По данным аналитиков компании, снижение спроса на склады в столичном регионе составило 6,5%, однако если говорить отдельно о четвертом квартале, то тут снижение год к году достигло 33%. Также к концу года возросла доля сделок по BTS. В Ricci прогнозируют, спрос в 2025 году может еще сократиться при сохранении высокой ключевой ставки.

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.

Стоит подчеркнуть, что рост ключевой ставки только притормозил развитие новых проектов в конце года, однако, не оказал влияния на снижения экономической активности в целом. В связи с чем в конце 2024 года не наблюдалось значительного снижения спроса на складскую недвижимость.

Однако важно отметить, что в IV квартале 2024 года спрос снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — это произошло за счет уменьшения среднего размера сделки: на конец 2024 года она составила 15,8 тыс. кв. м.

В конце 2024 года доля built-to-suit (BTS) сделок возросла на 22 п. п. и составила 50%, из которых 20% - продажа, а 30% - аренда. Напомним, что в 2023 году этот показатель составлял 28%.

По расположению активность арендаторов и покупателей была сосредоточена в основном на южном (29% от общего объема сделок), северном (18%) и восточном (14%) направлениях.

По итогам 2024 года на e-commerce приходится 39% от общего объема заключенных сделок, в то время как доля производственных компаний составила только 15%. При этом развитие онлайн-форматов торговли во многих регионах по-прежнему остается актуальным.

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci: «По итогам 2024 года основным драйвером спроса стали компании E-commerce, однако, напомним, что в конце прошлого года один из крупнейших игроков этого рынка освободил значительный объем складских площадей, которые теперь постепенно будут поглощаться другими компаниями. В 2025 году, при условии сохранения ключевой ставки на высоком уровне, мы прогнозируем, что спрос еще может снизиться».

Эксперт

Дмитрий Герастовский

Операционный директор IPG.Estate

IPG.Estate

Компания

IPG.Estate

Исследования рынка Складская недвижимость

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордным спросом (+4% по сравнению с 2023 г.) при снижении объемов нового строительства в 1,4 раза по сравнению со значением в 2023 г.

IBC Real Estate: Онлайн остается главным драйвером складского рынка

Несмотря на сокращение в 2024 году объемов реализованного спроса на рынке складской недвижимости, онлайн-операторы второй год подряд сохраняют повышенную активность.

NF Group: Склады ждет рекордный ввод в 2025 году

Консалтинговая компания NF Group прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году). Ключевой тенденцией рынка становится рост доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2% (+0,8 п.п.), а в регионах России – 1,9% (+1,6 п.п.). Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей – их доля в структуре сделок может увеличиться до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+