Москва сталкивается с рекордной нехваткой офисов, причем наиболее острый дефицит отмечается в центре города. Так, на Павелецкой, в Басманном районе и Москва-Сити уровень вакантности опустился ниже 1% – здесь почти не осталось свободных площадей. В этих локациях отмечается высокая деловая активность, поэтому на фоне нехватки качественных офисов в ближайшие 5 лет здесь будет расти спрос на новые бизнес-центры, которые обладают максимальной ликвидностью, говорится в совместном исследовании CORE.XP и October Group.

В апреле 2025 года средний уровень вакантности офисных площадей в Москве составил 3,7%, а в центральных деловых районах он варьируется от 0,8% до 6,1%. Сейчас в центральных деловых районах в аренду или продажу предлагается всего 181 тыс. кв. м офисных площадей. Из них 50% составляют помещения класса B+, 35% – класса А, 14% – класса B-. Наибольший объем свободных площадей класса А сосредоточен в районе Савеловской – 53 тыс. кв. м. Такая концентрация объясняется активным строительством новых объектов в 2022–2024 годах. При этом в Таганском и Басманном районах полностью отсутствуют свободные помещения класса A.

«За последний год доля свободных площадей в классе A снизилась вдвое – с 9,3% до 5%. В сегменте B+ снижение составило 1,3 раза – с 4,8% до 3,6%. Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует ярко выраженный дефицит качественных площадей, особенно в ключевых деловых локациях. В зоне критического дефицита (<1%) оказались три района: возле «Павелецкой» свободно лишь 0,8% офисных помещений, в Басманном районе – 0,9%, в деловом центре «Москва-Сити» – 0,9%. В зону умеренного дефицита вошли Ходынка (1,6%), Садовое кольцо (2,5%) и Белорусская (3,2%)», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Ситуация может измениться благодаря активному строительству новых проектов: в настоящее время в центральных деловых районах возводится более 1,5 млн кв. м офисов. При этом новое строительство распределено неравномерно: 56% строящихся площадей приходится на два района – Белорусскую и Ходынку.

«Среди трех самых дефицитных районов именно в Басманном сейчас строится меньше всего офисов – 13,8 тыс. кв. м, которые приходятся на один проект класса А – K-CITY. На фоне высокой востребованности этой локации среди крупных корпораций (здесь базируются РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро) и IT-стартапов (рядом – Бауманский научный кластер), а также нехватки качественных деловых пространств в ближайшие 5 лет здесь ожидается высокий спрос на офисы и рост арендных ставок. В других районах с текущей вакантностью ниже 1%, возможно относительное насыщение рынка. Например, в Сити ожидается увеличение объема офисных площадей на 271 тыс. кв. м за счет строительства трех новых бизнес-центров, а Павелецкий кластер существенно восполнит дефицит качественных деловых пространств уже в следующем году – здесь появится 133 тыс. кв. м офисов в рамках программы создания мест приложения труда», – говорит коммерческий директор October Group Юрий Коган.

Эксперт

Ирина Хорошилова

Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP

CORE.XP

Компания

CORE.XP

Экспертный анализ Офисная недвижимость

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

По данным исследования консалтинговой компании NF Group и девелопера Stone, по состоянию на конец марта 2025 года в действующих бизнес-центрах Москвы классов Prime и А доля инфраструктурного ретейла в среднем составляет 4% от офисных площадей, в то время как в строящихся объектах средний показатель в 2,5 раза выше – 10%. Основной спрос формируют рестораны, столовые и кофейни — на них приходится 50% всех новых открытий 2024 года. Заполняемость помещений ускоряется: уже в первый год после ввода в эксплуатацию арендаторами может быть занято до 50% площадей. Средневзвешенная арендная ставка составляет 67 010 ?/м²/год, включая НДС.

Ricci: Ставка аренды офисов повышается на фоне дефицита

Объем сделок аренды в I кв. 2025 г. сократился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составил 144 тыс. кв. м. Рекордный объем продаж обеспечен переносом крупных сделок с прошлого года, текущая активность снижена. По договорам, срок которых истекает в ближайшие два года, арендодатели прогнозируют значительный рост ставок аренды при продлении. Арендаторы вынуждены продлевать договоры с существенным повышением ставок. Средневзвешенная цена экспонирования новых объектов увеличилась на 1,9% за квартал. Темп роста цен замедляется.

CMWP: Больше офисов - Большому Сити

Большой Сити формирует новые деловые кластеры офисной недвижимости, в которых к 2030 году будет построено больше офисных метров, чем в центральной для района метрокоммуне - «Москве-Сити».

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+