Назад
7 Мая 2025, 13:20
Московским новостройкам не хватает смотровых площадок
На рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продают квартиры и апартаменты в 13 комплексах со смотровыми площадками, подсчитали аналитики «Метриум». В среднем квадратный метр в этих проектах стоит 505 тыс. руб. Собственные смотровые площадки встречаются только в 15 комплексах бизнес- и премиум-класса. Таким образом, доля новостроек с подобными видовыми объектами составляет всего 4%.
1. Nametkin Tower
Класс: «бизнес»
Одной из главных особенностей комплекса Nametkin Tower от ГК «Основа» на юго-западе Москвы станет приватная досуговая зона для резидентов – Sky Area – на уровне 25-го этажа. Здесь расположится ряд функциональных зон с выходом на тематические террасы с панорамными видами на Москву. В Sky Area предусмотрены лаунж-зона, зона для спорта и проведения мероприятий, хобби-комната, а также комната для детских игр. К услугам резидентов будет общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, многоцелевой спортивный зал и зал для проведения мероприятий, теннисные и бильярдные столы. Ввод в эксплуатацию Nametkin Tower запланирован на II квартал 2026 г.
Класс: «бизнес»
Одной из главных особенностей комплекса Nametkin Tower от ГК «Основа» на юго-западе Москвы станет приватная досуговая зона для резидентов – Sky Area – на уровне 25-го этажа. Здесь расположится ряд функциональных зон с выходом на тематические террасы с панорамными видами на Москву. В Sky Area предусмотрены лаунж-зона, зона для спорта и проведения мероприятий, хобби-комната, а также комната для детских игр. К услугам резидентов будет общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, многоцелевой спортивный зал и зал для проведения мероприятий, теннисные и бильярдные столы. Ввод в эксплуатацию Nametkin Tower запланирован на II квартал 2026 г.
«Еще несколько лет назад собственные видовые общественные террасы были отличительной чертой исключительно элитных высотных проектов, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Сегодня, с развитием девелопмента и повышением качественных характеристик современных новостроек, проекты с эксплуатируемой кровлей или доступом на благоустроенную смотровую площадку представлены в сегментах начиная с бизнес-класса и выше. Но и сегодня это по-прежнему редкое и эксклюзивное решение, которое нечасто можно встретить на рынке недвижимости и которое существенно расширяет функционал дома для резидентов».
2. City Bay
Класс: «бизнес»
Жилой комплекс City Bay стоит на берегу Москвы-реки, вдоль многоуровневой набережной, созданной компанией MR Group. В шестой очереди этого проекта предусмотрены смотровые площадки – на кровлях двух 59-тиэтажных корпусов высотностью 200 м. Максимальная дата получения разрешения на ввод в City Bay – I квартал 2027 г.
3. «Селигер Сити»
Класс: «бизнес»
В ЖК «Селигер Сити» от MR Group на высоте 77-98 м на уровне 25-31 этажей башен Лисицкого предусмотрен «горизонтальный небоскреб». В высоту консоль достигнет семи этажей, а ее протяженность составит 123 м. Фасад представляет собой чередующиеся ромбовидные панорамные окна. В этой части здания будут расположены видовые квартиры со своим зимним садом и панорамным остеклением. Кровля горизонтального небоскреба представляет собой приватные террасы и скай-лаундж. Для резидентов здесь будут организованы места для различных активностей, в том числе смотровая площадка. Срок сдачи «горизонтального небоскреба» – III квартал 2026 г.
4. SET
Класс: «бизнес»
Жилой квартал SET от MR Group находится на улице Верейская в Можайском районе (ЗАО). В рамках первого урбан-блока проекта SET.1, с которого стартовали продажи квартир, будет построен ансамбль из трех башен (18, 45 и 59 этажей) на общем стилобате, формирующий внутренний двор. На эксплуатируемой кровле 59-этажной секции первого урбан-блока будет оборудована смотровая площадка.
«Наличие смотровых площадок в жилых комплексах – важный элемент формирования современного образа жизни резидентов, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Смотровые площадки – это не только источник эстетического удовольствия, но и место для отдыха и общения. Здесь можно проводить время с семьей, встречаться с друзьями или просто наслаждаться тишиной и покоем. Кроме того, наличие смотровой площадки повышает инвестиционную привлекательность жилья, потому что проектов с такой характеристикой на рынке мало».
5. VEER
Класс: «бизнес»
Мультиквартал VEER от MR Group равноудален от центра Москвы и лесов Переделкино. Первый урбан-блок площадью 174 тыс. кв. м получил название Indigo – он будет представлять собой комбинацию из секций разной этажности: 3-этажной, 5-этажной, 46-этажной, двух 22-этажных и двух 59-этажных. На кровле самых высоких башен организуют смотровые площадки с видами на МГУ, «Москва-Сити», площадь Победы, Триумфальную арку и Лужники. Ввод проекта намечен на III квартал 2028 г.
6. «VERY на Ботанической»
Класс: «бизнес»
Смотровую площадку и прогулочную зону на парящем мосту в ЖК «VERY на Ботанической» создает ГК «Основа». С нее открываются виды не только на город и собственный двор-парк, но и на Ботанический сад. Это первый подобный объект на территории столичных ЖК и второй в Москве после парящего моста в «Зарядье». Максимальная дача сдачи проекта – IV квартал 2028 г.
7. «UNO.Головинские пруды»
Класс: «бизнес»
Второй проект от ГК «Основа» с приватными пространствами на высоких этажах. На эксплуатируемой кровле одной из секций дома будет организовано клубное пространство Sky Patio для жителей - с уличным кафе с навесом, детской игровой и спортивной площадками, а также местами для отдыха. ЖК введен в эксплуатацию в апреле 2025 г.
8. TATE
Класс: «премиум»
В районе Марьина Роща ГК «Кортрос» строит премиальный жилой комплекс, который будет состоять из двух жилых башен (41 и 49 этажей) и шестиэтажного здания общественного назначения. На 39-м этаже корпуса В будет оборудована skyview площадка, доступная только для жителей, откуда откроются панорамные виды на знаковые локации Москвы. На кровле стилобата на уровне второго этажа также будет создана открытая галерея. Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается во II квартале 2027 г.
9. Upside Towers
Класс: «бизнес»
Жителям квартала Upside Towers от Upside Development, состоящего из пяти башен, будут доступны смотровые террасы на крыше. Они расположатся на высоте от 76 до 197 м. С террас откроется вид на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад, комплекс «Москва-Сити», Московский Кремль. Каждая площадка будет представлять собой собственный сценарий: воркаут зоны под открытым небом, пространства для отдыха и медитации в окруженные живых растений и мягкого освещения, лаунж-зоны с мягкой мебелью и панорамным остеклением. Сдача проекта запланирована на III квартал 2026 - II квартал 2027 г.
10. «Событие»
Класс: «бизнес»
Четвертый квартал «События» на Мосфильмовской от «Донстрой» станет первым в Москве проектом со sky-мостами на уровне 25-27-го этажей и sky-парком на высоте 170 м. Здесь будут прогулочные и беговые дорожки, тренажеры, зеленые лаундж-зоны с мобильной мебелью. Приватный парк на крыше будет доступен только для жителей «События».
11. ENITEO
Класс: «бизнес»
Жителям готового жилого комплекса от Tekta Group доступны приватные террасы на 39 этаже каждой башни. Здесь обустроены лаундж-зоны с мебелью, растениями в кадках и многоуровневым освещением. Со смотровых площадок открываются живописные панорамные виды на столицу. Сдача проекта состоялась в IV квартале 2023 г.
12. Symphony 34
Класс: «премиум»
Одной из доминант стала 54-этажная башня Graphite – смотровая площадка разместится на 54 этаже. С высоты 190 м откроется панорама Дмитровского района с массивом Тимирязевского парка.
13. MOD
Класс: «премиум»
MOD в районе Марьина Роща включает три небоскреба. В двух - Mann и Dreiser высотой 55 этажей - будут размещены смотровые площадки на отметке 197 м. В одной из башен, Camus, высотой 44 этажа (162 м) появится смотровая площадка на эксплуатируемой кровле. Она будет обращена в сторону Цветного бульвара и других достопримечательностей центра столицы. Башни MOD планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 г.
14. Famous
Класс: «премиум»
На Багратионовском проезде возводится 58-этажная башня Famous. Ее футуристический облик, напоминающий чешую фантастического животного, уже сейчас привлекает внимание. Жители этого небоскреба смогут любоваться панорамными видами на столицу с высоты 199 м. На последнем 58 этаже для них будет доступна эксклюзивная смотровая площадка с лаунж-зоной. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2025 г.
15. «River Park Кутузовский»
Класс: «премиум»
На стилобате, который объединяет жилые корпуса, будут обустроены смотровые площадки, зоны отдыха и очаги. Смотровые площадки в формате уличных гостиных также предусмотрены на высоте 180 м, на 45-46 этажах. Завершение строительства ожидается в III квартале 2027 г.
«Высотных новостроек в Москве становится все больше, и застройщики стремятся максимально использовать преимущества их архитектурной формы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Смотровые площадки, лаундж-зоны на последнем этаже – все это становится дополнительным фактором, привлекающим внимание покупателей, которые остро нуждаются в нестандартных зонах досуга и общения в рамках выбранных проектов. Некогда эксклюзивная опция становится более доступной и, очевидно, будет широко применяться в будущих проектах».
Назад
Загрузка...