Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. За год в Северной столице открылись 12 новых проектов совокупной площадью более 16 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась до 15 900 рублей в месяц.

Предложение

В Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2024 года функционировало 92 коворкинг и офисных центра. За 2024 год на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в 2024 году пополнился 2 665 рабочими местами (+16,2 тыс. кв. м). Для сравнения, за 2023 год валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 2,8 раз. Таким образом, по итогам 2024 года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 25,6% по сравнению с итоговым показателем на конец 2023 года.

Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 36%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%, Василеостровский район – 6%.

В 2025 году планируются к открытию 2 новых гибких офисных пространства и расширение одного действующего проекта, суммарной вместимостью порядка 696 рабочих мест (4,6 тыс. кв. м).

Арендные ставки

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В сравнении с 2023 годом, в 2024 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.

В результате по состоянию на конец 2024 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 36 500 руб./мес., средний тариф – 15 900 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 10 700 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день на конец 2024 года составлял в среднем от 500 до 1 900 рублей.

Исследования рынка

Материалы по теме

Forma: Продажи офисов растут, собственники вытесняют инвесторов

Аналитики компании изучили показатели рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 2024 года. В структуре спроса объемы продаж выросли почти в два раза и составили 43%. Большинство компаний - 63% - приобретают офисы для собственных нужд.

Офис, который построил оператор: все о BTS-формате

Формат build-to-suit (BTS), что дословно переводится как «построить так, чтобы подошло», представляет собой относительно новый для офисной недвижимости продукт, который предлагает компаниям пространства, адаптированные под их индивидуальные потребности. В отличие от стандартных сервисных офисов, BTS выходит за рамки готовых решений, обеспечивая адаптацию под стратегические задачи и корпоративные ценности клиента — как костюм, сшитый по существующим лекалам, но в деталях подогнанный под фигуру клиента. Об истории развития и особенностях формата рассказывает Михаил Бродников, генеральный директор Space 1.

CMWP: Вакантность в офисах Москвы сократилась на 2,7 п.п. в по сравнению с 2023 годом

Согласно годовому отчету Marketbeat Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2024 г. уровень вакансии в классах А и В снизился на 2,7 п. п. и достиг 4,3%. В классе А снижение уровня вакансии составило 3,5 п. п., в классе B – 2,1 п. п. На фоне активного спроса и ввода в эксплуатацию уже законтрактованных объектов, возвращение показателя к здоровому уровню было невозможным.

Спецвыпуск