По данным аналитиков компании, снижение спроса на склады в столичном регионе составило 6,5%, однако если говорить отдельно о четвертом квартале, то тут снижение год к году достигло 33%. Также к концу года возросла доля сделок по BTS. В Ricci прогнозируют, спрос в 2025 году может еще сократиться при сохранении высокой ключевой ставки.

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.

Стоит подчеркнуть, что рост ключевой ставки только притормозил развитие новых проектов в конце года, однако, не оказал влияния на снижения экономической активности в целом. В связи с чем в конце 2024 года не наблюдалось значительного снижения спроса на складскую недвижимость.

Однако важно отметить, что в IV квартале 2024 года спрос снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — это произошло за счет уменьшения среднего размера сделки: на конец 2024 года она составила 15,8 тыс. кв. м.

В конце 2024 года доля built-to-suit (BTS) сделок возросла на 22 п. п. и составила 50%, из которых 20% - продажа, а 30% - аренда. Напомним, что в 2023 году этот показатель составлял 28%.

По расположению активность арендаторов и покупателей была сосредоточена в основном на южном (29% от общего объема сделок), северном (18%) и восточном (14%) направлениях.

По итогам 2024 года на e-commerce приходится 39% от общего объема заключенных сделок, в то время как доля производственных компаний составила только 15%. При этом развитие онлайн-форматов торговли во многих регионах по-прежнему остается актуальным.

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci: «По итогам 2024 года основным драйвером спроса стали компании E-commerce, однако, напомним, что в конце прошлого года один из крупнейших игроков этого рынка освободил значительный объем складских площадей, которые теперь постепенно будут поглощаться другими компаниями. В 2025 году, при условии сохранения ключевой ставки на высоком уровне, мы прогнозируем, что спрос еще может снизиться».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Склады ждет рекордный ввод в 2025 году

Консалтинговая компания NF Group прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году). Ключевой тенденцией рынка становится рост доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2% (+0,8 п.п.), а в регионах России – 1,9% (+1,6 п.п.). Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей – их доля в структуре сделок может увеличиться до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.

CMWP: Спрос на склады в Москве поставил рекорд

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордным спросом (+4% по сравнению с 2023 г.) при снижении объемов нового строительства в 1,4 раза по сравнению со значением в 2023 г.

IBC Real Estate: Онлайн остается главным драйвером складского рынка

Несмотря на сокращение в 2024 году объемов реализованного спроса на рынке складской недвижимости, онлайн-операторы второй год подряд сохраняют повышенную активность.

Загрузка...