В Петербурге объем сделок с офисами упал почти в 2,5 раза, составив за полугодие около 120 тыс. кв. м (спрос за прошлый год - более 700 тыс. кв. м). Проблема не в отсутствии спроса, а в рекордно низкой вакантности (всего 3% или 228,7 тыс. кв. м в абсолютном выражении), - отмечают эксперты Bright Rich. Ставки в классе А выросли за год на 11%, а в классе В - более чем на 25%.

Объем сделок с офисами в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2025 года составил 120,8 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 2,4 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В структуре спроса на аренду площадей приходится 79% (95,4 тыс. кв. м), покупку – 21% (25,4 тыс. кв. м.).

«Спрос на офисном рынке остается высоким, но его сдерживает дефицит предложения. Для аренды сейчас доступны в основном небольшие помещения, тогда как крупные блоки представлены лишь в нескольких объектах. В этих условиях компании вынуждены рассматривать покупку офиса или снимать площади в строящихся зданиях. Также крупные компании все чаще обсуждают с собственниками бизнес-центров возможность расселения нескольких небольших арендаторов для того, чтобы занять их место», – комментирует партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

На начало июля 2025 года доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга составила 3% (228,7 тыс. кв. м), что стало самым низким показателем за все время. Такая ситуация возникла из-за резкого падения объема ввода бизнес-центров в 2024 году на фоне существенного увеличения себестоимости строительства. Кроме того, на снижение вакансии повлияла высокая активность арендаторов в прошлом году, когда спрос на офисные площади достиг 717,4 тыс. кв. м.

Снижение вакансии стало причиной дальнейшего роста ставок. За год стоимость аренды в объектах класса А выросла на 11% и достигла около 3 тыс. рублей за кв. м. Ставки в классе B+ с начала июля 2024 по начало июля 2025 года увеличились на 25%, до 2 тыс. рублей за кв. м, в классе B – на 33,3%, до 1,6 тыс. рублей за кв. м.

«Нехватка площадей в Санкт-Петербурге сохранится как минимум в течение двух лет, учитывая недостаточный объем бизнес-центров в стадии строительства и длительный девелоперский цикл. На следующий год запланирован выход на рынок только одного крупного объекта – многофункционального комплекса «Скороход», в составе которого будут офисы», – отмечает Сигуш Бабоян.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Во всех деловых районах не хватает офисов, но каждый район "несчастен" по-своему

По данным CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, доля свободных офисных помещений в ключевых деловых районах Москвы варьируется от 0,3% до 17%. Высокие значения характерны для децентрализованных районов с активным вводом в 2023-2024 гг. В целом же по рынку вакантность составляет 3,8%, дефицит только усиливается последние 2,5 года, что оказывает давление на ставки аренды, которые за год увеличились на 13-50% в зависимости от локации.

Рост спроса на офисы в локациях рядом с Москвой-Сити: стабильная динамика и новые возможности

Рынок офисной недвижимости в районе «Большого Сити» демонстрирует уверенный рост спроса. Согласно совместному исследованию MR Office и CORE.XP, отмечается значительное увеличение объемов аренды, особенно в локациях, близких к Москве-Сити.

NF Group: Ставки аренды в классе Prime выросли почти в два раза за год

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов: ставки в классе Prime увеличились почти в два раза за год и достигли 78 500 руб./кв. м/год. В целом, запрашиваемые ставки аренды продолжают расти во всех сегментах, тогда как уровень вакантности остается близким к историческому минимуму.

Спецвыпуск: инвестиции