По данным международной консалтинговой компании IBC Global рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу 2025 года общий объем качественных складов классов A и B увеличится со 108 тыс кв. м до 400 тыс. кв. м, достигнет около 0,55 млн кв. м к концу 2026 года и превысит 1,3 млн кв. м в 2027–2028 годах.

Консультанты IBC Global прогнозируют что к 2030 году рынок качественных складов (А и А+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с текущими показателями, что сделает Кыргызстан одним из самых быстроразвивающихся в регионе Центральной Азии.

“Сейчас рынок складской недвижимости Кыргызстана находится на старте масштабных перемен: острый дефицит помещений и высокий спрос становятся катализаторами новых инвестиций в качественные проекты. Мы убеждены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации сферы хранения и логистики в республике и станет драйвером роста экономики”, - комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

На начало 2025 года общая площадь современных складских помещений классов A и B (качественные и современные объекты) составляет 108 тыс. кв. м, из которых около 36 тыс. кв. м приходится на склады класса A. При этом 90% всех складских площадей сконцентрированы в Бишкеке и Чуйской области. В остальной части страны объекты класса A на сегодняшний день практически отсутствуют.

Арендная ставка в Кыргызстане на объекты A-класса в среднем составляет $142 за кв. м в год (без учета НДС), при этом вакантных площадей нет. На июнь 2025 года дефицит площадей оценивается приблизительно в 250 тыс. кв. м, что существенно превышает текущие возможности рынка т.к. заметная часть планируемых вводимых объектов либо строится под себя (Wildberries), либо законтрактована. Т.е на открытый рынок, в спекулятивную аренду, выйдет незначительная часть площадей.

Основу предстоящего роста складских мощностей вокруг Бишкека составляют четыре ключевых кластера, на которые приходится около 80% планируемого ввода: логистический центр Wildberries с площадью 300 тыс. кв. м, запуск которого был намечен к концу 2025 года, северо-западный «Манас» — анонсированный еще в 2024 году, с планами полного завершения к 2028 году, приграничные проекты, в том числе TLC «Атбашы» с инвестициями около $12 млн и логистическая база «Кокчо-Коз» площадью 17 га, планируемые к вводу в 2025–2026 годах (строительство которых также анонсированы в открытых источниках). А также южный кластер вдоль трассы Бишкек–Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тыс. кв. м (57 тыс. кв. м сдадут в 2026 году и еще 75 тыс. кв. м — в 2027 году). Девелопером проекта выступает Alkanov Group, один из крупнейших игроков на рынке Кыргызстана. Этот проект станет важным логистическим центром с современными и разнообразными по формату и назначению складскими блоками.

“Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub — это важный инфраструктурный проект и этап в создании деловой среды региона. Мы видим, что создание современного логистического центра откроет сотни рабочих мест, усилит позиции национальных экспортёров, а также обеспечит устойчивый приток инвестиций. Наша цель — дать бизнесу и рынку e-commerce платформу для масштабирования и интеграции в международные торговые цепочки. Уверен, что этот шаг позволит стране раскрыть свой транспортно-логистический потенциал и закрепить за Кыргызстаном место на карте современных транспортных коридоров Евразии”, — считает владелец Alkanov Group Чынгыз Алканов.

Внутри самого города Бишкек современные склады класса A представлены точечными объектами, например, складским комплексом «Неман-Фарм» площадью 12 тыс. кв. м, введенным в эксплуатацию в 2024 году. Но рост ожидается и в городских складах.

«Сейчас проектирование складских комплексов требует технической компетентности, глубокого понимания логистических процессов и возможностей территории. В Кыргызстане мы сталкиваемся с уникальным сочетанием высокого спроса, дефицита качественных площадей и особых инфраструктурных вызовов. Я убежден: будущее рынка — за современными и гибкими складами, которые способны быстро адаптироваться к нуждам разных арендаторов, разного бизнеса. Только стандартизированные, профессионально спроектированные комплексы создадут основу для усиления транзитного и логистического потенциала страны», - Бахром Усманов, генеральный директор Usmanov Architects.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Что тормозит складской рынок Таджикистана?

К середине 2025 г. Таджикистан остается региональным аутсайдером по объему качественных складских площадей с всего 10–15 тыс. кв. м старых складов класса B — в 16 и 85 раз меньше, чем в Узбекистане и Казахстане соответственно, причем все объекты заняты и новых вводов за последние годы не было.

Строить склады становится всё дороже

ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. С начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 рублей, а рост год к году составил 20%. Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом, на сегодня, темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.

Продажа складов по блокам набирает популярность

На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам. Совместное исследование NF Group и Parametr показало, что за последний год суммарный интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. При этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а наибольший спрос пришелся на блоки площадью от 5 до 10 тыс. кв. м.

Загрузка...