Аналитики девелоперской компании Forma проследили динамику цен на стрит-ритейл, расположенный на первых этажах жилых комплексов Москвы. В ЖК бизнес-класса цена экспонируемых объектов за 2 года выросла на 37% - с 370 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 г. до 506 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 г. По всем классам цена экспонируемых объектов за 2 года приросла на 45% - с 310 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 г. до 449 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 г. По всем классам прирост цены за первый квартал этого года составил 3%. В 1 квартале 2025 г. в премиум-классе средняя цена составила 866 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе - 506 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе - 338 тыс. руб./кв. м. Драйвером роста цен стал повышенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление проектов с продуманным зонированием и концепцией.
Рост средней цены квадратного метра в коммерческих помещениях жилых зданий обусловлен их подтвержденной ликвидностью. В развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости.
Рост средней цены квадратного метра в коммерческих помещениях жилых зданий обусловлен их подтвержденной ликвидностью. В развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости.
Директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик: «Для инвесторов растет привлекательность подобных объектов. Есть возможность вложиться еще на ранней стадии строительства, а спустя год после сдачи реализовать готовый арендный бизнес. Доходность в таком случае может достигать 13%».
На сегодня объем открытого предложения ритейла в реализации по ДДУ по всем классам в столице составляет 53 743 кв. м, что на 16% меньше первого квартала прошлого года. Так, к примеру, на долю бизнес-класса приходится 46,2%, или 24 840 кв. м, комфорт – 47,5%, или 25514 кв. м, премиум – 6,3%, или 3 390 кв.м. В географическом распределении по объему предложения лидируют 3 района - САО, ЗАО, ЮАО - в них сосредоточено до 55% помещений.
По итогам первого квартала 2025 г. в новостройках было реализовано 28 403 кв. м коммерции (по ДДУ), это на 2% меньше, чем в 1 кв. 2024 г. В сегменте бизнес-класса – 11 669 кв. м (на 40%больше, чем в 1 кв. 2024 г.).
«На фоне снижения выхода новых проектов и очередей на рынке новостроек, которое отмечается с начала 2025 г., объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет за собой еще более интенсивный рост цен. Новые жилые дома будут заселяться и требовать наличия в пешей доступности объектов торговой и бытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвесторов и владельцев малого бизнеса», – резюмирует Ольга Павлик.
