Аналитики компании подсчитали, что спрос на крупные складские блоки (более 15 тыс. кв. м) в первом полугодии 2025 сократился в 2,3 раза, также почти в два раза снизился спрос на блоки площадью 5-10 тыс. кв. м. При этом объем сделок с малыми площадями (до 5 тыс. кв. м) увеличился на 20%.

В первом полугодии 2025 года объем купленных и арендованных складских блоков класса А площадью 1-5 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье составил 96,9 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich| CORFAC International. Это на 20% больше, чем в первой половине 2024 года.

Общий объем сделок со складами в Московском регионе по итогам января-июня текущего года составил 993 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Сильнее всего сократился спрос на крупные складские секции площадью более 15 тыс. кв. м. Объем сделок с ними в первом полугодии 2025 года снизился в 2,3 раза с 1,6 млн кв. м до 697,8 тыс. кв м.

Интерес к складским помещениям от 5 до 10 тыс. кв. м год к году упал на 44%, до 89,9 тыс. кв. м. При этом растет востребованность блоков площадью 10-15 тыс. кв. м. По итогам первой половины 2025 года спрос на них увеличился на 8,5%, до 105,9 тыс. кв. м.

«Высокая стоимость заемного финансирования вынуждает бизнес сокращать издержки, в том числе на содержание логистической инфраструктуры. В результате компании стали оптимизировать площади, что привело к росту спроса на небольшие блоки. При этом востребованность крупных складские секций сократилась в связи со снижением активности маркетплейсов, которые в основном заключают в Московском регионе точечные сделки для повышения эффективности логистики», — объясняет сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: В Москве ставки на light industrial выросли на 8% с начала года

По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13 900 руб. за кв. м в год. Средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125 700 руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объем рынка light industrial в регионе достиг 652 тыс. кв. м, и, с учетом планируемого ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года, может превысить 1 млн кв. м.

Bright Rich: Ставки аренды склада снизились впервые с 2018 года

По данным аналитиков компании, средняя ставка в Московском регионе снизилась до 11,9 тыс. рублей против 12,7 тыс. рублей за кв. м в конце 2024 года. По итогам 2025 года ввод может составить 2 млн кв. м, треть из которых спекулятивно. Это поспособствует увеличению вакантности с 1,7% до 3% и окажет давление на ставки, которые могут еще немного скорректироваться в сторону уменьшения - до 11,5 тыс. рублей.

IBC Real Estate: Ввод складов за полугодие поставил рекорд, но годовой рекорд откладывается

За I полугодие 2025 года в России введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей, что в 2 раза превысило значение год к году и стало максимальным показателем среди аналогичных периодов за всю историю развития рынка.

Итоги года

Спецвыпуск