В последние годы понятие комфортной городской среды обрело новые смыслы. Это уже не только благоустроенные дворы, парковка и велодорожки. Современные представления о качестве жизни сместились в сторону функциональности, гибкости и возможности поддерживать активный образ жизни в шаговой доступности. Один из ключевых элементов этой трансформации — фитнес-инфраструктура, которая постепенно становится обязательной частью любого проекта комплексного девелопмента.

Развитие фитнеса - национальная цель

Интеграция фитнес-пространств в жилую застройку сегодня - это не просто рыночный тренд, а часть государственной стратегии. Согласно национальной цели “Сохранение населения, здоровье и благополучие людей”, к 2030 году не менее 70% граждан должны систематически заниматься физической активность. Это невозможно без создания доступной инфраструктуры для регулярных тренировок, включая не только велодорожки и уличные тренажёры, но и полноценные фитнес-клубы, студии и центры, встроенные в архитектуру современных жилых комплексов.

Почему фитнес в жилом кластере — это стратегически выгодно

Для девелопера размещение фитнес-клуба внутри жилого кластера — это решение сразу нескольких задач. Во-первых, оно позволяет выполнять социальную функцию перед государством, особенно в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Во-вторых, фитнес повышает коммерческую привлекательность объекта и формирует устойчивый трафик, который привлекает сателлит-операторов — кофейни, сервисы, локальный ритейл.

«По нашей статистике, фитнес-инфраструктура входит в топ-4 факторов при выборе жилья, уступая лишь цене, локации и образовательным учреждениям», — комментирует Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR Group.— «Более того, фитнес-клубы расширяют зону охвата за пределы жилого комплекса: лишь 15–20% посетителей — жители самого ЖК. Остальные — это внешний трафик, который жизненно необходим для устойчивости всей коммерческой инфраструктуры».

Таким образом, фитнес не просто повышает ценность квадратного метра, а становится якорем, на который “садятся” сателлит-операторы — кофейни, локальный ритейл, сервисные компании. В итоге формируется полноценное комьюнити, где коммерческая инфраструктура работает в интересах не только жителей, но и окружающего района.

Проектирование с учетом фитнеса

Если еще несколько лет назад фитнес-пространства «встраивались» в уже готовые объекты, то сегодня рынок перешел в качественно новую фазу: интеграция начинается на этапе концептуального проектирования.

«Поддержка уже реализуется в формате плотного взаимодействия с крупными девелоперами. Они запрашивают технические параметры, адаптируют планировки, учитывают требования по зонированию и нагрузкам», — подчеркивает Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness

Такой подход минимизирует издержки, избавляет от переделок и позволяет создавать объекты, полностью соответствующие и нормативам, и ожиданиям будущих пользователей.

Фитнес как часть городского кода

Отныне фитнес воспринимается не как дополнительная опция, а как базовый элемент городской среды — наравне с детским садом, школой или продуктовым магазином.

«Физическая активность давно перестала быть индивидуальным выбором — она становится частью повседневности. Инфраструктура должна идти в ногу с этим образом жизни. И здесь задача девелопера — не просто построить дом, а создать среду, где жители захотят оставаться надолго», — резюмирует Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness.

Вывод

Современная комфортная среда — это не только про эстетику и благоустройство, это про возможность вести здоровый, активный образ жизни «по умолчанию». Интеграция фитнеса в жилую ткань города меняет повседневные сценарии: тренировки становятся ближе, проще и естественнее.

В этой трансформации выигрывают все участники: государство приближается к заявленным целям, девелопер создаёт качественный и ликвидный продукт, город получает устойчивую экосистему, а житель — возможность жить лучше, не выходя за рамки квартала.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Nikoliers: В 2025 г. количество терм в России может увеличиться в 1,5 раза

По данным аналитиков компании, к вводу запланированы 30 термальных комплексов. Это может стать абсолютным рекордом за все время наблюдений за рынком. На конец марта в России действовало 65 проектов совокупной площадью 354 тыс. кв. м. К 2028 году запланировано более 70 новых открытий, а совокупная площадь может достигнуть 1 млн кв. м.

NF Group: Восток и Юго-Восток Москвы – ключевые зоны роста для фитнес-индустрии в Москве в 2025 году

Рынок фитнес-услуг в Москве продолжает активно развиваться под влиянием изменений в структуре спроса, форматов потребления и градостроительных приоритетов. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2025 года несмотря на то, что Центральный административный округ остается лидером по количеству фитнес-центров, перспективы смещаются в сторону густонаселенных районов Востока и Юга столицы, где сохраняется дефицит спортивной инфраструктуры. Также стратегически важным направлением становится сетевое присутствие в активно застраиваемых территориях Новой Москвы.

Микронадежды для макрорынка

Крупные девелоперские проекты сегодня теряют привлекательность из-за высоких рисков и неопределенности доходов. Поэтому инвесторы всё чаще обращаются к микродевелопменту — созданию небольших коммерческих объектов с быстрой адаптацией к изменениям рынка и скорой окупаемостью. Однако за этими преимуществами скрываются серьезные структурные ограничения — от бюрократии до рисков перенасыщения рынка. В этой двойственности и заключается суть нового тренда, о котором рассказывает Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс