Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Ввод составил 190 тыс. кв. м (48% - спекулятивный). Ожидаемый ввод во втором полугодии - 938 тыс. кв. м (39% - спекулятивно). Спрос за первое полугодие - 259 тыс. кв. м. Вакантность: Класс А - 1,4%, Класс В - 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024). С учетом скрытой вакансии уровень свободных площадей на рынке достигает показателя 4,3%. По ставкам незначительная коррекция в сторону снижения - на 2,5%.

Предложение

В 1 полугодии 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 11 комплексами общей площадью 190 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 1 полугодия 2024. 48% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Во 2 полугодии 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 938 тыс. кв. м складской недвижимости. 39% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.

В 1 полугодии 2025 на рынке была заключена одна сделка формата built-to-suit на 44 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026.

Спрос

В 1 полугодии на рынке было реализовано 259 тыс. кв. качественных складских площадей (-21% к 1 полугодию 2024). Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%, –58% г/г). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 полугодия составила 22% (–62% г/г). Если в 2024 компании реального сектора в равных долях арендовали и приобретали производственные мощности, то в 1 полугодии 2025 практически весь объем спроса пришелся на аренду индустриальных мощностей. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–71% г/г).

Вакансия

По состоянию на конец 1 полугодия на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.

На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,4%, в складских комплексах класса В свободно 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024).

В 1 полугодии 2025 на рынке наблюдается тренд на увеличение скрытой вакансии: объем площадей, предлагающихся в субаренду. Таким образом, с учетом скрытой вакансии уровень вакантных площадей на рынке достигает показателя 4,3%.

Арендные ставки

В 1 полугодии 2025 в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. Незначительная отрицательная коррекция средней запрашиваемой ставки наблюдалась в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –2,5%.

Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1 400 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.

Прогноз развития

При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей.

При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет происходить дальнейшая отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды.

Исследования рынка

Материалы по теме

Итоги полугодия складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительное замедление деловой активности. Также по итогам 2 кв. 2025 г. выросла доля свободных площадей за счет выхода предложений субаренды.

На складском рынке Петербурга – охлаждение спроса

На рынке складской недвижимости Петербурга новое предложение в два раза опережает уровень спроса.

NF Group: light industrial в Петербурге дорожает, но в пределах инфляции

По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2025 года ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге составила 11 900 руб. за кв. м в год, прибавив 4% за полгода. Средневзвешенная цена продажи таких объектов увеличилась на 5% до 105 000 руб. за кв. м. Общий объем рынка light industrial в регионе достиг 98 тыс. кв. м.

Загрузка...