По данным международной консалтинговой компании IBC Global рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу 2025 года общий объем качественных складов классов A и B увеличится со 108 тыс кв. м до 400 тыс. кв. м, достигнет около 0,55 млн кв. м к концу 2026 года и превысит 1,3 млн кв. м в 2027–2028 годах.

Консультанты IBC Global прогнозируют что к 2030 году рынок качественных складов (А и А+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с текущими показателями, что сделает Кыргызстан одним из самых быстроразвивающихся в регионе Центральной Азии.

“Сейчас рынок складской недвижимости Кыргызстана находится на старте масштабных перемен: острый дефицит помещений и высокий спрос становятся катализаторами новых инвестиций в качественные проекты. Мы убеждены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации сферы хранения и логистики в республике и станет драйвером роста экономики”, - комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

На начало 2025 года общая площадь современных складских помещений классов A и B (качественные и современные объекты) составляет 108 тыс. кв. м, из которых около 36 тыс. кв. м приходится на склады класса A. При этом 90% всех складских площадей сконцентрированы в Бишкеке и Чуйской области. В остальной части страны объекты класса A на сегодняшний день практически отсутствуют.

Арендная ставка в Кыргызстане на объекты A-класса в среднем составляет $142 за кв. м в год (без учета НДС), при этом вакантных площадей нет. На июнь 2025 года дефицит площадей оценивается приблизительно в 250 тыс. кв. м, что существенно превышает текущие возможности рынка т.к. заметная часть планируемых вводимых объектов либо строится под себя (Wildberries), либо законтрактована. Т.е на открытый рынок, в спекулятивную аренду, выйдет незначительная часть площадей.

Основу предстоящего роста складских мощностей вокруг Бишкека составляют четыре ключевых кластера, на которые приходится около 80% планируемого ввода: логистический центр Wildberries с площадью 300 тыс. кв. м, запуск которого был намечен к концу 2025 года, северо-западный «Манас» — анонсированный еще в 2024 году, с планами полного завершения к 2028 году, приграничные проекты, в том числе TLC «Атбашы» с инвестициями около $12 млн и логистическая база «Кокчо-Коз» площадью 17 га, планируемые к вводу в 2025–2026 годах (строительство которых также анонсированы в открытых источниках). А также южный кластер вдоль трассы Бишкек–Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тыс. кв. м (57 тыс. кв. м сдадут в 2026 году и еще 75 тыс. кв. м — в 2027 году). Девелопером проекта выступает Alkanov Group, один из крупнейших игроков на рынке Кыргызстана. Этот проект станет важным логистическим центром с современными и разнообразными по формату и назначению складскими блоками.

“Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub — это важный инфраструктурный проект и этап в создании деловой среды региона. Мы видим, что создание современного логистического центра откроет сотни рабочих мест, усилит позиции национальных экспортёров, а также обеспечит устойчивый приток инвестиций. Наша цель — дать бизнесу и рынку e-commerce платформу для масштабирования и интеграции в международные торговые цепочки. Уверен, что этот шаг позволит стране раскрыть свой транспортно-логистический потенциал и закрепить за Кыргызстаном место на карте современных транспортных коридоров Евразии”, — считает владелец Alkanov Group Чынгыз Алканов.

Внутри самого города Бишкек современные склады класса A представлены точечными объектами, например, складским комплексом «Неман-Фарм» площадью 12 тыс. кв. м, введенным в эксплуатацию в 2024 году. Но рост ожидается и в городских складах.

«Сейчас проектирование складских комплексов требует технической компетентности, глубокого понимания логистических процессов и возможностей территории. В Кыргызстане мы сталкиваемся с уникальным сочетанием высокого спроса, дефицита качественных площадей и особых инфраструктурных вызовов. Я убежден: будущее рынка — за современными и гибкими складами, которые способны быстро адаптироваться к нуждам разных арендаторов, разного бизнеса. Только стандартизированные, профессионально спроектированные комплексы создадут основу для усиления транзитного и логистического потенциала страны», - Бахром Усманов, генеральный директор Usmanov Architects.

Эксперт

Станислав Ахмедзянов

Управляющий партнёр IBC Global

IBC Global

Компания

IBC Global

Экспертный анализ Складская недвижимость

На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам. Совместное исследование NF Group и Parametr показало, что за последний год суммарный интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. При этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а наибольший спрос пришелся на блоки площадью от 5 до 10 тыс. кв. м.

Строить склады становится всё дороже

ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. С начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 рублей, а рост год к году составил 20%. Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом, на сегодня, темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.

Что тормозит складской рынок Таджикистана?

К середине 2025 г. Таджикистан остается региональным аутсайдером по объему качественных складских площадей с всего 10–15 тыс. кв. м старых складов класса B — в 16 и 85 раз меньше, чем в Узбекистане и Казахстане соответственно, причем все объекты заняты и новых вводов за последние годы не было.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+