До конца 2025 г. в Алматы и Алматинской области введут 161 тыс. кв. м складских площадей, что станет рекордным показателем за всю историю наблюдений. Самым крупным объектом, который выйдет на рынок, станет логистический комплекс «Евразийский Логистический Парк» площадью 50,3 тыс. кв. м. Этот проект обеспечит около трети от нового предложения складских площадей в регионе.

Все объекты, которые будут введены в этом году, являются спекулятивными. В условиях низкой вакансии и высокого спроса девелоперы могут сдать площади в таких объектах по более высокой ставке по сравнению с built-to-suit объектами.

«Рынок складской недвижимости Казахстана привлекает девелоперов высокой доходностью, которая может достигать 30%. Долгосрочные контракты и низкая вакантность позволяют им рассчитывать на прогнозируемый денежный поток и окупаемость в шесть с половиной лет. К тому же, в отличие торговых и офисных объектов, складская недвижимость доказала свою устойчивость в периоды турбулентности», — говорит партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.

В период с января по март 2025 г. в Алматы был введен один складской комплекс — Imagine Apple Logistics общей площадью 37,5 тыс. кв. м, который относится к классу А. Общий объем локального складского рынка Алматы составляет 806,8 тыс. кв. м.

Совокупный объем сделок со складами в 1 квартале текущего года в регионе составил 51,9 тыс. кв. м. В структуре спроса 87% приходится на объекты класса А, 13% — на объекты класса В. Основными драйверами складского рынка Алматы выступают онлайн-ритейлеры и логистические операторы.

«Алматы постепенно становится ключевым хабом для развития онлайн-ритейла в Центральной Азии, что стимулирует бурное развитие складского рынка. Свои распределительные центры здесь строят такие крупные маркетплейсы, как Wildberries и Ozon. Кроме того, расположение города на стыке транспортных маршрутов России, Китая и стран региона делает его стратегическим узлом для транзитной логистики», — отмечает cооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На конец марта доля свободных площадей на рынке Алматы составила 6,8% (54,6 тыс. кв. м). На объекты класса B приходится 63% в структуре вакансии, класса А — 37%.

Средневзвешенная ставка аренды в объектах класса А по итогам первого квартала 2025 г. выросла на 3,6%, до 5,7 тыс. тенге за кв. м в месяц. В объектах класса B этот показатель за три месяца вырос на 4,4%, до 4,5 тыс. тенге за кв. м в месяц. Увеличение стоимости аренды связано с ограниченным предложением складских площадей и ростом операционных издержек.

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Global и INFOLine: В Казахстане бурно растет ритейл, а склады отстают

По данным аналитиков, число магазинов в стране выросло за год на 13% - до 70 тысяч точек. При этом общее предложение складской недвижимости составляет всего 1,5 млн кв. м.

Склады Казахстана: если бы мы знали, что это такое...

Аналитики компании IBC Global пересмотрели существующее предложение качественной складской недвижимости Казахстана в соответствии с общепринятой международной классификацией (адаптированной под Центральную Азию) и выяснили, что большая часть объектов, позиционирующихся как склады класса А, отвечают не всем требованиям, существующим на рынке. Зачастую речь идет о несоответствии современным стандартам по высоте (основная часть объектов - 7-10 метров), инженерным системам (противопожарное и вентиляционное оборудование), нагрузке на пол, количеству грузовых ворот, размер придоковой зоны, поворотно-разворотных площадок.

Топ-5+5 ритейлеров Казахстана

Розничная торговля в Казахстане демонстрирует уверенный рост: по данным INFOLine, к началу 2025 года общее количество торговых точек в стране увеличилось на 14%, превысив отметку в 200 тысяч. Из них более 70 тысяч приходится на продовольственные магазины, свыше 45 тысяч – на магазины одежды, обуви и аксессуаров, а более 85 тысяч – на прочие непродовольственные объекты. Особенно активно развиваются сегменты аптек (7 тысяч точек), косметики (8 тысяч), детских товаров (10 тысяч), а также бытовой химии, товаров для дома, цветочных магазинов и автозаправочных станций. Однако для устойчивого развития современной розницы все более критическим становится состояние складской инфраструктуры, дефицит которой сдерживает потенциал рынка.

Загрузка...