По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительное замедление деловой активности. Также по итогам 2 кв. 2025 г. выросла доля свободных площадей за счет выхода предложений субаренды.

Новое строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2025 г. составило 233 тыс. кв. м, что на 5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под конкретного клиента (BTS). Крупнейшими объектами нового строительства стали Ozon Порокшино (117 тыс. кв. м) и складской комплекс Давыдово (38 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в северной столице по итогам 2 кв. 2025 г. выросла на 1,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля субаренды в структуре вакансии составила 75%.

Сумма купленных и арендованных площадей, Санкт-Петербург и Ленинградская область, классы А & B составил 40 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 2,6%. Ставка аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 10 500 руб. / кв. м / год. В первом полугодии 2025 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды (100%).

«Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Электронная коммерция – лидер по наращиванию складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля сегмента в общем объеме спроса составила 81%, что на 20 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. При этом стоит отметить, что высокий уровень показателя обусловлен активностью одного игрока – Wildberries&Russ», – отметил Андрей Амосов, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: Ставки на склады снова начнут расти уже с 2026 года

Консалтинговая компания NF Group представила прогноз развития рынка складской недвижимости в Московском регионе. Согласно результатам исследования, к 2030 году арендные ставки на склады класса A могут достичь уровня 16 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX). Даже при негативном сценарии снижение ставок ниже 11 000 руб. за кв. м не ожидается.

Bright Rich: Вакантность в складах Петербурга достигнет 12%

К концу 2025 года на рынке Петербурга сформируется рекордный за пять лет профицит складов. Доступными для аренды или субаренды окажутся около 660 тыс. кв. м или 12% от общего предложения. Ставки в классе А снизились на 2% и составили 10 000 рублей за кв. м. При росте вакантности возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения.

Ввод складов бьет рекорды

По итогам 2025 г. объем ввода складов в России составит рекордные 7,8 млн кв. м. Это в 1,7 раз превышает показатели 2024 г.

Загрузка...