По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13 900 руб. за кв. м в год. Средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125 700 руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объем рынка light industrial в регионе достиг 652 тыс. кв. м, и, с учетом планируемого ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года, может превысить 1 млн кв. м.

Общий объем площадей формата light industrial в Московском регионе достиг 652 тыс. кв. м.Из них 146 тыс. кв. м пришлось на объекты классов A и B, введенные в эксплуатацию с начала 2025 года. До конца года ожидается значительное увеличение предложения: запланирован ввод еще 374 тыс. кв. м, что позволит рынку впервые преодолеть отметку в 1 млн кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды для объектов light industrial класса A по итогам I полугодия 2025 г. достигла 13 900 руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX), рост показателя составил 8% с начала года. Средневзвешенная цена продажи достигла 125 700 руб. за кв. м (без НДС), рост показателя составил 17% с начала года.

По данным NF Group, средняя удаленность объектов light industrial класса А от МКАД составляет 21 км. Средняя площадь приобретаемых в собственность помещений – 2 031 кв. м, а арендуемых – 2 290 кв. м. Сопоставимые показатели приводит и девелоперская компания ХСА: по их данным, средняя площадь покупки составляет 2 100 кв. м, аренды – 1 875 кв. м. Средняя площадь инвестиционных сделок – порядка 1 500 кв. м, а средний чек на приобретение помещения или инвестиционную сделку составляет около 200 млн рублей.

Александр Михеев, руководитель направления light industrial NF Group: «Московский регион остается главным драйвером развития сегмента light industrial в стране. Мы видим устойчивый интерес к таким площадям со стороны малого и среднего бизнеса, ключевой запрос – на готовую инфраструктуру и быструю возможность запуска процессов. Это формирует новый стандарт индустриального девелопмента, когда объект должен быть не просто складом, а гибким рабочим пространством под конкретную задачу».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: light industrial в Петербурге дорожает, но в пределах инфляции

По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2025 года ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге составила 11 900 руб. за кв. м в год, прибавив 4% за полгода. Средневзвешенная цена продажи таких объектов увеличилась на 5% до 105 000 руб. за кв. м. Общий объем рынка light industrial в регионе достиг 98 тыс. кв. м.

АРКН: Тренды рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025

Первое полугодие 2025 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом противоречивых тенденций: с одной стороны – рост цен и спроса на качественные объекты, с другой – осторожность арендаторов и временная стагнация сделок. На фоне меняющейся структуры спроса и экономической трансформации, рынок перешел в фазу переосмысления роли офисных пространств, сервисной составляющей и подходов к управлению. Рынок сегодня находится не столько в состоянии неопределенности, сколько в процессе глубокой перестройки – от количественного подхода к качественному. Компании больше не выбирают офисы "по метражу", они ищут среду – удобную, соответствующую ценностям, работающую на удержание команды. У арендаторов и покупателей выросли ожидания, и девелоперы, следуя этому запросу, формируют новый продукт, сочетающий функции, архитектуру и смысл. Чтобы зафиксировать основные векторы изменений, АРКН проанализировала актуальные кейсы и наблюдения ключевых игроков. Ниже представлены главные тренды по четырем направлениям: офисная недвижимость, гибкие пространства, складской сегмент и управление торгово-развлекательными объектами.

Maris: спрос на склады в Петербурге упал на 20%

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Ввод составил 190 тыс. кв. м (48% - спекулятивный). Ожидаемый ввод во втором полугодии - 938 тыс. кв. м (39% - спекулятивно). Спрос за первое полугодие - 259 тыс. кв. м. Вакантность: Класс А - 1,4%, Класс В - 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024). С учетом скрытой вакансии уровень свободных площадей на рынке достигает показателя 4,3%. По ставкам незначительная коррекция в сторону снижения - на 2,5%.

Спецвыпуск: инвестиции