По данным исследования IPG.Estate к концу 2024 года в России функционирует 194 дата-центра, а на февраль 2025 совокупная их мощность (включая как традиционные, так и майнинговые) составляет 3,6 ГВт.

Основная доля дата-центров в объеме 76% сосредоточена в Москве, где насчитывается 53400 стойко-мест. На Санкт-Петербург приходится 9,3% рынка (7300 стойко-мест), на остальные регионы — 14,8% (9610 стойкомест).

Лидером рассматриваемой отрасли является группа компаний «Ростелеком/РТК-ЦОД»: на ее долю к концу 2023 года приходилось 20 957 стойко-мест, из них у «РТК-ЦОД» — 19 962 единицы.

К концу 2024-го в активе группы «Ростелеком/РТК-ЦОД» насчитывается 27 154 стойко-места. Следует отметить, что государству принадлежит 35,91% в ПАО «Ростелеком» (по данным на 2023 год).

На второй строке в рейтинге располагается IXcellerate с результатом 8269 стойко-мест, а замыкает тройку «Росатом», у которого 6570 стойко-мест. Лидерами по подведенной мощности являются объекты «РТК-ЦОД» и IXcellerate.

Обособленно на этом фоне выглядит компания Яндекс, которая владеет несколькими ЦОД: в Москве, Владимирской области, а также пос.Сасово под Рязанью.

Новый ввод в 2025 году

Развитию и укрупнению российского рынка ЦОД способствуют планы некоторых крупных компаний.

В 2022 году «Яндекс» приступила к строительству нового крупного дата-центра в Калуге общей проектной мощностью 63 МВт. ЦОД возведут на территории индустриального парка «Грабцево». На площадке разместят 3,8 тыс. серверных стоек. Key Point Group в 2025 году анонсировала ввод ЦОД в Санкт-Петербурге общей проектной мощностью 20 МВт на 1650 it-стоек. Wildberries планирует ввести два дата-центра: в Дубне (апрель 2025 года) и Наро-Фоминске (осень 2025 года). ПАО «Ростелеком» в 2025 году расширит свою сеть благодаря вводу нового ЦОД в Нижнем Новгороде на 400 стойко-мест. Компания DataPro запускает в 2025 году дата-центр DataPro V в Москве, а DataPro VI — в 2027 году.

«В условиях текущей геополитики России необходим цифровой суверенитет, — отмечает Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. — Комплексное развитие и увеличение количества дата-центров становится одной из ключевых задач. Будущее искусственного интеллекта напрямую зависит от расширения сети дата-центров, ведь именно они обеспечивают вычислительные мощности для обучения и развертывания ИИ-моделей».

Новые правила – новые стандарты

В 2025 году Минстрой РФ утвердил новые единые правила проектирования и строительства дата-центров (СП 541.1 325 800.2024), которые уже вступили в силу. Документ устанавливает обязательные требования к земельным участкам, зданиям, инженерной и телекоммуникационной инфраструктуре, а также к обеспечению катастрофоустойчивости объектов. Новые стандарты призваны повысить надежность и энергоэффективность российских ЦОД, что особенно актуально на фоне растущих объемов хранения и обработки данных.

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate отмечают, что выбор участка для ЦОД является ключевым фактором, влияющим на эффективность, безопасность и рентабельность комплекса. Площадь участка должна быть достаточной для размещения сопутствующей инфраструктуры для обеспечения бесперебойного и эффективного функционирования ЦОД.

Существенной проблемой при выборе площадки для размещения ЦОД является проблема энергодефицита региона. По результатам исследования аналитики IPG выделяют высокий потенциал развития сети ЦОД в таких субъектах Сибирского федерального округа как Красноярский край, Иркутская область, Республика Хакасия. Менее загруженная инфраструктура для развертывания ЦОД-комплексов расположена так же в Мурманской, Свердловской областях России.

Основные инвесторы в развитие объектов ЦОД

В 2024 году госсектор обеспечил 50% выручки на российском рынке проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию ЦОД, потратив 60 млрд рублей на проекты для Росатома, МВД, Минприроды, ФНС и ФМС. Государство стало крупнейшим заказчиком новых дата-центров.

«Сегодня ключевым направлением для государства становится строительство ведомственных дата-центров, — комментирует Валерий Трушин. — Это негативно влияет на разработку стимулирующих программ для коммерческих компаний, занимающихся развитием современных энергоемких центров хранения данных. Государственная поддержка частных компаний в строительстве новых ЦОД сейчас крайне слабая».

Среди ключевых инициатив — ведомственные ЦОД: комплекс Минобороны с системой ЕРВУ, а также «Безопасный город» для МЧС. Госструктуры переходят от коммерческих к собственным дата-центрам — это усиливает курс на цифровизацию и импортонезависимость. Собственные ЦОД активно развивают крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Альфа-Банк, Газпромбанк.

Инвестиции в инфраструктуру стимулирует спрос на облачные технологии, искусственный интеллект, big data и биометрию, а также развитие криптовалютного бизнеса. За последние два года основной объем инвестиций пришёлся на облачные решения.

Эксперт

Трушин Валерий

Партнер

IPG.Estate

Компания

IPG.Estate

Исследования рынка Другие рынки

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Рынок фитнес-услуг в Москве продолжает активно развиваться под влиянием изменений в структуре спроса, форматов потребления и градостроительных приоритетов. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2025 года несмотря на то, что Центральный административный округ остается лидером по количеству фитнес-центров, перспективы смещаются в сторону густонаселенных районов Востока и Юга столицы, где сохраняется дефицит спортивной инфраструктуры. Также стратегически важным направлением становится сетевое присутствие в активно застраиваемых территориях Новой Москвы.

Комфортная социальная среда: как фитнес-клубы становятся неотъемлемой частью жилых кварталов

В последние годы понятие комфортной городской среды обрело новые смыслы. Это уже не только благоустроенные дворы, парковка и велодорожки. Современные представления о качестве жизни сместились в сторону функциональности, гибкости и возможности поддерживать активный образ жизни в шаговой доступности. Один из ключевых элементов этой трансформации — фитнес-инфраструктура, которая постепенно становится обязательной частью любого проекта комплексного девелопмента.

Микронадежды для макрорынка

Крупные девелоперские проекты сегодня теряют привлекательность из-за высоких рисков и неопределенности доходов. Поэтому инвесторы всё чаще обращаются к микродевелопменту — созданию небольших коммерческих объектов с быстрой адаптацией к изменениям рынка и скорой окупаемостью. Однако за этими преимуществами скрываются серьезные структурные ограничения — от бюрократии до рисков перенасыщения рынка. В этой двойственности и заключается суть нового тренда, о котором рассказывает Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+