Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве в апреле 2025 года снизилось на 19,1% г/г, до 9,7 тыс. шт. На рынке второй месяц подряд наблюдалась отрицательная динамика (в марте снижение составило 19,0% г/г), которая сменила краткосрочный подъем спроса ранее (в феврале +31,4% г/г, в январе +2,5% г/г). Всплеск спроса в начале 2025 года произошел за счет предложения части лотов в массовом сегменте по привлекательным ценам, а также снижения ипотечных ставок отдельными девелоперами в рамках совместных программ с банками.

По итогам 4 месяцев 2025 года снижение составило 3,9% г/г, до 40,4 тыс. шт. ДДУ.

При этом количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) жилья в Москве в апреле 2025 года снизилось на 12,8% г/г, до 11,4 тыс. шт. В апреле спрос перешел к снижению после положительной динамики, которая наблюдалась в предыдущие месяцы (январь +27,1% г/г, февраль +12,6% г/г, март +3,2% г/г).

По итогам 4 месяцев 2025 года спрос на вторичном рынке недвижимости продемонстрировал рост на 4,8% г/г, до 45,3 тыс. шт. ДКП.

Доля первичного рынка снизилась после июня 2024 года, когда показатель достиг отметки 55,6%, заметно снизилась из-за завершения широкой льготной ипотечной программы с 1 июля 2024 года. В апреле 2025 года этот показатель составил 45,9% (-1,9 п.п. г/г), с начала года снижение составило 1,2 п.п. г/г.

По итогам 4 месяцев 2025 года доля новостроек снизилась на 2,2 п.п., до 47,1%.

Отметим, что в апреле наблюдался спад спроса одновременно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в столице, отражая замедление экономики.

ВВП в 1 квартале 2025 замедлился до 1,4% с 4,5% в 4 квартале 2024 года на фоне рекордно высокой ключевой ставки, которая находится на уровне 21%.

При этом темпы ипотечного портфеля в России в 2025 году замедлялись, если в июне 2024 года рост портфеля составил 27,5% г/г, то в апреле 2025 года этот показатель замедлился до 7,9% г/г.

Существенное замедление произошло на фоне завершения широкой льготной ипотечной программы и высокого уровня ипотечных ставок. В этих условиях потенциальные покупатели отдавали предпочтение готовому жилью на вторичном рынке, что привело к росту его доли в спросе.

Ожидаемое снижение ключевой ставки во 2 полугодии 2025 года поддержит темпы экономического роста, а также будет способствовать постепенному снижению ипотечных ставок, замедляя темпы снижения спроса на квартиры.

Исследования рынка

Материалы по теме

Высокобюджетный рынок теряет апартаменты

По подсчетам аналитиков «Метриум», за последний год число проектов с апартаментами в элитном и делюкс-сегменте уменьшилось на 33%. В то же время на рынке новостроек массового и бизнес-класса пока сохраняются стабильные показатели. В целом по Москве число проектов, включающих апартаменты, сократилось.

Стрит в московских новостройках – цены растут

Стоимость квадратного метра стрит-ритейла в ЖК Москвы выросла за 2 года почти на 40%.

Московским новостройкам не хватает смотровых площадок

На рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продают квартиры и апартаменты в 13 комплексах со смотровыми площадками, подсчитали аналитики «Метриум». В среднем квадратный метр в этих проектах стоит 505 тыс. руб. Собственные смотровые площадки встречаются только в 15 комплексах бизнес- и премиум-класса. Таким образом, доля новостроек с подобными видовыми объектами составляет всего 4%.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс