CMWP: спрос на склады в ЮФО составил 10% от общего объема

Общее предложение в регионе достигло 2,8 млн кв. м, а новое строительство за 2024 год - 241 тыс. кв. м. Спрос в Южном федеральном округе (786 тыс. кв. м) на 90% обеспечивается сделками по BTS. Таким образом, можно ожидать роста строительной активности в регионе в 2025-2026 гг.
630
Изображение взято из источника: CMWP
Согласно отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP) общее предложение складских помещений классов А и В в Южном федеральном округе (ЮФО) по итогам 2024 г. составило 2,8 млн кв. м, а новое строительство – 241 тыс. кв. м.  При этом доля мультитемпературных складских объектов в общем объеме нового строительства в ЮФО составила 33% –  это 79 тыс. кв. м. Для региона характерно высокое развитие агропромышленного комплекса и близкое расположение к водным логистическим коридорам.



Сумма купленных и арендованных площадей классов А и В (ЮФО) по итогам 2024 г. составила 786 тыс. кв. м, из которых 90% приходится на BTS сделки.

На рынке складской недвижимости уже больше года сохраняется дефицит качественных складских площадей. Чистое поглощение в ЮФО по итогам 2024 г. составило 265 тыс. кв. м, что подтверждает дефицит складских площадей и высокий спрос на них. В ключевых логистических хабах, расположенных в ЮФО, также фиксируется дефицит качественных свободных площадей. Доля свободных площадей в регионе в классе А (март 2025 г.) составляет 1,5%, в Ростовской области – меньше 1%, в Краснодарском крае – 0,8%. Доля свободных площадей в ЮФО с датой доступа в ближайшие 6 месяцев (класс А, март 2025 г.) составляет 2%, в Ростовской области – 0,5%, в Краснодарском крае – 0,7%. 

 
«Рынок складской недвижимости в 2025 г. продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Инициация сделок в 2025 г. будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Ключевым фактором поддержки нового строительства в 2025 г. будет ввод в эксплуатацию Built-to-suit (BTS) объектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.», – отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента индустриальной недвижимости CMWP. 



Доля электронной коммерции в общем объеме спроса, РФ, 2024 г. составляет 66%, а доля BTS сделок (под конкретного заказчика), РФ, 2024 г. – 64%. 




иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Дорофеев Егор

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Remain: Мягкое приземление складского рынка - прогноз на 2025 год

Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста — в пределах 10%.
14.03
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Складской рынок может охладиться в 2025 году

По оценке Nikoliers, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может достичь размера 4,2 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году.
03.03
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Рекордного ввода складов в 2025 году может и не случиться

По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по России составил более 4,9 млн кв. м, индикатор стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21%. Однако ситуация должна стабилизироваться: спрос перейдет от ажиотажного к высокому, а девелоперам нужно быть осторожнее.
25.02

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre