NF Group: Цена квадратного метра в офисах класса А может достичь 470 тыс. рублей

По прогнозам аналитиков NF Group, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
799
Изображение взято из источника: NF Group
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В 2025 году рынок офисной недвижимости продолжит трансформироваться: в условиях высокой ключевой ставки некоторым девелоперам становится невыгодно строить объекты для последующей сдачи в аренду, поэтому акцент смещается на продажи. Уже сейчас почти 60% новых заявленных проектов предназначены для продажи, что подтверждает интерес не только со стороны конечных пользователей — крупных компаний, формирующих собственные штаб-квартиры, — но и со стороны частных инвесторов. Для части инвесторов, рассматривавших вложения в жилую недвижимость, именно офисные объекты стали альтернативой, обеспечивающей стабильную доходность. При этом ограниченный объем спекулятивного предложения приводит к тому, что большая часть площадей раскупается еще до ввода в эксплуатацию».

На начало 2025 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах, в которых уже стартовали продажи, превышает 2 млн кв. м. 

Общий объем офисных площадей, выставленных на продажу, на конец 2024 года составляет 447 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и В достигает 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо), что на 16,2% выше уровня 2023 года. Рост обусловлен увеличением цен на объекты, сокращением более доступного предложения за пределами классических деловых кластеров, а также выходом на рынок проектов с изначально высокой стоимостью. По прогнозу NF Group, в 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке офисной недвижимости может вырасти до 470 тыс. рублей (класс А).

В течение прошедшего года на рынок поступил 21 новый проект, в которых площади предлагаются как отдельными блоками, так и целиком. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо). В целом, по наблюдениям экспертов компании, объем доступных для покупки площадей на рынке всегда составляет около 450-500 тыс. кв. м, при уходе крупного объема площадей на рынок выводят новые лоты, и объем предложения всегда балансируется.

2024 год стал рекордным по объему сделок – в Москве продано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты, реализуемые как частями, так и целыми зданиями. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей в Moscow Towers и приобретение Центробанком строящегося БЦ Slava.

Основной спрос по количеству сделок в продаже блоками приходился на небольшие сделки размером до 100 кв. м (49,7%), на втором месте − площади от 100 до 300 кв. м (39%). По объему сделок лидировал сегмент 100-300 кв. м офисных площадей (28%), на втором месте офисные помещения от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м (16,6%). 

По проектному объему офисных площадей лидером является девелопер Stone, в портфеле которого около 600 тыс. кв. м офисов (11 проектов). Средневзвешенная цена продажи составляет 426,3 тыс. руб./кв. м**. На втором месте MR Group: совокупный проектный объем которого составляет 232,1 тыс. кв. м (два проекта), средневзвешенная запрашиваемая цена – 750,3 тыс. руб./кв. м**. Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер»: совокупный проектный объем застройщика составляет 181,7 тыс. кв. м (четыре проекта), а средневзвешенная запрашиваемая цена – 404 тыс. руб./кв. м**. 



С учетом высокой маржинальности продаж офисных помещений можно ожидать, что новые игроки начнут активнее заходить в сегмент. Девелоперы, которые традиционно строили офисы для аренды, могут переформатировать проекты под продажу, особенно в премиальных локациях. Рынок «разогрет» рекордными сделками 2024 года, поэтому компании будут стремиться закрепиться в этом сегменте.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Новые, русские: доля отечественных производителей в офисном строительстве растет

Российские компании продолжают укреплять свое положение на фоне растущей стоимости логистики из Европы и Азии, считают в Pridex.

 
27.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Рабочие места в сервисных офисах рекордно подорожали

Внутри ТТК рост стоимости за год составил 43%, а увеличение показателя в «Москва-Сити» - 33%. В Ленинградском деловом коридоре места подорожали на 12,5%.
25.02
Источник: Upside Development
Рейтинг

ТОП-5 децентрализованных БЦ в 5 минутах пешком от метро с вводом в 2025 году

Децентрализации офисного рынка ужесточила требования к транспортной доступности деловых центров – потенциальные покупатели и арендодатели преимущественно рассматривают бизнес-центры в пешей доступности от станции метро и крупных автомагистралей. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» выбрали пять офисных объектов класса А за пределами ТТК с лучшей транспортной доступностью. Все бизнес-центры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.
25.02

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre