Московские кладовые дорожают

«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей».

«За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Это свидетельствует о высокой ликвидности келлеров. То есть инвестиции в них характеризуются не только низким порогом входа, но и значительной маржинальностью. Дело в том, что потребность клиентов в кладовых растет, пространства для хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Вместе с тем они остаются дефицитным продуктом – на одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир».  

«Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Этот показатель растет год от года. Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах. В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых. И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м».

«Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Одна из главных причин их востребованности – отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа».