Офисный девелопмент Петербурга не успевает за спросом

По данным IBC Real Estate, объем нового строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 г. составил 58 тыс. кв. м, что в 2 раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. м или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А, 48 тыс. кв. м из которых – бизнес-центр «Северная Пальмира», введенный в эксплуатацию в марте 2025 г. Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. м офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. м, что практически в 3 раза станет выше результата 2024 г.

Уровень вакантности по результатам I квартала 2025 г. в целом по рынку Северной столицы составил всего 3,9% или 179 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 1,7 п.п. ниже показателя годом ранее. Доля свободных площадей в офисах класса B – 3,3% или 95 тыс. кв. м, год к году показатель снизился на 2,8 п.п. В классе А уровень вакантности за год увеличился на 0,3 п.п. и в конце марта 2025 г. составил 5% или 83 тыс. кв. м. Такая динамика во многом обусловлена вводом в эксплуатацию двух объектов суммарной офисной площадью 52 тыс. кв. м, где по данным на конец I квартала 2025 вакансия совокупно составила 39% или 20 тыс. кв. м. Однако, с учетом текущего спроса на качественные офисные помещения, они могут быть реализованы в самое ближайшее время.

В целом на рынке по-прежнему сохранются повышенная деловая активность и высокие темпы реализации объектов еще до их ввода в эксплуатацию. Из 155 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства порядка 81% уже реализовано (арендовано, либо продано) и не выйдет в открытый рынок. Таким образом, тенденция дефицит качественных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжится, и к концу 2025 г. объем свободных офисных площадей может снизиться до 3,2%.

На фоне уменьшения доли доступных к аренде площадей ставки аренды продолжают расти. По итогам I квартала 2025 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2 838 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 15% выше показателя по результатам первых трех месяцев 2024 г. и на 82% выше результата аналогичного периода 2015 г. Однако относительно результатов, зафиксированных в конце 2024 г., значение снизилось на 2% за счет того, что многие крупные опции на рынке предлагаются по ставкам ниже среднерыночной. В классе В показатель составил 1 851 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 16% выше значения по итогам I квартала 2024 г. и на 65% выше результата за аналогичный период 2015 г. С учетом текущих тенденций ожидается, что до конца 2025 г. рост средневзвешенных арендных ставок продолжится.