CMWP: спрос на склады в ЮФО составил 10% от общего объема

Общее предложение в регионе достигло 2,8 млн кв. м, а новое строительство за 2024 год - 241 тыс. кв. м. Спрос в Южном федеральном округе (786 тыс. кв. м) на 90% обеспечивается сделками по BTS. Таким образом, можно ожидать роста строительной активности в регионе в 2025-2026 гг.
539
Изображение взято из источника: CMWP
Согласно отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP) общее предложение складских помещений классов А и В в Южном федеральном округе (ЮФО) по итогам 2024 г. составило 2,8 млн кв. м, а новое строительство – 241 тыс. кв. м.  При этом доля мультитемпературных складских объектов в общем объеме нового строительства в ЮФО составила 33% –  это 79 тыс. кв. м. Для региона характерно высокое развитие агропромышленного комплекса и близкое расположение к водным логистическим коридорам.



Сумма купленных и арендованных площадей классов А и В (ЮФО) по итогам 2024 г. составила 786 тыс. кв. м, из которых 90% приходится на BTS сделки.

На рынке складской недвижимости уже больше года сохраняется дефицит качественных складских площадей. Чистое поглощение в ЮФО по итогам 2024 г. составило 265 тыс. кв. м, что подтверждает дефицит складских площадей и высокий спрос на них. В ключевых логистических хабах, расположенных в ЮФО, также фиксируется дефицит качественных свободных площадей. Доля свободных площадей в регионе в классе А (март 2025 г.) составляет 1,5%, в Ростовской области – меньше 1%, в Краснодарском крае – 0,8%. Доля свободных площадей в ЮФО с датой доступа в ближайшие 6 месяцев (класс А, март 2025 г.) составляет 2%, в Ростовской области – 0,5%, в Краснодарском крае – 0,7%. 

 
«Рынок складской недвижимости в 2025 г. продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Инициация сделок в 2025 г. будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Ключевым фактором поддержки нового строительства в 2025 г. будет ввод в эксплуатацию Built-to-suit (BTS) объектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.», – отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента индустриальной недвижимости CMWP. 



Доля электронной коммерции в общем объеме спроса, РФ, 2024 г. составляет 66%, а доля BTS сделок (под конкретного заказчика), РФ, 2024 г. – 64%. 




иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Дорофеев Егор

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Remain: Мягкое приземление складского рынка - прогноз на 2025 год

Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста — в пределах 10%.
14.03
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Складской рынок может охладиться в 2025 году

По оценке Nikoliers, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может достичь размера 4,2 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году.
03.03
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Рекордного ввода складов в 2025 году может и не случиться

По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по России составил более 4,9 млн кв. м, индикатор стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21%. Однако ситуация должна стабилизироваться: спрос перейдет от ажиотажного к высокому, а девелоперам нужно быть осторожнее.
25.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre