CMWP: спрос на склады в ЮФО составил 10% от общего объема

Согласно отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP) общее предложение складских помещений классов А и В в Южном федеральном округе (ЮФО) по итогам 2024 г. составило 2,8 млн кв. м, а новое строительство – 241 тыс. кв. м.  При этом доля мультитемпературных складских объектов в общем объеме нового строительства в ЮФО составила 33% –  это 79 тыс. кв. м. Для региона характерно высокое развитие агропромышленного комплекса и близкое расположение к водным логистическим коридорам.



Сумма купленных и арендованных площадей классов А и В (ЮФО) по итогам 2024 г. составила 786 тыс. кв. м, из которых 90% приходится на BTS сделки.

На рынке складской недвижимости уже больше года сохраняется дефицит качественных складских площадей. Чистое поглощение в ЮФО по итогам 2024 г. составило 265 тыс. кв. м, что подтверждает дефицит складских площадей и высокий спрос на них. В ключевых логистических хабах, расположенных в ЮФО, также фиксируется дефицит качественных свободных площадей. Доля свободных площадей в регионе в классе А (март 2025 г.) составляет 1,5%, в Ростовской области – меньше 1%, в Краснодарском крае – 0,8%. Доля свободных площадей в ЮФО с датой доступа в ближайшие 6 месяцев (класс А, март 2025 г.) составляет 2%, в Ростовской области – 0,5%, в Краснодарском крае – 0,7%. 
 

«Рынок складской недвижимости в 2025 г. продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Инициация сделок в 2025 г. будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Ключевым фактором поддержки нового строительства в 2025 г. будет ввод в эксплуатацию Built-to-suit (BTS) объектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.», – отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента индустриальной недвижимости CMWP. 

Доля электронной коммерции в общем объеме спроса, РФ, 2024 г. составляет 66%, а доля BTS сделок (под конкретного заказчика), РФ, 2024 г. – 64%.