По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение среди аналогичных периодов прошлых лет.

По данным IBC Real Estate сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий арендаторов совокупно по России по итогам I полугодия 2025 года составила 1,7 млн кв. м – это на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, при общей наблюдаемой стабилизации спроса, многоканальные ритейлеры являются единственными на рынке, чья активность год к году увеличилась – объем их сделок достиг 607 тыс. кв. м, составив 35% от общего показателя, что в 1,5 раза больше значения аналогичного периода прошлого года (406 тыс. кв. м). Данные игроки рынка вернули себе лидерство в структуре спроса впервые с 2020 года.

Таким образом, онлайн-операторы, доминировавшие на рынке в 2021-2024 гг., уступили сегодня свои позиции многоканальному ритейлу. В I полугодии 2024 года доля представителей электронной коммерции составляла 2 млн кв. м или 60% от общего спроса, однако в текущем году этот показатель снизился на 75% г/г – до 519 тыс. кв. м, составив 30% от общего объема спроса. Подобная смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве и МО и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.

Данный фактор оказал наиболее значительное влияние на снижение объемов спроса в I полугодии 2025 года, наряду с такими факторами, как общее замедление темпов роста экономики и снижение потребительской активности. Как отмечено выше, общий объем спроса в России составил 1,7 млн кв. м, что оказалось в 2 раза ниже показателя аналогичного периода 2024 года (3,4 млн кв. м). Основная активность традиционно пришлась на Москву и Московскую область — 891 тыс. кв. м, сократившись год к году на 42%. Значительное снижение спроса также зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 70 тыс. кв. м, что на 76% ниже год к году. В ключевых региональных хабах спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 57%, составив 312 тыс. кв. м. При этом развивающиеся региональные хабы с показателем в 440 тыс. кв. м (на 50% ниже год к году) сохранили за собой второе место по объему сделок. Динамику спроса в небольших городах и регионах страны поддерживает экспансия продуктовых федеральных сетей, осваивающих новые рынки. Доля сделок многоканальных ритейлеров в развивающихся хабах составила 87%.

По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие 2 года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. м, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. м).

«Стабилизация спроса на рынке складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет. Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы. которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: В Москве ставки на light industrial выросли на 8% с начала года

По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13 900 руб. за кв. м в год. Средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125 700 руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объем рынка light industrial в регионе достиг 652 тыс. кв. м, и, с учетом планируемого ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года, может превысить 1 млн кв. м.

Bright Rich: Спрос на склады "мельчает"

Аналитики компании подсчитали, что спрос на крупные складские блоки (более 15 тыс. кв. м) в первом полугодии 2025 сократился в 2,3 раза, также почти в два раза снизился спрос на блоки площадью 5-10 тыс. кв. м. При этом объем сделок с малыми площадями (до 5 тыс. кв. м) увеличился на 20%.

IBC Real Estate: Ставки аренды складов снизились на 12%

Снижение ставок на складском рынке Московского региона зафиксировано впервые с 2016 года. Сейчас показатель достигает 11 500 рублей за кв. м, а по прогнозу может снизиться до 10 500 рублей. Вакантность увеличилась до 4,2 % (прогноз на конец года - 4,5%).

Загрузка...