Консалтинговая компания NF Group подвела итоги I полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным аналитиков, за первые полгода вакантность в ТЦ выросла с 3,1% до 4,7% в среднем по рынку. До конца года прогнозируется стабилизация показателя на уровне 4–5%, так как новые торговые центры откроются с высокой заполняемостью.

Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2025 году начала расти: за первые полгода вакантность выросла с 3,1% до 4,7% в среднем по рынку. Динамика положительная во всех форматах ТЦ, кроме районных, где зафиксировано снижение на 1 п. п. Такая картина связана с оптимизацией бизнес-процессов со стороны ретейлеров, а также открытием новых ТЦ, которые еще не достигли оптимальных показателей заполняемости.

Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается – с 1,3% в декабре 2024 года до 2,7% в июне 2025 года.

До конца года прогнозируется стабилизация вакантности в среднем по рынку на уровне 4–5%, так как новые торговые центры откроются с высокой заполняемостью.

В первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге и агломерации открылось два торговых центра окружного формата: «Парк Молл» на пр. Просвещения (арендопригодная площадь 30 тыс. кв. м) и «Небо» в Мурино (27,5 тыс. кв. м). Введены в эксплуатацию, но пока не открыты торговые центры Hollywood в Санкт-Петербурге и торговый центр в Новогорелово Ленинградской области. Открытие анонсировано на второе полугодие 2025 года. Таким образом, годовой объем новых открытий превысит 100 тыс. кв. м, что в последний раз наблюдалось на рынке в 2013 году.

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Рынок остается в фазе сдержанной активности: высокая стоимость заемных средств корректирует стратегию как собственников, так и арендаторов торговых центров, что приводит к переносу акцента на оптимизацию расходов и долгосрочную устойчивость. Замедление темпов развития связано с бурным ростом 2023–2024 годов, а усиление влияния онлайн-торговли и маркетплейсов создает дополнительную конкуренцию классическим торговым центрам».

Исследования рынка

Материалы по теме

Nikoliers: В Петербурге ожидают рекорда по открытиям ТЦ, фуд-холлов и фитнесов

По данным Nikoliers, в 2025 г. в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод торговых центров с 2014 года – пять объектов общей площадью 136 тыс. кв. м. Отметим, что последние годы девелоперы и управляющие компании ТЦ стремятся стать ближе к современным потребностям аудитории и расширить возможности использования объекта. Так, 2025 станет также рекордным годом по открытию новых фуд-холлов и качественных фитнес-клубов.

Как сделать так, чтобы ТРК чаще посещали и было больше арендаторов

Торгово-развлекательные комплексы в последние годы сталкиваются с новыми вызовами и изменениями покупательского поведения. В 2025 году успешность ТРК определяется не только разнообразием магазинов, но и способностью создавать многофункциональные пространства, отвечающие запросам современных посетителей. ADG group совместно с DDX Fitness подготовили материал о ключевых стратегиях повышения посещаемости и привлечения арендаторов, а также о примерах их успешной реализации.

IBC Real Estate: Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объем качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.

Спецвыпуск: инвестиции