По итогам 2025 г. объем ввода в эксплуатацию складской недвижимости в России может составить 7,8 млн кв. м – абсолютный рекорд, опережающий предыдущее пиковое значение (4,5 млн кв. м), достигнутое в прошлом году, в 1,7 раз. Данный результат по-прежнему обеспечен высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей, которые продолжили развивать качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. По прогнозам Nikoliers, высокие объемы ввода сохранятся и в следующем году. Это обусловлено тем фактором, что маркетплейсы сформировали большой объем распределительных центров с анонсируемой датой ввода до 2027 г., а также возможным переносом сроков ввода части объектов на следующий год.

На фоне роста ввода новых проектов в России наблюдается увеличение показателя обеспеченности складскими площадями – за I полугодие 2025 г. он увеличился на 4% до 341 кв. м на 1000 человек, и до конца года при реализации всех планов показатель может увеличиться еще на 12% до 381 кв. м на 1000 человек.

Региональными городами-лидерами по ожидаемому размеру ввода в текущем году являются Новосибирск (386 тыс. кв. м) и Омск (377 тыс. кв. м).

По итогам I полугодия 2025 г. совокупный объем ввода качественных складских объектов России составил 2 млн кв. м, что также является абсолютным рекордом за данный период времени за всю историю развития рынка. Стоит также отметить, что результат опережает годовые показатели 2017-2020 гг. на 13-70%. Более половины от ввода приходится на региональный рынок (без учета рынка Санкт-Петербурга и ЛО) – 58% или 1 142 тыс. кв. м.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В первом полугодии 2025 г. доля BTS-проектов в общем объеме ввода складской недвижимости составила 68%, подтверждая их лидирующие позиции на рынке в течение последних шести лет. Параллельно с этим, благодаря активизации строительства в предыдущие периоды (в частности, в 2024 г.), наблюдается рекордный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складских помещений. Застройщики анонсировали ввод 3,1 млн кв. м качественных спекулятивных площадей по всей России, из которых около 20% приходится на проекты логистической недвижимости (LI). Высокий интерес к этому сегменту проявляют и девелоперы из других секторов рынка. Таким образом, при условии реализации всех планов, общий объем качественных складских площадей в стране превысит 50 млн кв. м и достигнет 56 млн кв. м к концу года».

Исследования рынка

Материалы по теме

Продажа складов по блокам набирает популярность

На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам. Совместное исследование NF Group и Parametr показало, что за последний год суммарный интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. При этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а наибольший спрос пришелся на блоки площадью от 5 до 10 тыс. кв. м.

Склады бумят на Дальнем Востоке

Общий объем качественной складской недвижимости на Дальнем Востоке впервые превысит 1 млн. кв. м.

Ricci: В московских складах появились свободные площади

Аналитики компании отмечают, что вакантность выросла впервые за 4 года, впрочем, все равно остается на критически низком уровне - 2,5%. Эксперты ожидают в ближайшие месяцы умеренного роста этого показателя.

Загрузка...