21 Августа 2025, 6:33

Bright Rich: Ставки аренды склада снизились впервые с 2018 года

По данным аналитиков компании, средняя ставка в Московском регионе снизилась до 11,9 тыс. рублей против 12,7 тыс. рублей за кв. м в конце 2024 года. По итогам 2025 года ввод может составить 2 млн кв. м, треть из которых спекулятивно. Это поспособствует увеличению вакантности с 1,7% до 3% и окажет давление на ставки, которые могут еще немного скорректироваться в сторону уменьшения - до 11,5 тыс. рублей.

Средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А в Москве и Подмосковье за первое полугодие 2025 года сократились до 11,9 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. На конец 2024 года этот показатель был выше на 6,7% и составлял 12,7 тыс. рублей за кв. м. Это первое длительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.

«На складском рынке Московского региона наблюдается охлаждение спроса. В условиях экономической нестабильности компании откладывают расширение до лучших времен, поскольку не готовы брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, часть арендаторов, которая в предыдущие годы брала складские площади с запасом, стала их оптимизировать», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Также рост уровня вакансии вызван высокой активностью девелоперов. По итогам 2025 года в Московском регионе ожидается ввод 2 млн кв. м качественных складских площадей, из которых 34% придется на спекулятивные объекты.

К концу 2025 года вакансия в классе А на локальном складском рынке может увеличиться с 1,7% до 3% с учетом площадей доступных в субаренду, что приведет к росту конкуренции за арендаторов между собственниками объектов и окажет давление на ставки. В этом случае есть потенциал для снижения стоимости аренды складов до 11,5 тыс. рублей за кв. м в год.

«Сейчас рынок ищет новую точку равновесия между спросом и предложением. Пик роста ставок пройден, но при этом вакансия недостаточно высока, чтобы привести к существенному снижению стоимости аренды. На данный момент по ряду строящихся объектов идут переговоры с потенциальными арендаторами и их заполнение до ввода в эксплуатацию может скорректировать уровень вакансии», — ожидает Виктор Заглумин.

Исследования рынка

Материалы по теме

АРКН: Тренды рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025

Первое полугодие 2025 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом противоречивых тенденций: с одной стороны – рост цен и спроса на качественные объекты, с другой – осторожность арендаторов и временная стагнация сделок. На фоне меняющейся структуры спроса и экономической трансформации, рынок перешел в фазу переосмысления роли офисных пространств, сервисной составляющей и подходов к управлению. Рынок сегодня находится не столько в состоянии неопределенности, сколько в процессе глубокой перестройки – от количественного подхода к качественному. Компании больше не выбирают офисы "по метражу", они ищут среду – удобную, соответствующую ценностям, работающую на удержание команды. У арендаторов и покупателей выросли ожидания, и девелоперы, следуя этому запросу, формируют новый продукт, сочетающий функции, архитектуру и смысл. Чтобы зафиксировать основные векторы изменений, АРКН проанализировала актуальные кейсы и наблюдения ключевых игроков. Ниже представлены главные тренды по четырем направлениям: офисная недвижимость, гибкие пространства, складской сегмент и управление торгово-развлекательными объектами.

Maris: спрос на склады в Петербурге упал на 20%

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Ввод составил 190 тыс. кв. м (48% - спекулятивный). Ожидаемый ввод во втором полугодии - 938 тыс. кв. м (39% - спекулятивно). Спрос за первое полугодие - 259 тыс. кв. м. Вакантность: Класс А - 1,4%, Класс В - 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024). С учетом скрытой вакансии уровень свободных площадей на рынке достигает показателя 4,3%. По ставкам незначительная коррекция в сторону снижения - на 2,5%.

NF Group: В Москве ставки на light industrial выросли на 8% с начала года

По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13 900 руб. за кв. м в год. Средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125 700 руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объем рынка light industrial в регионе достиг 652 тыс. кв. м, и, с учетом планируемого ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года, может превысить 1 млн кв. м.

Загрузка...