Жилые девелоперы не торопятся открывать ТЦ

«Посещаемость торговых центров в Москве значительно растет – за прошлый год показатель увеличился в полтора раза, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Еще сильнее выросло число покупок, совершенных в столичных ТЦ – более чем на 50% год к году. Шопинг  для москвичей не просто способ приобретения нужных товаров, но и форма досуга. Поэтому особенной популярностью пользуются ТЦ с развлекательными составляющими: ресторанными двориками, киноконцертными залами, аттракционами. «Остров Мечты» более чем за четыре года посетили 19,6 млн гостей. Безусловно, новостройки в непосредственной близости от торгово-развлекательных комплексов обладают повышенной ликвидностью. Квартиры в них продолжают дорожать даже после ввода домов, а арендные ставки регулярно растут».

«Зиларт Универмаг» («ЗУМ»)

Это первый торговый центр, открытый в Москве в 2025 г. Новый ТЦ, распахнувший свои двери в январе, расположен на территории жилого комплекса бизнес-класса «Зиларт» от Группы «ЛСР». Площадь четырехэтажного объекта составляет 30 тыс. кв. м. Арендаторами ТЦ «ЗУМ» уже стали супермаркет «Перекресток», фитнес-клуб, танцевальная школа-студия Аллы Духовой «Тодес», студия пилатеса и йоги, детский развлекательный центр, магазин парфюмерии и косметики, а также рестораны и кафе. Парковка «Зиларт Универмага» рассчитана на 250 машино-мест.

Источник: CRE

ТЦ в «Мираполис»

В мультиформатном комплексе бизнес-класса «Мираполис» (Ярославский район), который строит ГК «Основа», под инфраструктуру отведено 20 тыс. кв. м. Это один из наиболее значительных показателей на рынке. В стилобатной части комплекса появится торговый центр. Помимо этого, здесь откроются магазины, фуд-корт, супермаркет, коворкинг и собственный SPA-центр с фитнесом и бассейном. Примечательно, что в «Мираполис» находится наиболее дорогое коммерческое помещение на первичном рынке Москвы. Подобное ценообразование связано как с масштабом объекта (свыше 860 кв. м), так и с его высокой ликвидностью, потенциальным большим трафиком, включая внутренний (в комплексе запроектировано свыше 1900 лотов).

«Доля свободных площадей в ТЦ Москвы за минувшие 12 месяцев сократилась почти на 10 процентных пунктов, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – По сути торговая индустрия, наконец, успешно адаптировалась к новым реалиям, пережила импортозамещение и только набирает обороты. Это говорит о том, что торговые центры в ближайшей перспективе останутся популярными, не уступая позиции маркетплейсам. Вместе с тем москвичи реже стали ездить в удаленные от дома торговые комплексы – не только на шопинг, но и за активным досугом. Приоритетный выбор – ТЦ в своем районе, а в идеале – рядом с домом».

«В 2010-е гг. государство стало стимулировать создание коммерческих площадей на первых этажах жилых домов, – рассказывает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании Key Capital. – Сегодня уже почти во всех новостройках предусмотрены объекты ритейла. Однако, как правило, это лишь небольшие магазины, бытовые сервисы, салоны красоты, иногда – сетевые супермаркеты в качестве якорных арендаторов. До сих пор редкостью остаются полноценные торговые центры в ЖК и даже масштабных жилых кварталах. Как правило, они формируются в районах, где наблюдается дефицит торговых площадей. Хотя иногда девелоперы осознанно идут на конкуренцию, предлагая эксклюзивные концепции, например, шопинг в интерьерах мировых достопримечательностей либо старинного лофта.