Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Ввод составил 190 тыс. кв. м (48% - спекулятивный). Ожидаемый ввод во втором полугодии - 938 тыс. кв. м (39% - спекулятивно). Спрос за первое полугодие - 259 тыс. кв. м. Вакантность: Класс А - 1,4%, Класс В - 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024). С учетом скрытой вакансии уровень свободных площадей на рынке достигает показателя 4,3%. По ставкам незначительная коррекция в сторону снижения - на 2,5%.

Предложение

В 1 полугодии 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 11 комплексами общей площадью 190 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 1 полугодия 2024. 48% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Во 2 полугодии 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 938 тыс. кв. м складской недвижимости. 39% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.

В 1 полугодии 2025 на рынке была заключена одна сделка формата built-to-suit на 44 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026.

Спрос

В 1 полугодии на рынке было реализовано 259 тыс. кв. качественных складских площадей (-21% к 1 полугодию 2024). Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%, –58% г/г). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 полугодия составила 22% (–62% г/г). Если в 2024 компании реального сектора в равных долях арендовали и приобретали производственные мощности, то в 1 полугодии 2025 практически весь объем спроса пришелся на аренду индустриальных мощностей. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–71% г/г).

Вакансия

По состоянию на конец 1 полугодия на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.

На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,4%, в складских комплексах класса В свободно 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024).

В 1 полугодии 2025 на рынке наблюдается тренд на увеличение скрытой вакансии: объем площадей, предлагающихся в субаренду. Таким образом, с учетом скрытой вакансии уровень вакантных площадей на рынке достигает показателя 4,3%.

Арендные ставки

В 1 полугодии 2025 в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. Незначительная отрицательная коррекция средней запрашиваемой ставки наблюдалась в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –2,5%.

Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1 400 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.

Прогноз развития

При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей.

При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет происходить дальнейшая отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды.

Исследования рынка Складская недвижимость