на качественные офисы при сдержанных объемах ввода привел к существенному снижению уровня вакантных площадей: в бизнес-центрах класса A вакансия уменьшилась на 4,7 п.п., а в классе B — на 2,5 п.п. В абсолютных цифрах объем свободных офисов снизился на 38,7% по сравнению с концом 2023 года.

С учетом высокой доли проданных помещений в заявленных к вводу на 2025 год проектах можно ожидать дальнейшее сокращение вакансии. К концу 2025 года, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., этот показатель не будет превышать 3%.

 

Ограниченность предложения на рынке неизбежно вела к росту арендных ставок. Особенно высоким спросом в 2024 году пользовались офисы с качественной отделкой и меблировкой, которые, вследствие дефицита, предлагались по ставкам, значительно превышающим среднерыночные. К концу года стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 40,5%.

С учетом низкого объема ввода и высокой заполняемости существующих объектов, вакансия в 2025 году останется ограниченной. Конкуренция за доступные лоты продолжит расти, что будет способствовать дальнейшему увеличению арендных ставок. В условиях дефицита предложения арендаторы будут склонны продлевать текущие договоры аренды.



Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Экспертный анализ

Nikoliers: Свободных офисов, складов и ТЦ до 2028 года не ждите

По экспертной оценке Nikoliers, по итогам 2024 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости наблюдается рекордно низкая вакансия. А прогноз на ближайшие три года обещает сохранение дефицита, несмотря на высокие уровни нового ввода. 
18.12
Источник: CORE.XP
Рейтинг

CORE.XP: Китай вышел на первое место по аренде офисов в России

Среди иностранных компаний, арендующих российские офисы, доля китайцев выросла до 19%, обойдя германские (15%) и американские (13%) компании. Также выросла доля Турции - 14%. В целом же, доля иностранных компаний в спросе на офисную недвижимость снизилась до 7% - рекордно низкий показатель в ретроспективе пяти лет. 
17.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Remain: Москва-Сити - вершина айсберга

ММДЦ Москва-Сити уже давно стал символом современного делового центра. Однако сегодня он становится лишь частью более масштабного проекта — Большого Сити. На 2024 год общий объем офисных площадей, введенных в Москва-Сити, составляет 1 608 730 кв. м (16 объектов), до 2030 года к вводу запланированы еще 655 163 кв. м (8 объектов). Так, в структуре будущей застройки Большого Сити, доля новых объектов Москва-Сити составляет лишь 32%.
02.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre