26 Мая 2025, 7:40

CORE.XP и MR Office: Офисы выходят за пределы ЦАО

По данным аналитиков, девять из десяти новых бизнес-центров в Москве девелоперы строят за пределами ЦАО. Лидирует Большой Сити, где возводится 1,4 млн кв. м офисов, еще порядка 600 тыс. кв. м приходится на район Белорусской-Савеловской, и в Рублево-Архангельском кластере запланировано 510 тыс. кв. м офисных площадей.

Московские девелоперы возводят 87% офисных площадей за пределами Центрального административного округа. В частности, MR Office строит три из четырех своих новых проектов — Link, Jois и Mind — вне центра. По данным CORE.XP, в 2010-2019 годах на деловые центры за границами ТТК приходились 80%.

«Мы наблюдаем принципиальное изменение логики выбора офисных пространств. Если раньше ключевым фактором была близость к центру, то теперь компании оценивают комплекс параметров: от транспортной доступности и инновационности решений до экологичности качества среды. Именно такие характеристики предлагают новые кластеры, что объясняет их растущую популярность», — комментирует Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Наибольший объем офисной недвижимости сегодня строится в Большом Сити — 1,4 млн кв. м. Кроме того, в Белорусско-Савеловской деловой зоне расположены 600 тыс. кв. м строящихся площадей. На Рублево-Архангельский кластер приходятся 510 тыс. кв. м.

«Проекты нового поколения, как, например, наши Link, Jois и Mind, задают совершенно иные стандарты качества. Так, Link делает ставку на бесшовную интеграцию с городской средой, Mind — на smart-решения и экологичность, а Jois трансформирует бывшие промышленные территории в креативные пространства. Это уже не просто офисы, а полноценные экосистемы для работы и развития бизнеса», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office.

По оценке экспертов MR Office и CORE.XP, текущая децентрализация — это новая парадигма развития московской коммерческой недвижимости, долгосрочный тренд, который будет только усиливаться по мере исчерпания свободных участков. Ожидается, что к 2029 году за пределами ЦАО девелоперы будут возводить уже 99% офисных площадей. Этому будут способствовать и различные государственные поддержки, включая статус масштабного инвестиционного проекта (МАИП).

МАИП — особый статус, который могут получить инвесторы для строительства объектов, необходимых для развития городской инфраструктуры и создания рабочих мест. В частности, им обладает 220-метровый офисный небоскреб Bell от MR Office, расположенный в пяти минутах от метро «Белорусская».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Ricci: Ставка аренды офисов повышается на фоне дефицита

Объем сделок аренды в I кв. 2025 г. сократился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составил 144 тыс. кв. м. Рекордный объем продаж обеспечен переносом крупных сделок с прошлого года, текущая активность снижена. По договорам, срок которых истекает в ближайшие два года, арендодатели прогнозируют значительный рост ставок аренды при продлении. Арендаторы вынуждены продлевать договоры с существенным повышением ставок. Средневзвешенная цена экспонирования новых объектов увеличилась на 1,9% за квартал. Темп роста цен замедляется.

CMWP: Больше офисов - Большому Сити

Большой Сити формирует новые деловые кластеры офисной недвижимости, в которых к 2030 году будет построено больше офисных метров, чем в центральной для района метрокоммуне - «Москве-Сити».

В "Москва-Сити" не осталось свободных офисов. А где ещё?

Москва сталкивается с рекордной нехваткой офисов, причем наиболее острый дефицит отмечается в центре города. Так, на Павелецкой, в Басманном районе и Москва-Сити уровень вакантности опустился ниже 1% – здесь почти не осталось свободных площадей. В этих локациях отмечается высокая деловая активность, поэтому на фоне нехватки качественных офисов в ближайшие 5 лет здесь будет расти спрос на новые бизнес-центры, которые обладают максимальной ликвидностью, говорится в совместном исследовании CORE.XP и October Group.

Загрузка...