NF Group: Цена квадратного метра в офисах класса А может достичь 470 тыс. рублей

По прогнозам аналитиков NF Group, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
572
Изображение взято из источника: NF Group
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В 2025 году рынок офисной недвижимости продолжит трансформироваться: в условиях высокой ключевой ставки некоторым девелоперам становится невыгодно строить объекты для последующей сдачи в аренду, поэтому акцент смещается на продажи. Уже сейчас почти 60% новых заявленных проектов предназначены для продажи, что подтверждает интерес не только со стороны конечных пользователей — крупных компаний, формирующих собственные штаб-квартиры, — но и со стороны частных инвесторов. Для части инвесторов, рассматривавших вложения в жилую недвижимость, именно офисные объекты стали альтернативой, обеспечивающей стабильную доходность. При этом ограниченный объем спекулятивного предложения приводит к тому, что большая часть площадей раскупается еще до ввода в эксплуатацию».

На начало 2025 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах, в которых уже стартовали продажи, превышает 2 млн кв. м. 

Общий объем офисных площадей, выставленных на продажу, на конец 2024 года составляет 447 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и В достигает 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо), что на 16,2% выше уровня 2023 года. Рост обусловлен увеличением цен на объекты, сокращением более доступного предложения за пределами классических деловых кластеров, а также выходом на рынок проектов с изначально высокой стоимостью. По прогнозу NF Group, в 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке офисной недвижимости может вырасти до 470 тыс. рублей (класс А).

В течение прошедшего года на рынок поступил 21 новый проект, в которых площади предлагаются как отдельными блоками, так и целиком. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо). В целом, по наблюдениям экспертов компании, объем доступных для покупки площадей на рынке всегда составляет около 450-500 тыс. кв. м, при уходе крупного объема площадей на рынок выводят новые лоты, и объем предложения всегда балансируется.

2024 год стал рекордным по объему сделок – в Москве продано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты, реализуемые как частями, так и целыми зданиями. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей в Moscow Towers и приобретение Центробанком строящегося БЦ Slava.

Основной спрос по количеству сделок в продаже блоками приходился на небольшие сделки размером до 100 кв. м (49,7%), на втором месте − площади от 100 до 300 кв. м (39%). По объему сделок лидировал сегмент 100-300 кв. м офисных площадей (28%), на втором месте офисные помещения от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м (16,6%). 

По проектному объему офисных площадей лидером является девелопер Stone, в портфеле которого около 600 тыс. кв. м офисов (11 проектов). Средневзвешенная цена продажи составляет 426,3 тыс. руб./кв. м**. На втором месте MR Group: совокупный проектный объем которого составляет 232,1 тыс. кв. м (два проекта), средневзвешенная запрашиваемая цена – 750,3 тыс. руб./кв. м**. Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер»: совокупный проектный объем застройщика составляет 181,7 тыс. кв. м (четыре проекта), а средневзвешенная запрашиваемая цена – 404 тыс. руб./кв. м**. 



С учетом высокой маржинальности продаж офисных помещений можно ожидать, что новые игроки начнут активнее заходить в сегмент. Девелоперы, которые традиционно строили офисы для аренды, могут переформатировать проекты под продажу, особенно в премиальных локациях. Рынок «разогрет» рекордными сделками 2024 года, поэтому компании будут стремиться закрепиться в этом сегменте.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Новые, русские: доля отечественных производителей в офисном строительстве растет

Российские компании продолжают укреплять свое положение на фоне растущей стоимости логистики из Европы и Азии, считают в Pridex.

 
27.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Рабочие места в сервисных офисах рекордно подорожали

Внутри ТТК рост стоимости за год составил 43%, а увеличение показателя в «Москва-Сити» - 33%. В Ленинградском деловом коридоре места подорожали на 12,5%.
25.02
Источник: Upside Development
Рейтинг

ТОП-5 децентрализованных БЦ в 5 минутах пешком от метро с вводом в 2025 году

Децентрализации офисного рынка ужесточила требования к транспортной доступности деловых центров – потенциальные покупатели и арендодатели преимущественно рассматривают бизнес-центры в пешей доступности от станции метро и крупных автомагистралей. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» выбрали пять офисных объектов класса А за пределами ТТК с лучшей транспортной доступностью. Все бизнес-центры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.
25.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: cre
Сделка

ЛСР купила участок на Воздвиженке

ЛСР построит элитный жилой комплекс недалеко от Кремля.
 
 
12.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre